Prix immobilier à Maisons-Alfort en 2025 : appartements 5 413 €/m², maisons 6 358 €/m²
À Maisons-Alfort, un appartement s'est vendu 5 413 €/m² en médiane en 2025 (530 ventes connues), soit 278 200 € pour un appartement médian de 53 m².
À Maisons-Alfort, une maison s'est vendue 6 358 €/m² en médiane en 2025 (88 ventes connues), soit 577 500 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 3 158 ventes de logements depuis 2021 · 56 799 habitants
5 413 €/m²appartements, médiane 2025 (530 ventes)+15 % par rapport au département sur cinq ans
6 358 €/m²maisons, médiane 2025 (88 ventes)+33 % par rapport au département sur cinq ans
−8 %appartements, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
23,55 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Appartements à Maisons-Alfort : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (4 912 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 699 €/m² et 6 184 €/m².
Maisons-AlfortVal-de-Marneventes par semestre à Maisons-Alfort
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
2021
624
5 856 €/m²
5 081 €/m² à 6 633 €/m²
295 000 €
53 m²
2022
635
5 996 €/m²
5 094 €/m² à 6 751 €/m²
287 000 €
52 m²
2023
445
5 577 €/m²
4 667 €/m² à 6 438 €/m²
275 330 €
53 m²
2024
433
5 429 €/m²
4 563 €/m² à 6 203 €/m²
258 000 €
52 m²
2025
530
5 413 €/m²
4 699 €/m² à 6 184 €/m²
278 200 €
53 m²
Cinq ans
2 667
5 640 €/m²
4 819 €/m² à 6 459 €/m²
280 000 €
52 m²
Maisons à Maisons-Alfort : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 139 à 88 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (5 204 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 5 473 €/m² et 7 523 €/m².
Maisons-AlfortVal-de-Marneventes par semestre à Maisons-Alfort
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
Terrain médian
2021
139
6 985 €/m²
5 795 €/m² à 8 047 €/m²
682 500 €
90 m²
295 m²
2022
101
7 659 €/m²
6 375 €/m² à 9 571 €/m²
673 000 €
85 m²
301 m²
2023
82
7 114 €/m²
5 787 €/m² à 7 931 €/m²
645 000 €
93 m²
300 m²
2024
81
6 647 €/m²
5 619 €/m² à 7 743 €/m²
605 000 €
93 m²
320 m²
2025
88
6 358 €/m²
5 473 €/m² à 7 523 €/m²
577 500 €
88 m²
302 m²
Cinq ans
491
6 937 €/m²
5 794 €/m² à 8 185 €/m²
645 450 €
90 m²
301 m²
Où les prix sont les plus élevés à Maisons-Alfort
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
3 939 €/m² à 6 974 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 5 000 €/m², 5 467 €/m², 5 902 €/m², 6 349 €/m²85 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes d'appartements depuis 2021 (2 601 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 679 €/m² à 6 617 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
4 724 €/m² à 9 077 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 6 238 €/m², 6 672 €/m², 7 159 €/m², 7 559 €/m²47 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes de maisons depuis 2021 (398 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 6 000 €/m² à 8 158 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Maisons-Alfort
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 297 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 5 210 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 7 128 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 6 000 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 463 €/m² (cours des Juilliottes) à 6 461 €/m² (avenue de la Republique), soit 45 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Val-de-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 14 951 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
Appartements par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
192
14 %
6 297 €/m²
135 684 €
30 à 49 m²
403
29 %
5 667 €/m²
224 980 €
50 à 69 m²
522
37 %
5 106 €/m²
305 125 €
70 à 89 m²
230
16 %
5 188 €/m²
407 488 €
90 à 119 m²
58
4 %
5 210 €/m²
535 740 €
120 m² et plus
3
0 %
moins de 5 ventes
Maisons par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
2
1 %
moins de 5 ventes
30 à 49 m²
17
7 %
7 128 €/m²
306 655 €
50 à 69 m²
45
18 %
7 273 €/m²
433 390 €
70 à 89 m²
58
23 %
6 783 €/m²
529 400 €
90 à 119 m²
68
27 %
6 591 €/m²
682 000 €
120 m² et plus
61
24 %
6 000 €/m²
876 750 €
Appartements par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
228
16 %
