Prix immobilier à Stains en 2025 : appartements 2 765 €/m², maisons 3 404 €/m²
À Stains, un appartement s'est vendu 2 765 €/m² en médiane en 2025 (68 ventes connues), soit 145 000 € pour un appartement médian de 59 m².
À Stains, une maison s'est vendue 3 404 €/m² en médiane en 2025 (68 ventes connues), soit 266 500 € pour une maison médiane de 77 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 869 ventes de logements depuis 2021 · 41 388 habitantsAppartements à Stains : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 112 à 68 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 31 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Saint-Denis) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 298 €/m² et 3 086 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 112 | 2 733 €/m² | 2 248 €/m² à 3 214 €/m² | 135 000 € | 50 m² |
| 2022 | 107 | 2 996 €/m² | 2 571 €/m² à 3 411 €/m² | 149 800 € | 57 m² |
| 2023 | 83 | 2 614 €/m² | 2 304 €/m² à 3 231 €/m² | 145 000 € | 57 m² |
| 2024 | 84 | 2 607 €/m² | 2 204 €/m² à 2 922 €/m² | 135 000 € | 58 m² |
| 2025 | 68 | 2 765 €/m² | 2 298 €/m² à 3 086 €/m² | 145 000 € | 59 m² |
| Cinq ans | 454 | 2 779 €/m² | 2 293 €/m² à 3 233 €/m² | 142 000 € | 57 m² |
Maisons à Stains : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 111 à 68 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Saint-Denis) (4 044 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 898 €/m² et 4 000 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 111 | 3 352 €/m² | 2 744 €/m² à 4 099 €/m² | 265 100 € | 79 m² | 301 m² |
| 2022 | 94 | 3 426 €/m² | 3 037 €/m² à 4 405 €/m² | 270 000 € | 77 m² | 302 m² |
| 2023 | 77 | 3 377 €/m² | 2 889 €/m² à 4 352 €/m² | 268 000 € | 77 m² | 287 m² |
| 2024 | 65 | 3 750 €/m² | 3 133 €/m² à 4 510 €/m² | 250 000 € | 65 m² | 295 m² |
| 2025 | 68 | 3 404 €/m² | 2 898 €/m² à 4 000 €/m² | 266 500 € | 77 m² | 305 m² |
| Cinq ans | 415 | 3 472 €/m² | 2 910 €/m² à 4 318 €/m² | 265 000 € | 76 m² | 300 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Stains
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 304 €/m² à 3 261 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 979 €/m² à 3 919 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Stains
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 542 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 289 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 55 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 778 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 417 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 98 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 15 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 209 €/m² (avenue Aristide Briand) à 3 293 €/m² (rue Rene Dumont), soit 49 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 037 €/m² (rue des Moissons) à 4 000 €/m² (rue des Beaux Sites), soit 32 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans la Seine-Saint-Denis (effet mesuré sur 17 574 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 34 | 14 % | 3 542 €/m² | 92 000 € |
| 30 à 49 m² | 53 | 23 % | 2 879 €/m² | 110 000 € |
| 50 à 69 m² | 90 | 38 % | 2 500 €/m² | 150 000 € |
| 70 à 89 m² | 45 | 19 % | 2 438 €/m² | 190 000 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 5 % | 2 289 €/m² | 235 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 34 | 16 % | 4 778 €/m² | 210 000 € |
| 50 à 69 m² | 47 | 22 % | 4 000 €/m² | 226 000 € |
| 70 à 89 m² | 71 | 34 % | 3 289 €/m² | 270 000 € |
| 90 à 119 m² | 44 | 21 % | 3 083 €/m² | 300 000 € |
| 120 m² et plus | 13 | 6 % | 2 417 €/m² | 345 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 35 | 15 % | 26 m² | 3 463 €/m² | 95 000 € |
| 2 pièces | 44 | 19 % | 38 m² | 2 898 €/m² | 108 000 € |
| 3 pièces | 81 | 34 % | 58 m² | 2 586 €/m² | 149 000 € |
| 4 pièces | 54 | 23 % | 70 m² | 2 438 €/m² | 165 000 € |
| 5 pièces et plus | 21 | 9 % | 99 m² | 2 330 €/m² | 197 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 25 | 12 % | 40 m² | 4 490 €/m² | 194 000 € |
| 3 pièces | 61 | 29 % | 58 m² | 3 958 €/m² | 226 000 € |
| 4 pièces | 65 | 31 % | 80 m² | 3 333 €/m² | 285 000 € |
| 5 pièces et plus | 57 | 27 % | 93 m² | 2 973 €/m² | 290 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| boulevard Maxime Gorki | appartements | 40 | 2 462 €/m² |
| avenue de Stalingrad | appartements | 24 | 2 959 €/m² |
| rue Victor Renelle | appartements | 17 | 3 146 €/m² |
| rue Parmentier | appartements | 14 | 2 314 €/m² |
| avenue Gaston Monmousseau | appartements | 14 | 2 934 €/m² |
| rue Jean Durand | appartements | 14 | 2 649 €/m² |
| allée Paul Langevin | appartements | 13 | 2 239 €/m² |
| avenue Marcel Cachin | appartements | 12 | 2 869 €/m² |
| rue Rene Dumont | appartements | 11 | 3 293 €/m² |
| rue des Prevoyants | maisons | 11 | 3 900 €/m² |
| allée Saint Exupery | appartements | 8 | 2 282 €/m² |
| rue Jean Jaures | appartements | 8 | 2 372 €/m² |
| rue de la Fraternite | maisons | 8 | 3 103 €/m² |
| rue Madeleine Riffaud | appartements | 7 | 3 000 €/m² |
| rue des Beaux Sites | maisons | 7 | 4 000 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Stains et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Stains dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Stains en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Stains
Les loyers d'annonce des appartements de Stains se situent autour de 18,98 €/m² par mois (de 14,84 à 24,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 765 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Stains se situent autour de 17,36 €/m² par mois (de 12,12 à 24,88 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 404 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,90 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,19 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,98 %.
Performance énergétique des logements
Sur 4 708 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Stains, 19,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 231 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,4 % · C 32,4 % · D 19,9 % · E 26,7 % · F 15,4 % · G 4,1 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (5), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 12, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, phénomène lié à l'atmosphère, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Stains
Quel est le prix au m² d'un appartement à Stains ?
À Stains, un appartement s'est vendu 2 765 €/m² en médiane en 2025 (68 ventes connues), soit 145 000 € pour un appartement médian de 59 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 298 €/m² et 3 086 €/m².
Combien coûte une maison à Stains ?
À Stains, une maison s'est vendue 3 404 €/m² en médiane en 2025 (68 ventes connues), soit 266 500 € pour une maison médiane de 77 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 898 €/m² et 4 000 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Stains ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 112 à 68 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 31 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Saint-Denis) (4 000 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Stains ?
Les loyers d'annonce des appartements de Stains se situent autour de 18,98 €/m² par mois (de 14,84 à 24,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 765 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Stains ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,90 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,19 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,98 %.
Quels sont les risques naturels à Stains ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (5), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 12, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, phénomène lié à l'atmosphère, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Stains
Stains fait partie de la métropole du Grand Paris, dans la Seine-Saint-Denis (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Denisappartements 3 973 €/m² · maisons 3 684 €/m²
- Garges-lès-Gonesseappartements 2 295 €/m² · maisons 3 292 €/m²
- Dugnyappartements 2 717 €/m² · maisons 3 431 €/m²
- La Courneuveappartements 2 885 €/m² · maisons 3 958 €/m²
- Sarcellesappartements 1 967 €/m² · maisons 3 250 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-Saint-Denis · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.