Prix immobilier à Sucy-en-Brie en 2025 : maisons 3 970 €/m², appartements 3 401 €/m²
À Sucy-en-Brie, un appartement s'est vendu 3 401 €/m² en médiane en 2025 (114 ventes connues), soit 195 000 € pour un appartement médian de 67 m².
À Sucy-en-Brie, une maison s'est vendue 3 970 €/m² en médiane en 2025 (133 ventes connues), soit 435 000 € pour une maison médiane de 112 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 357 ventes de logements depuis 2021 · 27 764 habitants
3 401 €/m²appartements, médiane 2025 (114 ventes)−28 % par rapport au département sur cinq ans
3 970 €/m²maisons, médiane 2025 (133 ventes)−14 % par rapport au département sur cinq ans
−12 %maisons, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
19,47 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Appartements à Sucy-en-Brie : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 150 à 114 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (4 912 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 690 €/m² et 4 039 €/m².
Sucy-en-BrieVal-de-Marneventes par semestre à Sucy-en-Brie
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
2021
150
3 410 €/m²
2 624 €/m² à 4 020 €/m²
186 625 €
64 m²
2022
162
3 845 €/m²
3 246 €/m² à 4 324 €/m²
215 000 €
63 m²
2023
123
3 705 €/m²
3 028 €/m² à 4 379 €/m²
213 000 €
62 m²
2024
90
3 370 €/m²
2 636 €/m² à 4 032 €/m²
175 000 €
58 m²
2025
114
3 401 €/m²
2 690 €/m² à 4 039 €/m²
195 000 €
67 m²
Cinq ans
639
3 558 €/m²
2 819 €/m² à 4 193 €/m²
199 500 €
63 m²
Maisons à Sucy-en-Brie : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (5 204 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 383 €/m² et 4 789 €/m².
Sucy-en-BrieVal-de-Marneventes par semestre à Sucy-en-Brie
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
Terrain médian
2021
161
4 531 €/m²
3 734 €/m² à 5 429 €/m²
467 500 €
100 m²
437 m²
2022
180
4 757 €/m²
4 183 €/m² à 5 516 €/m²
520 000 €
110 m²
449 m²
2023
133
4 536 €/m²
3 998 €/m² à 5 590 €/m²
480 000 €
100 m²
438 m²
2024
111
4 278 €/m²
3 688 €/m² à 5 264 €/m²
420 000 €
97 m²
476 m²
2025
133
3 970 €/m²
3 383 €/m² à 4 789 €/m²
435 000 €
112 m²
432 m²
Cinq ans
718
4 466 €/m²
3 786 €/m² à 5 356 €/m²
467 250 €
104 m²
444 m²
Où les prix sont les plus élevés à Sucy-en-Brie
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
3 474 €/m² à 6 667 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 4 020 €/m², 4 388 €/m², 4 675 €/m², 5 067 €/m²68 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes de maisons depuis 2021 (555 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 863 €/m² à 5 434 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
2 192 €/m² à 5 135 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 3 295 €/m², 3 514 €/m², 3 824 €/m², 4 329 €/m²28 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes d'appartements depuis 2021 (606 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 349 €/m² à 4 756 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Sucy-en-Brie
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 655 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 800 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 66 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 7 126 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 756 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 90 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 15 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 956 €/m² (rue du Grand Val) à 4 512 €/m² (avenue Georges Pompidou), soit 131 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 535 €/m² (rue de Boissy) à 4 352 €/m² (rue des Gabelles), soit 23 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Val-de-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 14 951 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
Appartements par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
17
5 %
4 655 €/m²
120 000 €
30 à 49 m²
64
20 %
4 291 €/m²
170 567 €
50 à 69 m²
122
37 %
3 401 €/m²
201 000 €
70 à 89 m²
99
30 %
3 041 €/m²
227 000 €
90 à 119 m²
25
8 %
2 800 €/m²
280 000 €
Maisons par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
1
0 %
moins de 5 ventes
30 à 49 m²
18
5 %
7 126 €/m²
303 121 €
50 à 69 m²
42
11 %
5 254 €/m²
305 000 €
70 à 89 m²
58
15 %
4 939 €/m²
386 250 €
90 à 119 m²
111
29 %
4 396 €/m²
427 140 €
120 m² et plus
147
39 %
3 756 €/m²
540 900 €
Appartements par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
28
9 %
29 m²
4 655 €/m²
135 000 €
2 pièces
73
22 %
45 m²
