Prix immobilier dans le Val-de-Marne en 2025 : appartements 4 741 €/m², maisons 4 808 €/m²
Dans le Val-de-Marne, un appartement s'est vendu 4 741 €/m² en médiane en 2025 (10 044 ventes connues), soit 234 000 € pour un appartement médian de 55 m².
Dans le Val-de-Marne, une maison s'est vendue 4 808 €/m² en médiane en 2025 (3 183 ventes connues), soit 440 000 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 71 039 ventes de logements depuis 2021 · 1 426 929 habitants · 47 communesAppartements dans le Val-de-Marne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 12 812 à 10 044 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 14 % moins cher que la médiane de la région (Île-de-France) (5 684 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 637 €/m² et 6 120 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 812 | 4 938 €/m² | 3 692 €/m² à 6 463 €/m² | 245 000 € | 57 m² |
| 2022 | 12 761 | 5 182 €/m² | 3 893 €/m² à 6 643 €/m² | 250 000 € | 56 m² |
| 2023 | 9 771 | 4 947 €/m² | 3 741 €/m² à 6 400 €/m² | 235 000 € | 55 m² |
| 2024 | 8 382 | 4 656 €/m² | 3 514 €/m² à 6 056 €/m² | 227 000 € | 56 m² |
| 2025 | 10 044 | 4 741 €/m² | 3 637 €/m² à 6 120 €/m² | 234 000 € | 55 m² |
| Cinq ans | 53 770 | 4 912 €/m² | 3 710 €/m² à 6 375 €/m² | 240 000 € | 56 m² |
Maisons dans le Val-de-Marne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 4 418 à 3 183 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 41 % plus cher que la médiane de la région (Île-de-France) (3 684 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 718 €/m² et 6 402 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 418 | 5 227 €/m² | 3 957 €/m² à 7 175 €/m² | 475 984 € | 93 m² | 345 m² |
| 2022 | 4 055 | 5 575 €/m² | 4 200 €/m² à 7 549 €/m² | 500 937 € | 92 m² | 345 m² |
| 2023 | 2 945 | 5 378 €/m² | 4 055 €/m² à 7 268 €/m² | 476 000 € | 91 m² | 338 m² |
| 2024 | 2 668 | 4 989 €/m² | 3 792 €/m² à 6 563 €/m² | 436 925 € | 91 m² | 346 m² |
| 2025 | 3 183 | 4 808 €/m² | 3 718 €/m² à 6 402 €/m² | 440 000 € | 95 m² | 342 m² |
| Cinq ans | 17 269 | 5 204 €/m² | 3 941 €/m² à 7 059 €/m² | 470 000 € | 92 m² | 344 m² |
Les communes du Val-de-Marne : prix au m² sur cinq ans
Les 47 communes du département qui comptent au moins cent ventes de logements depuis 2021, avec le prix médian au m² des cinq dernières années.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements | Maisons |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Maur-des-Fossés | 76 572 | 5 835 | 5 606 €/m² | 7 500 €/m² |
| Vincennes | 48 193 | 4 019 | 9 000 €/m² | 11 517 €/m² |
| Créteil | 93 397 | 3 421 | 3 737 €/m² | 5 841 €/m² |
| Champigny-sur-Marne | 78 072 | 3 266 | 3 721 €/m² | 4 719 €/m² |
| Maisons-Alfort | 56 799 | 3 158 | 5 640 €/m² | 6 937 €/m² |
| Vitry-sur-Seine | 93 963 | 3 009 | 4 008 €/m² | 5 324 €/m² |
| Fontenay-sous-Bois | 53 757 | 2 747 | 6 077 €/m² | 7 488 €/m² |
| Le Perreux-sur-Marne | 35 260 | 2 662 | 5 532 €/m² | 7 198 €/m² |
| Ivry-sur-Seine | 65 064 | 2 608 | 5 190 €/m² | 6 484 €/m² |
| Nogent-sur-Marne | 32 455 | 2 544 | 6 377 €/m² | 8 397 €/m² |
| Choisy-le-Roi | 45 946 | 2 304 | 3 686 €/m² | 4 546 €/m² |
| Villejuif | 60 183 | 2 289 | 5 174 €/m² | 5 897 €/m² |
