Prix immobilier à Joinville-le-Pont en 2025 : appartements 5 492 €/m², maisons 6 842 €/m²
À Joinville-le-Pont, un appartement s'est vendu 5 492 €/m² en médiane en 2025 (178 ventes connues), soit 280 850 € pour un appartement médian de 55 m².
À Joinville-le-Pont, une maison s'est vendue 6 842 €/m² en médiane en 2025 (56 ventes connues), soit 645 500 € pour une maison médiane de 107 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 208 ventes de logements depuis 2021 · 20 525 habitantsAppartements à Joinville-le-Pont : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (4 912 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 732 €/m² et 6 365 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 196 | 6 028 €/m² | 5 084 €/m² à 6 801 €/m² | 309 000 € | 59 m² |
| 2022 | 229 | 6 231 €/m² | 5 355 €/m² à 6 964 €/m² | 312 000 € | 52 m² |
| 2023 | 167 | 5 805 €/m² | 4 880 €/m² à 6 862 €/m² | 285 000 € | 55 m² |
| 2024 | 160 | 5 542 €/m² | 4 662 €/m² à 6 363 €/m² | 268 750 € | 56 m² |
| 2025 | 178 | 5 492 €/m² | 4 732 €/m² à 6 365 €/m² | 280 850 € | 55 m² |
| Cinq ans | 930 | 5 854 €/m² | 4 956 €/m² à 6 739 €/m² | 292 200 € | 55 m² |
Maisons à Joinville-le-Pont : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 44 % plus cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (5 204 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 5 587 €/m² et 8 234 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 59 | 7 423 €/m² | 6 549 €/m² à 8 550 €/m² | 799 500 € | 106 m² | 293 m² |
| 2022 | 74 | 7 648 €/m² | 6 489 €/m² à 9 235 €/m² | 827 500 € | 103 m² | 317 m² |
| 2023 | 45 | 8 461 €/m² | 6 665 €/m² à 10 500 €/m² | 800 000 € | 91 m² | 265 m² |
| 2024 | 44 | 7 346 €/m² | 6 296 €/m² à 9 149 €/m² | 634 730 € | 91 m² | 266 m² |
| 2025 | 56 | 6 842 €/m² | 5 587 €/m² à 8 234 €/m² | 645 500 € | 107 m² | 318 m² |
| Cinq ans | 278 | 7 471 €/m² | 6 223 €/m² à 9 160 €/m² | 733 550 € | 100 m² | 303 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Joinville-le-Pont
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 908 €/m² à 6 869 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 5 856 €/m² à 9 186 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Joinville-le-Pont
Le prix au m² varie peu avec la surface : 6 204 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 6 237 €/m² pour ceux de 90 à 119 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 9 796 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 6 513 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 50 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 18 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 095 €/m² (rue Henri Barbusse) à 7 983 €/m² (rue de la Liberte), soit 95 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Val-de-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 14 951 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 82 | 16 % | 6 204 €/m² | 141 000 € |
| 30 à 49 m² | 124 | 25 % | 5 836 €/m² | 234 250 € |
| 50 à 69 m² | 180 | 36 % | 5 211 €/m² | 295 500 € |
| 70 à 89 m² | 89 | 18 % | 5 400 €/m² | 412 500 € |
| 90 à 119 m² | 27 | 5 % | 6 237 €/m² | 620 000 € |
| 120 m² et plus | 3 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 12 | 8 % | 9 796 €/m² | 460 000 € |
| 50 à 69 m² | 23 | 16 % | 9 508 €/m² | 522 500 € |
| 70 à 89 m² | 22 | 15 % | 7 648 €/m² | 632 500 € |
| 90 à 119 m² | 45 | 31 % | 7 278 €/m² | 725 000 € |
| 120 m² et plus | 42 | 29 % | 6 513 €/m² | 897 750 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 93 | 18 % | 26 m² | 6 217 €/m² | 152 290 € |
| 2 pièces | 139 | 28 % | 44 m² | 5 695 €/m² | 243 138 € |
| 3 pièces | 174 | 34 % | 63 m² | 5 412 €/m² | 330 500 € |
| 4 pièces | 81 | 16 % | 79 m² | 5 300 €/m² | 432 500 € |
| 5 pièces et plus | 18 | 4 % | 103 m² | 5 227 €/m² | 580 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 5 % | 52 m² | 8 274 €/m² | 460 000 € |
| 3 pièces | 32 | 22 % | 61 m² | 9 089 €/m² | 572 500 € |
| 4 pièces | 38 | 26 % | 86 m² | 7 445 €/m² | 635 100 € |
| 5 pièces et plus | 67 | 46 % | 126 m² | 6 818 €/m² | 850 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Paris | appartements | 47 | 5 970 €/m² |
| boulevard du Mal Leclerc | appartements | 46 | 5 240 €/m² |
| rue Jean Mermoz | appartements | 26 | 4 986 €/m² |
