Prix immobilier à Saint-Cloud en 2025 : appartements 6 450 €/m², maisons 9 605 €/m²
À Saint-Cloud, un appartement s'est vendu 6 450 €/m² en médiane en 2025 (316 ventes connues), soit 419 335 € pour un appartement médian de 67 m².
À Saint-Cloud, une maison s'est vendue 9 605 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 1 169 000 € pour une maison médiane de 118 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 831 ventes de logements depuis 2021 · 29 855 habitantsAppartements à Saint-Cloud : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Hauts-de-Seine) (6 795 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 5 730 €/m² et 7 297 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 348 | 7 119 €/m² | 6 421 €/m² à 8 242 €/m² | 493 900 € | 72 m² |
| 2022 | 364 | 7 216 €/m² | 6 506 €/m² à 8 273 €/m² | 480 728 € | 70 m² |
| 2023 | 272 | 6 841 €/m² | 6 022 €/m² à 7 901 €/m² | 421 700 € | 69 m² |
| 2024 | 275 | 6 388 €/m² | 5 535 €/m² à 7 229 €/m² | 405 000 € | 67 m² |
| 2025 | 316 | 6 450 €/m² | 5 730 €/m² à 7 297 €/m² | 419 335 € | 67 m² |
| Cinq ans | 1 575 | 6 827 €/m² | 6 000 €/m² à 7 829 €/m² | 450 000 € | 70 m² |
Maisons à Saint-Cloud : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 66 à 50 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 30 % plus cher que la médiane du département (les Hauts-de-Seine) (7 869 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 8 455 €/m² et 11 593 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 66 | 10 323 €/m² | 8 539 €/m² à 12 415 €/m² | 1 425 330 € | 135 m² | 392 m² |
| 2022 | 59 | 10 326 €/m² | 8 937 €/m² à 12 544 €/m² | 1 560 000 € | 143 m² | 371 m² |
| 2023 | 35 | 10 522 €/m² | 9 116 €/m² à 11 982 €/m² | 1 525 000 € | 157 m² | 393 m² |
| 2024 | 46 | 9 904 €/m² | 8 091 €/m² à 11 730 €/m² | 1 400 000 € | 144 m² | 421 m² |
| 2025 | 50 | 9 605 €/m² | 8 455 €/m² à 11 593 €/m² | 1 169 000 € | 118 m² | 381 m² |
| Cinq ans | 256 | 10 228 €/m² | 8 586 €/m² à 12 114 €/m² | 1 434 500 € | 141 m² | 394 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Cloud
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 6 226 €/m² à 8 179 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 8 864 €/m² à 11 932 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Cloud
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 7 191 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 6 299 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 10 147 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 9 795 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 5 622 €/m² (parc de la Berengere) à 7 469 €/m² (rue Henri Regnault), soit 33 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 6 % plus cher dans les Hauts-de-Seine (effet mesuré sur 9 544 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 76 | 9 % | 7 191 €/m² | 174 500 € |
| 30 à 49 m² | 145 | 17 % | 6 900 €/m² | 275 000 € |
| 50 à 69 m² | 226 | 26 % | 6 222 €/m² | 372 350 € |
| 70 à 89 m² | 193 | 22 % | 6 357 €/m² | 490 000 € |
| 90 à 119 m² | 153 | 18 % | 6 555 €/m² | 670 000 € |
| 120 m² et plus | 70 | 8 % | 6 299 €/m² | 862 500 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 4 % | 10 147 €/m² | 345 000 € |
| 50 à 69 m² | 6 | 5 % | 7 036 €/m² | 374 020 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 11 % | 11 761 €/m² | 940 150 € |
| 90 à 119 m² | 27 | 21 % | 9 580 €/m² | 958 000 € |
| 120 m² et plus | 78 | 60 % | 9 795 €/m² | 1 776 250 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 96 | 11 % | 28 m² | 7 030 €/m² | 205 845 € |
| 2 pièces | 209 | 24 % | 51 m² | 6 576 €/m² | 320 000 € |
| 3 pièces | 288 | 33 % | 69 m² | 6 398 €/m² | 433 450 € |
| 4 pièces | 171 | 20 % | 93 m² | 6 471 €/m² | 600 000 € |
| 5 pièces et plus | 99 | 11 % | 121 m² | 6 370 €/m² | 776 200 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 5 % | 43 m² | 10 147 €/m² | 345 000 € |
| 3 pièces | 11 | 8 % | 75 m² | 10 118 €/m² | 798 470 € |
| 4 pièces | 17 | 13 % | 100 m² | 9 709 €/m² | 955 000 € |
| 5 pièces et plus | 95 | 73 % | 160 m² | 10 150 €/m² | 1 526 570 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| boulevard de la Republique | appartements | 89 | 6 688 €/m² |
| rue du Mont Valerien | appartements | 71 | 6 760 €/m² |
| parc de la Berengere | appartements | 68 | 5 622 €/m² |
| avenue Bernard Palissy | appartements | 37 | 6 480 €/m² |
| parc Bearn | appartements | 37 | 6 471 €/m² |
