Prix immobilier à Rungis en 2025 : appartements 3 912 €/m², maisons 4 809 €/m²
À Rungis, un appartement s'est vendu 3 912 €/m² en médiane en 2025 (78 ventes connues), soit 233 428 € pour un appartement médian de 66 m².
À Rungis, une maison s'est vendue 4 809 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 504 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 344 ventes de logements depuis 2021 · 5 611 habitantsAppartements à Rungis : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 46 à 78 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (4 912 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 682 €/m² et 4 288 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 46 | 4 028 €/m² | 3 765 €/m² à 4 836 €/m² | 228 125 € | 57 m² |
| 2022 | 54 | 4 047 €/m² | 3 663 €/m² à 4 637 €/m² | 232 725 € | 59 m² |
| 2023 | 28 | 4 387 €/m² | 3 631 €/m² à 5 293 €/m² | 226 525 € | 58 m² |
| 2024 | 32 | 4 185 €/m² | 3 339 €/m² à 4 561 €/m² | 232 250 € | 62 m² |
| 2025 | 78 | 3 912 €/m² | 3 682 €/m² à 4 288 €/m² | 233 428 € | 66 m² |
| Cinq ans | 238 | 4 017 €/m² | 3 639 €/m² à 4 603 €/m² | 230 000 € | 60 m² |
Maisons à Rungis : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 22 à 28 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (5 204 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 305 €/m² et 5 739 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 5 180 €/m² | 4 487 €/m² à 6 065 €/m² | 573 775 € | 113 m² | 278 m² |
| 2022 | 24 | 5 329 €/m² | 4 937 €/m² à 5 730 €/m² | 602 500 € | 115 m² | 262 m² |
| 2023 | 17 | 5 070 €/m² | 4 595 €/m² à 5 371 €/m² | 535 000 € | 111 m² | 311 m² |
| 2024 | 15 | 4 174 €/m² | 3 993 €/m² à 4 896 €/m² | 541 000 € | 120 m² | 255 m² |
| 2025 | 28 | 4 809 €/m² | 4 305 €/m² à 5 739 €/m² | 504 000 € | 100 m² | 267 m² |
| Cinq ans | 106 | 4 982 €/m² | 4 457 €/m² à 5 657 €/m² | 556 978 € | 113 m² | 269 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Rungis
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 636 €/m² à 5 036 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 549 €/m² à 5 319 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Rungis
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 452 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 4 232 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 5 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 7 188 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 4 172 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 72 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 232 €/m² (résidence les Closeaux) à 5 055 €/m² (rue Vuillefroy de Silly), soit 56 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Val-de-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 14 951 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 34 | 25 % | 4 452 €/m² | 190 000 € |
| 50 à 69 m² | 63 | 46 % | 3 755 €/m² | 230 000 € |
| 70 à 89 m² | 32 | 23 % | 3 931 €/m² | 279 915 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 5 % | 4 232 €/m² | 414 915 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 8 % | 7 188 €/m² | 380 000 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 17 % | 5 649 €/m² | 455 000 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 32 % | 4 864 €/m² | 521 550 € |
| 120 m² et plus | 25 | 42 % | 4 172 €/m² | 597 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 5 % | 31 m² | 5 407 €/m² | 175 000 € |
| 2 pièces | 39 | 28 % | 44 m² | 4 262 €/m² | 190 991 € |
| 3 pièces | 57 | 41 % | 64 m² | 3 911 €/m² | 264 100 € |
| 4 pièces | 26 | 19 % | 69 m² | 3 629 €/m² | 252 000 € |
| 5 pièces et plus | 9 | 7 % | 90 m² | 3 637 €/m² | 278 605 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 18 | 30 % | 98 m² | 5 294 €/m² | 504 000 € |
| 5 pièces et plus | 34 | 57 % | 130 m² | 4 253 €/m² | 575 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Berthe Boisset Grelinger | appartements | 30 | 3 991 €/m² |
| résidence les Closeaux | appartements | 15 | 3 232 €/m² |
| rue Vuillefroy de Silly | appartements | 14 | 5 055 €/m² |
| rue Sainte Genevieve | appartements | 12 | 3 792 €/m² |
| avenue du Bout de la Ville | appartements | 9 | 4 545 €/m² |
| résidence Medicis | appartements | 9 | 3 357 €/m² |
| allée Charles Ix | appartements | 8 | 3 727 €/m² |
| rue Edme Verniquet | appartements | 7 | 4 484 €/m² |
| rue de l Abreuvoir | appartements | 6 | 3 529 €/m² |
| rue Notre Dame | appartements | 6 | 4 184 €/m² |
| rue de l Abbe Gregoire | maisons | 5 | 5 955 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Rungis et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Rungis dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Rungis en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Rungis
Les loyers d'annonce des appartements de Rungis se situent autour de 19,87 €/m² par mois (de 17,13 à 23,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 912 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Rungis se situent autour de 21,60 €/m² par mois (de 16,17 à 28,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 809 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 23,39 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 21,85 %, syndicats 0,83 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 940 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Rungis, 5,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 158 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 9,5 % · C 47,0 % · D 27,3 % · E 10,4 % · F 3,7 % · G 1,6 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2018. Depuis 1982, on en compte 5, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Rungis
Quel est le prix au m² d'un appartement à Rungis ?
À Rungis, un appartement s'est vendu 3 912 €/m² en médiane en 2025 (78 ventes connues), soit 233 428 € pour un appartement médian de 66 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 682 €/m² et 4 288 €/m².
Combien coûte une maison à Rungis ?
À Rungis, une maison s'est vendue 4 809 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 504 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 305 €/m² et 5 739 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Rungis ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 46 à 78 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (4 912 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Rungis ?
Les loyers d'annonce des appartements de Rungis se situent autour de 19,87 €/m² par mois (de 17,13 à 23,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 912 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Rungis ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 23,39 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 21,85 %, syndicats 0,83 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,00 %.
Quels sont les risques naturels à Rungis ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2018. Depuis 1982, on en compte 5, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Rungis
Rungis fait partie de la métropole du Grand Paris, dans le Val-de-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Chevilly-Larueappartements 3 509 €/m² · maisons 5 015 €/m²
- Wissousappartements 4 388 €/m² · maisons 4 375 €/m²
- Paray-Vieille-Posteappartements 3 642 €/m² · maisons 4 197 €/m²
- Fresnesappartements 3 312 €/m² · maisons 4 992 €/m²
- Thiaisappartements 3 728 €/m² · maisons 4 752 €/m²
Prix immobilier dans le Val-de-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.