4 000 €/m²
175 000 €
3 pièces
142
43 %
64 m²
3 401 €/m²
221 000 €
4 pièces
67
20 %
80 m²
2 952 €/m²
240 000 €
5 pièces et plus
17
5 %
96 m²
2 673 €/m²
260 000 €
Maisons par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
2
1 %
moins de 5 ventes
2 pièces
13
3 %
49 m²
6 579 €/m²
289 000 €
3 pièces
62
16 %
67 m²
5 244 €/m²
357 500 €
4 pièces
99
26 %
90 m²
4 524 €/m²
415 000 €
5 pièces et plus
201
53 %
127 m²
4 013 €/m²
497 000 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
place de la Chenaie
appartements
20
3 220 €/m²
rue de Montaleau
appartements
18
3 620 €/m²
allée du Val de Marne
appartements
18
3 556 €/m²
rue de la Fosse Rouge
appartements
17
2 357 €/m²
allée des Berges
appartements
17
3 086 €/m²
rue du Moulin d Amboile
appartements
16
2 257 €/m²
avenue du Fort
appartements
15
4 294 €/m²
rue du Grand Val
appartements
14
1 956 €/m²
rue Porche Fontaine
maisons
14
4 202 €/m²
allée de la Mousselle
appartements
13
4 000 €/m²
rue du Lys d Or
appartements
13
3 209 €/m²
rue Victor Hugo
maisons
12
4 001 €/m²
avenue Georges Pompidou
appartements
11
4 512 €/m²
rue du Temple
appartements
11
4 100 €/m²
rue Michel Ange
appartements
10
4 036 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Sucy-en-Brie et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Sucy-en-Brie en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
3 210 €/m² à 15 538 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 3 927 €/m², 4 586 €/m², 6 489 €/m², 8 397 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes de maisons130 communes sur 130 ont une médiane publiée (maisons, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Louer, et ce que coûte la propriété à Sucy-en-Brie
Les loyers d'annonce des appartements de Sucy-en-Brie se situent autour de 19,47 €/m² par mois (de 16,47 à 23,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 401 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Sucy-en-Brie se situent autour de 18,58 €/m² par mois (de 13,54 à 25,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 970 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,25 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,08 %, syndicats 0,46 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,28 %.
Sur 2 860 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sucy-en-Brie, 15,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 205 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
CDEF
A 0,7 % · B 3,7 % · C 27,8 % · D 34,1 % · E 17,9 % · F 9,5 % · G 6,4 %
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2021. Depuis 1982, on en compte 24, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 12 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRMT Argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRI Marne et Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sucy-en-Brie
Quel est le prix au m² d'un appartement à Sucy-en-Brie ?
À Sucy-en-Brie, un appartement s'est vendu 3 401 €/m² en médiane en 2025 (114 ventes connues), soit 195 000 € pour un appartement médian de 67 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 690 €/m² et 4 039 €/m².
Combien coûte une maison à Sucy-en-Brie ?
À Sucy-en-Brie, une maison s'est vendue 3 970 €/m² en médiane en 2025 (133 ventes connues), soit 435 000 € pour une maison médiane de 112 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 383 €/m² et 4 789 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Sucy-en-Brie ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (5 204 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Sucy-en-Brie ?
Les loyers d'annonce des maisons de Sucy-en-Brie se situent autour de 18,58 €/m² par mois (de 13,54 à 25,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 970 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Sucy-en-Brie ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,25 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,08 %, syndicats 0,46 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,28 %.
Quels sont les risques naturels à Sucy-en-Brie ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2021. Depuis 1982, on en compte 24, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 12 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRMT Argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRI Marne et Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Sucy-en-Brie
Sucy-en-Brie fait partie de la métropole du Grand Paris, dans le Val-de-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.