Prix immobilier à Bourg-la-Reine en 2025 : appartements 5 116 €/m², maisons 7 395 €/m²
À Bourg-la-Reine, un appartement s'est vendu 5 116 €/m² en médiane en 2025 (192 ventes connues), soit 287 400 € pour un appartement médian de 60 m².
À Bourg-la-Reine, une maison s'est vendue 7 395 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 843 500 € pour une maison médiane de 110 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 176 ventes de logements depuis 2021 · 21 019 habitantsAppartements à Bourg-la-Reine : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (les Hauts-de-Seine) (6 795 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 454 €/m² et 6 100 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 210 | 5 893 €/m² | 5 228 €/m² à 6 667 €/m² | 350 535 € | 65 m² |
| 2022 | 221 | 5 848 €/m² | 5 163 €/m² à 6 792 €/m² | 336 000 € | 61 m² |
| 2023 | 161 | 5 662 €/m² | 4 706 €/m² à 6 474 €/m² | 320 000 € | 60 m² |
| 2024 | 177 | 5 219 €/m² | 4 489 €/m² à 6 154 €/m² | 270 500 € | 59 m² |
| 2025 | 192 | 5 116 €/m² | 4 454 €/m² à 6 100 €/m² | 287 400 € | 60 m² |
| Cinq ans | 961 | 5 577 €/m² | 4 792 €/m² à 6 474 €/m² | 313 500 € | 61 m² |
Maisons à Bourg-la-Reine : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (les Hauts-de-Seine) (7 869 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 6 517 €/m² et 8 369 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 50 | 7 257 €/m² | 6 450 €/m² à 8 427 €/m² | 829 580 € | 115 m² | 303 m² |
| 2022 | 53 | 8 480 €/m² | 6 993 €/m² à 9 881 €/m² | 830 000 € | 97 m² | 284 m² |
| 2023 | 40 | 7 875 €/m² | 6 587 €/m² à 9 802 €/m² | 869 880 € | 108 m² | 373 m² |
| 2024 | 32 | 6 944 €/m² | 5 947 €/m² à 7 757 €/m² | 757 500 € | 114 m² | 285 m² |
| 2025 | 40 | 7 395 €/m² | 6 517 €/m² à 8 369 €/m² | 843 500 € | 110 m² | 284 m² |
| Cinq ans | 215 | 7 534 €/m² | 6 517 €/m² à 8 879 €/m² | 812 500 € | 110 m² | 300 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bourg-la-Reine
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 824 €/m² à 6 478 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 6 433 €/m² à 8 624 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bourg-la-Reine
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 360 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 966 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 8 538 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 6 646 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 387 €/m² (rue Albert Camus) à 6 008 €/m² (avenue Galois), soit 77 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 6 % plus cher dans les Hauts-de-Seine (effet mesuré sur 9 544 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 74 | 14 % | 6 360 €/m² | 142 000 € |
| 30 à 49 m² | 111 | 21 % | 5 561 €/m² | 210 000 € |
| 50 à 69 m² | 167 | 32 % | 5 076 €/m² | 293 000 € |
| 70 à 89 m² | 109 | 21 % | 4 942 €/m² | 382 000 € |
| 90 à 119 m² | 56 | 11 % | 5 249 €/m² | 533 500 € |
| 120 m² et plus | 13 | 2 % | 4 966 €/m² | 660 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 15 | 13 % | 8 538 €/m² | 540 500 € |
| 70 à 89 m² | 20 | 18 % | 7 624 €/m² | 617 500 € |
| 90 à 119 m² | 22 | 20 % | 7 720 €/m² | 800 690 € |
| 120 m² et plus | 52 | 46 % | 6 646 €/m² | 1 002 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 98 | 19 % | 26 m² | 6 255 €/m² | 156 500 € |
| 2 pièces | 121 | 23 % | 42 m² | 5 400 €/m² | 230 476 € |
| 3 pièces | 171 | 32 % | 64 m² | 5 108 €/m² | 335 000 € |
| 4 pièces | 100 | 19 % | 80 m² | 4 959 €/m² | 390 345 € |
| 5 pièces et plus | 39 | 7 % | 106 m² | 4 783 €/m² | 477 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 23 | 21 % | 63 m² | 8 480 €/m² | 545 000 € |
| 4 pièces | 27 | 24 % | 92 m² | 7 478 €/m² | 625 000 € |
| 5 pièces et plus | 61 | 54 % | 139 m² | 7 066 €/m² | 944 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue du General Leclerc | appartements | 107 | 5 463 €/m² |
| boulevard du Marechal Joffre | appartements | 91 | 5 068 €/m² |