25 m²
6 068 €/m²
150 000 €
2 pièces
380
27 %
42 m²
5 625 €/m²
237 750 €
3 pièces
499
35 %
60 m²
5 217 €/m²
320 000 €
4 pièces
248
18 %
76 m²
5 117 €/m²
370 000 €
5 pièces et plus
53
4 %
100 m²
4 861 €/m²
458 000 €
Maisons par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
5
2 %
30 m²
5 619 €/m²
118 000 €
2 pièces
17
7 %
44 m²
7 690 €/m²
315 000 €
3 pièces
55
22 %
64 m²
7 100 €/m²
450 000 €
4 pièces
81
32 %
89 m²
6 795 €/m²
590 000 €
5 pièces et plus
93
37 %
120 m²
6 250 €/m²
765 000 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
avenue du General Leclerc
appartements
134
5 166 €/m²
avenue de la Republique
appartements
82
6 461 €/m²
Dne de Chateau Gaillard
appartements
72
4 524 €/m²
rue du 11 Novembre 1918
appartements
66
5 584 €/m²
rue Victor Hugo
appartements
58
5 194 €/m²
avenue du General de Gaulle
appartements
57
6 167 €/m²
rue Carnot
appartements
56
5 691 €/m²
avenue Gambetta
appartements
51
6 250 €/m²
rue Jean Jaures
appartements
46
5 240 €/m²
rue Marc Sangnier
appartements
45
4 693 €/m²
avenue Georges Clemenceau
appartements
41
5 455 €/m²
rue du 18 Juin 1940
appartements
25
4 857 €/m²
rue Georges Gaume
appartements
24
5 887 €/m²
rue Lt Vaisseau Estienne Orves
appartements
24
5 940 €/m²
rue Eugene Renault
appartements
24
6 160 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Maisons-Alfort et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Maisons-Alfort en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
1 889 €/m² à 10 952 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 3 311 €/m², 3 737 €/m², 5 215 €/m², 6 211 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes d'appartements130 communes sur 130 ont une médiane publiée (appartements, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Louer, et ce que coûte la propriété à Maisons-Alfort
Les loyers d'annonce des appartements de Maisons-Alfort se situent autour de 23,55 €/m² par mois (de 18,76 à 29,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 413 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Maisons-Alfort se situent autour de 21,46 €/m² par mois (de 14,34 à 32,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (6 358 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,62 %, syndicats 0,34 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,23 %.
Sur 9 177 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Maisons-Alfort, 19,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 230 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
CDEFG
A 0,3 % · B 2,6 % · C 24,3 % · D 30,2 % · E 22,8 % · F 11,4 % · G 8,3 %
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 9, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Marne et Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Maisons-Alfort
Quel est le prix au m² d'un appartement à Maisons-Alfort ?
À Maisons-Alfort, un appartement s'est vendu 5 413 €/m² en médiane en 2025 (530 ventes connues), soit 278 200 € pour un appartement médian de 53 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 699 €/m² et 6 184 €/m².
Combien coûte une maison à Maisons-Alfort ?
À Maisons-Alfort, une maison s'est vendue 6 358 €/m² en médiane en 2025 (88 ventes connues), soit 577 500 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 5 473 €/m² et 7 523 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Maisons-Alfort ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (4 912 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Maisons-Alfort ?
Les loyers d'annonce des appartements de Maisons-Alfort se situent autour de 23,55 €/m² par mois (de 18,76 à 29,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 413 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Maisons-Alfort ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,62 %, syndicats 0,34 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,23 %.
Quels sont les risques naturels à Maisons-Alfort ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 9, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Marne et Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Maisons-Alfort
Maisons-Alfort fait partie de la métropole du Grand Paris, dans le Val-de-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.