| résidence Beau Soleil | appartements | 30 | 6 002 €/m² |
| rue Pasteur | appartements | 28 | 6 057 €/m² |
| rue Gounod | appartements | 26 | 6 900 €/m² |
| rue du Calvaire | appartements | 25 | 6 477 €/m² |
| rue de Buzenval | appartements | 22 | 6 358 €/m² |
| résidence Eugenie | appartements | 20 | 7 040 €/m² |
| rue Alexandre Coutureau | appartements | 19 | 6 731 €/m² |
| rue du Val d Or | appartements | 18 | 6 516 €/m² |
| rue Dailly | appartements | 18 | 6 781 €/m² |
| square de l'Hippodrome | appartements | 16 | 5 811 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Cloud et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Cloud dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Saint-Cloud en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Cloud
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Cloud se situent autour de 26,39 €/m² par mois (de 21,33 à 32,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (6 450 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Cloud se situent autour de 23,73 €/m² par mois (de 17,29 à 32,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (9 605 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 21,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 21,13 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 3,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 5 790 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Cloud, 17,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 232 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 1,5 % · C 22,1 % · D 31,6 % · E 26,8 % · F 11,2 % · G 6,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Cloud
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 13, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRMT sur la commune de Saint-Cloud (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRMT sur la commune de Saint-Cloud (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRI de la Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Cloud
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Cloud ?
À Saint-Cloud, un appartement s'est vendu 6 450 €/m² en médiane en 2025 (316 ventes connues), soit 419 335 € pour un appartement médian de 67 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 5 730 €/m² et 7 297 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Cloud ?
À Saint-Cloud, une maison s'est vendue 9 605 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 1 169 000 € pour une maison médiane de 118 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 8 455 €/m² et 11 593 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Cloud ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Hauts-de-Seine) (6 795 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Cloud ?
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Cloud se situent autour de 26,39 €/m² par mois (de 21,33 à 32,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (6 450 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Cloud ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 21,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 21,13 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 3,00 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Cloud ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 13, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRMT sur la commune de Saint-Cloud (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRMT sur la commune de Saint-Cloud (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRI de la Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Cloud
Saint-Cloud fait partie de la métropole du Grand Paris, dans les Hauts-de-Seine (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sèvresappartements 5 832 €/m² · maisons 8 589 €/m²
- Garchesappartements 5 904 €/m² · maisons 8 935 €/m²
- Suresnesappartements 7 064 €/m² · maisons 9 052 €/m²
- Ville-d'Avrayappartements 5 644 €/m² · maisons 8 719 €/m²
- Boulogne-Billancourtappartements 8 844 €/m² · maisons 12 363 €/m²
- Marnes-la-Coquetteappartements 5 289 €/m² · maisons 7 736 €/m²
- Parisappartements 10 250 €/m² · maisons 12 694 €/m²
- Paris 16e Arrondissementappartements 11 250 €/m² · maisons 14 544 €/m²
- Rueil-Malmaisonappartements 5 776 €/m² · maisons 8 096 €/m²
Prix immobilier dans les Hauts-de-Seine · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.