| rue de la Fontaine Grelot | appartements | 31 | 4 544 €/m² |
| rue Ravon | appartements | 22 | 5 478 €/m² |
| rue Andre Theuriet | appartements | 21 | 5 952 €/m² |
| rue du Huit Mai 1945 | appartements | 20 | 4 723 €/m² |
| rue Jean Roger Thorelle | appartements | 16 | 5 565 €/m² |
| avenue Galois | appartements | 14 | 6 008 €/m² |
| rue Albert Camus | appartements | 14 | 3 387 €/m² |
| rue Arnoux | appartements | 11 | 5 188 €/m² |
| rue Pasteur | appartements | 11 | 5 511 €/m² |
| rue Ferdinand Jamin | appartements | 10 | 4 474 €/m² |
| boulevard Carnot | appartements | 10 | 5 976 €/m² |
| rue de la Bievre | appartements | 9 | 5 000 €/m² |
| rue de Fontenay | appartements | 8 | 5 843 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Bourg-la-Reine et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bourg-la-Reine dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Bourg-la-Reine en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bourg-la-Reine
Les loyers d'annonce des appartements de Bourg-la-Reine se situent autour de 24,02 €/m² par mois (de 20,08 à 28,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 116 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bourg-la-Reine se situent autour de 19,81 €/m² par mois (de 14,26 à 27,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (7 395 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,04 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,33 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,04 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Bourg-la-Reine
Performance énergétique des logements
Sur 3 669 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bourg-la-Reine, 17,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 231 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 1,1 % · C 23,4 % · D 32,1 % · E 25,5 % · F 11,4 % · G 6,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bourg-la-Reine
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 19, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Bourg-la-Reine
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bourg-la-Reine
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bourg-la-Reine ?
À Bourg-la-Reine, un appartement s'est vendu 5 116 €/m² en médiane en 2025 (192 ventes connues), soit 287 400 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 454 €/m² et 6 100 €/m².
Combien coûte une maison à Bourg-la-Reine ?
À Bourg-la-Reine, une maison s'est vendue 7 395 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 843 500 € pour une maison médiane de 110 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 6 517 €/m² et 8 369 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Bourg-la-Reine ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (les Hauts-de-Seine) (6 795 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bourg-la-Reine ?
Les loyers d'annonce des appartements de Bourg-la-Reine se situent autour de 24,02 €/m² par mois (de 20,08 à 28,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 116 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bourg-la-Reine ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,04 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,33 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,04 %.
Quels sont les risques naturels à Bourg-la-Reine ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 19, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bourg-la-Reine
Bourg-la-Reine fait partie de la métropole du Grand Paris, dans les Hauts-de-Seine (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sceauxappartements 6 145 €/m² · maisons 8 567 €/m²
- L'Haÿ-les-Rosesappartements 4 038 €/m² · maisons 5 628 €/m²
- Bagneuxappartements 5 139 €/m² · maisons 6 528 €/m²
- Cachanappartements 5 159 €/m² · maisons 6 564 €/m²
- Antonyappartements 5 215 €/m² · maisons 6 233 €/m²
Prix immobilier dans les Hauts-de-Seine · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.