| rue Henri Vel Durand | appartements | 23 | 7 683 €/m² |
| avenue Jean Jaures | appartements | 23 | 5 714 €/m² |
| boulevard de Polangis | appartements | 22 | 4 717 €/m² |
| avenue President Wilson | appartements | 16 | 4 833 €/m² |
| rue Halifax | appartements | 15 | 5 353 €/m² |
| rue Chapsal | appartements | 15 | 5 306 €/m² |
| rue des Reservoirs | appartements | 15 | 5 708 €/m² |
| quai de la Marne | appartements | 14 | 6 063 €/m² |
| avenue du General Gallieni | appartements | 13 | 5 225 €/m² |
| avenue Joyeuse | appartements | 13 | 5 777 €/m² |
| avenue des Platanes | appartements | 12 | 5 869 €/m² |
| avenue Guy Moquet | maisons | 12 | 6 915 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Joinville-le-Pont et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Joinville-le-Pont dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Joinville-le-Pont en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Joinville-le-Pont
Les loyers d'annonce des appartements de Joinville-le-Pont se situent autour de 23,22 €/m² par mois (de 18,92 à 28,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 492 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Joinville-le-Pont se situent autour de 23,09 €/m² par mois (de 15,46 à 34,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (6 842 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,38 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,67 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,85 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Joinville-le-Pont
Performance énergétique des logements
Sur 3 082 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Joinville-le-Pont, 14,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 206 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 1,7 % · C 31,9 % · D 28,8 % · E 22,1 % · F 8,3 % · G 6,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Joinville-le-Pont
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 8, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Marne et Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Joinville-le-Pont
Questions fréquentes sur l'immobilier à Joinville-le-Pont
Quel est le prix au m² d'un appartement à Joinville-le-Pont ?
À Joinville-le-Pont, un appartement s'est vendu 5 492 €/m² en médiane en 2025 (178 ventes connues), soit 280 850 € pour un appartement médian de 55 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 732 €/m² et 6 365 €/m².
Combien coûte une maison à Joinville-le-Pont ?
À Joinville-le-Pont, une maison s'est vendue 6 842 €/m² en médiane en 2025 (56 ventes connues), soit 645 500 € pour une maison médiane de 107 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 5 587 €/m² et 8 234 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Joinville-le-Pont ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (4 912 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Joinville-le-Pont ?
Les loyers d'annonce des appartements de Joinville-le-Pont se situent autour de 23,22 €/m² par mois (de 18,92 à 28,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 492 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Joinville-le-Pont ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,38 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,67 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,85 %.
Quels sont les risques naturels à Joinville-le-Pont ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 8, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Marne et Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Joinville-le-Pont
Joinville-le-Pont fait partie de la métropole du Grand Paris, dans le Val-de-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Champigny-sur-Marneappartements 3 721 €/m² · maisons 4 719 €/m²
- Saint-Mauriceappartements 6 364 €/m² · maisons 9 367 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossésappartements 5 606 €/m² · maisons 7 500 €/m²
- Parisappartements 10 250 €/m² · maisons 12 694 €/m²
- Paris 12e Arrondissementappartements 9 615 €/m² · maisons 11 041 €/m²
- Nogent-sur-Marneappartements 6 377 €/m² · maisons 8 397 €/m²
- Maisons-Alfortappartements 5 640 €/m² · maisons 6 937 €/m²
Prix immobilier dans le Val-de-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.