| Alfortville | 45 531 | 2 277 | 5 238 €/m² | 6 090 €/m² |
| Charenton-le-Pont | 28 830 | 1 848 | 7 907 €/m² | 10 975 €/m² |
| Villiers-sur-Marne | 33 162 | 1 786 | 3 857 €/m² | 4 675 €/m² |
| Thiais | 32 918 | 1 761 | 3 728 €/m² | 4 752 €/m² |
| Saint-Mandé | 21 071 | 1 511 | 9 028 €/m² | 11 652 €/m² |
| Fresnes | 29 528 | 1 506 | 3 312 €/m² | 4 992 €/m² |
| L'Haÿ-les-Roses | 31 188 | 1 497 | 4 038 €/m² | 5 628 €/m² |
| Limeil-Brévannes | 27 406 | 1 432 | 3 458 €/m² | 3 774 €/m² |
| Cachan | 31 103 | 1 400 | 5 159 €/m² | 6 564 €/m² |
| Sucy-en-Brie | 27 764 | 1 357 | 3 558 €/m² | 4 466 €/m² |
| Chennevières-sur-Marne | 18 710 | 1 299 | 3 279 €/m² | 4 500 €/m² |
| Le Plessis-Trévise | 21 112 | 1 209 | 3 678 €/m² | 4 430 €/m² |
| Joinville-le-Pont | 20 525 | 1 208 | 5 854 €/m² | 7 471 €/m² |
| Bry-sur-Marne | 18 503 | 1 159 | 4 855 €/m² | 6 433 €/m² |
| Villeneuve-Saint-Georges | 36 221 | 1 035 | 2 811 €/m² | 3 453 €/m² |
| Le Kremlin-Bicêtre | 24 110 | 1 018 | 5 887 €/m² | 6 489 €/m² |
| Villeneuve-le-Roi | 21 000 | 1 002 | 3 580 €/m² | 3 927 €/m² |
| Chevilly-Larue | 19 826 | 831 | 3 509 €/m² | 5 015 €/m² |
| Arcueil | 22 200 | 830 | 5 487 €/m² | 6 493 €/m² |
| Saint-Maurice | 14 506 | 796 | 6 364 €/m² | 9 367 €/m² |
| Boissy-Saint-Léger | 17 325 | 785 | 3 142 €/m² | 3 952 €/m² |
| Orly | 24 658 | 717 | 3 373 €/m² | 4 292 €/m² |
| Gentilly | 19 963 | 653 | 6 050 €/m² | 6 797 €/m² |
| Villecresnes | 11 647 | 641 | 3 693 €/m² | 3 793 €/m² |
| La Queue-en-Brie | 12 241 | 570 | 3 702 €/m² | 3 439 €/m² |
| Ormesson-sur-Marne | 10 977 | 542 | 4 118 €/m² | 4 280 €/m² |
| Bonneuil-sur-Marne | 18 270 | 404 | 3 615 €/m² | 4 639 €/m² |
| Ablon-sur-Seine | 5 988 | 369 | 2 735 €/m² | 4 091 €/m² |
| Rungis | 5 611 | 344 | 4 017 €/m² | 4 982 €/m² |
| Marolles-en-Brie | 4 781 | 279 | 4 298 €/m² | 3 492 €/m² |
| Noiseau | 4 628 | 268 | 3 792 €/m² | 4 027 €/m² |
| Valenton | 14 406 | 233 | 3 512 €/m² | 3 718 €/m² |
| Mandres-les-Roses | 4 922 | 225 | 3 535 €/m² | 3 587 €/m² |
| Santeny | 3 913 | 216 | 4 138 €/m² | 3 433 €/m² |
| Périgny | 2 724 | 169 | 3 179 €/m² | 3 455 €/m² |
La carte des prix par commune dans le Val-de-Marne
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² des appartements vendus de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris. Cliquez sur une commune pour ouvrir sa page quand elle existe ; la page de chaque intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement.
Les intercommunalités du Val-de-Marne
Chaque intercommunalité a sa page, avec le prix médian de chacune de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
| Intercommunalité | Communes | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements | Maisons |
|---|---|---|---|---|---|
| Métropole du Grand Paris (en partie) | 130 | 7 142 540 | 384 163 | 7 542 €/m² | 4 926 €/m² |
Loyers, taxe foncière et risques dans le Val-de-Marne
Les loyers d'annonce médians des communes du département s'établissent à 19,87 €/m² par mois pour un appartement et 18,53 €/m² pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti va de 23,39 % à 50,35 % selon la commune, avec une médiane de 37,86 % en 2025 (DGFiP, REI).
Sur dix ans, les communes du département ont fait l'objet de 132 arrêtés de catastrophe naturelle ; 41 communes sur 47 sont couvertes par au moins un plan de prévention des risques opposable (Géorisques, GASPAR du 5 octobre 2026).
Le neuf dans le Val-de-Marne : ce qui s'est réservé au deuxième trimestre 2026
Au deuxième trimestre 2026, 957 appartements neufs ont été réservés par des particuliers dans le Val-de-Marne, au prix moyen de 5 739 €/m², soit +21 % par rapport au prix médian des appartements anciens vendus en 2025 (4 741 €/m²). 6 399 appartements neufs restaient proposés à la vente en fin de trimestre, un stock qui s'écoule en 7,0 mois au rythme des réservations. 740 ont été mis en vente sur le trimestre.
Maisons neuves (ventes de constructeurs et promoteurs aux particuliers, hors construction sur le terrain du client) : 5 réservations sur le trimestre, prix moyen 740 855 € (6 476 €/m²), contre 4 808 €/m² en médiane pour les maisons anciennes vendues en 2025.
Sur les quatre derniers trimestres connus (2025 T3 à 2026 T2) : 3 590 appartements et 25 maisons neufs réservés, à rapprocher des 14 208 ventes de logements anciens par an en moyenne dans le département.
Source : enquête ECLN du SDES (ministère chargé du logement), ventes aux particuliers, données brutes du millésime 2026-08 ; les prix du neuf sont des moyennes de réservations, hors parking, et ne se comparent qu'avec précaution aux médianes de ventes anciennes.
Précision mesurée dans le Val-de-Marne
À chaque millésime, le modèle statistique du département est testé à l'aveugle sur les ventes des six derniers mois connus, qu'il n'a pas vues. Dans le Val-de-Marne, sur 6 910 ventes du second semestre 2025, l'erreur médiane est de 11,3 % ; 45,3 % des ventes sont estimées à moins de 10 % du prix réel et 74,6 % à moins de 20 %. Appartements : erreur médiane 10,6 % sur 5 150 ventes. Maisons : 13,6 % sur 1 760 ventes. Ces chiffres mesurent une estimation automatique sans visite ni information déclarée ; la page précision les donne pour tous les départements.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans le Val-de-Marne
Quel est le prix au m² d'un appartement dans le Val-de-Marne ?
Dans le Val-de-Marne, un appartement s'est vendu 4 741 €/m² en médiane en 2025 (10 044 ventes connues), soit 234 000 € pour un appartement médian de 55 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 637 €/m² et 6 120 €/m².
Quel est le prix au m² d'une maison dans le Val-de-Marne ?
Dans le Val-de-Marne, une maison s'est vendue 4 808 €/m² en médiane en 2025 (3 183 ventes connues), soit 440 000 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 718 €/m² et 6 402 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils dans le Val-de-Marne ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 12 812 à 10 044 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 14 % moins cher que la médiane de la région (Île-de-France) (5 684 €/m²).
Quelle est la précision d'une estimation dans le Val-de-Marne ?
Testé à l'aveugle sur 6 910 ventes du second semestre 2025, notre modèle statistique donne une erreur médiane de 11,3 % dans le Val-de-Marne ; 45,3 % des ventes sont estimées à moins de 10 % et 74,6 % à moins de 20 %. C'est l'ordre de grandeur de l'incertitude d'une estimation sans visite ; le rapport la réduit avec les ventes de la rue et les caractéristiques déclarées.
Combien coûte un appartement neuf dans le Val-de-Marne ?
Au deuxième trimestre 2026, les appartements neufs réservés par des particuliers dans le Val-de-Marne se sont vendus 5 739 €/m² en moyenne (enquête ECLN, SDES), contre 4 741 €/m² en médiane pour les appartements anciens vendus en 2025. 6 399 appartements neufs restaient en vente en fin de trimestre.
Quel est le taux de taxe foncière dans le Val-de-Marne ?
Le taux global médian de taxe foncière sur le bâti des communes du Val-de-Marne est de 37,86 % en 2025, de 23,39 % à 50,35 % selon la commune (DGFiP, REI 2025).
Autour
Prix immobilier : Île-de-France · Départements de la même région : Paris, Seine-et-Marne, Yvelines, Essonne, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Logements neufs : SDES, ECLN, données départementales trimestrielles brutes, millésime 2026-08 (Dido), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.