Prix immobilier à Sarcelles en 2025 : appartements 1 967 €/m², maisons 3 105 €/m²
À Sarcelles, un appartement s'est vendu 1 967 €/m² en médiane en 2025 (195 ventes connues), soit 132 107 € pour un appartement médian de 67 m².
À Sarcelles, une maison s'est vendue 3 105 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 285 000 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 485 ventes de logements depuis 2021 · 59 173 habitantsAppartements à Sarcelles : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 259 à 195 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 40 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 694 €/m² et 2 381 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 259 | 1 908 €/m² | 1 682 €/m² à 2 431 €/m² | 137 000 € | 68 m² |
| 2022 | 233 | 2 045 €/m² | 1 753 €/m² à 2 580 €/m² | 139 000 € | 67 m² |
| 2023 | 200 | 2 050 €/m² | 1 742 €/m² à 2 380 €/m² | 140 000 € | 67 m² |
| 2024 | 197 | 1 896 €/m² | 1 721 €/m² à 2 250 €/m² | 135 251 € | 68 m² |
| 2025 | 195 | 1 967 €/m² | 1 694 €/m² à 2 381 €/m² | 132 107 € | 67 m² |
| Cinq ans | 1 084 | 1 967 €/m² | 1 721 €/m² à 2 398 €/m² | 136 729 € | 67 m² |
Maisons à Sarcelles : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 101 à 60 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 659 €/m² et 3 719 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 101 | 3 250 €/m² | 2 626 €/m² à 3 957 €/m² | 282 000 € | 87 m² | 398 m² |
| 2022 | 104 | 3 412 €/m² | 2 881 €/m² à 4 098 €/m² | 320 750 € | 85 m² | 413 m² |
| 2023 | 86 | 3 299 €/m² | 2 843 €/m² à 3 968 €/m² | 316 000 € | 92 m² | 403 m² |
| 2024 | 50 | 3 127 €/m² | 2 792 €/m² à 3 653 €/m² | 260 000 € | 84 m² | 396 m² |
| 2025 | 60 | 3 105 €/m² | 2 659 €/m² à 3 719 €/m² | 285 000 € | 88 m² | 401 m² |
| Cinq ans | 401 | 3 250 €/m² | 2 757 €/m² à 3 940 €/m² | 295 000 € | 87 m² | 401 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Sarcelles
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 750 €/m² à 3 190 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 733 €/m² à 3 700 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Sarcelles
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 331 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 821 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 138 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 193 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 833 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 83 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 346 €/m² (place du Docteur Calmette) à 3 130 €/m² (rue du Chaussy), soit 133 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Val-d'Oise (effet mesuré sur 28 504 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 16 | 3 % | 4 331 €/m² | 102 150 € |
| 30 à 49 m² | 57 | 10 % | 2 940 €/m² | 120 000 € |
| 50 à 69 m² | 265 | 45 % | 2 033 €/m² | 129 000 € |
| 70 à 89 m² | 175 | 30 % | 1 842 €/m² | 140 000 € |
| 90 à 119 m² | 72 | 12 % | 1 733 €/m² | 174 700 € |
| 120 m² et plus | 7 | 1 % | 1 821 €/m² | 224 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 8 | 4 % | 5 193 €/m² | 217 500 € |
| 50 à 69 m² | 35 | 18 % | 3 529 €/m² | 235 000 € |
| 70 à 89 m² | 57 | 29 % | 3 297 €/m² | 277 000 € |
| 90 à 119 m² | 58 | 30 % | 3 093 €/m² | 313 500 € |
| 120 m² et plus | 38 | 19 % | 2 833 €/m² | 390 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 4 % | 27 m² | 3 984 €/m² | 104 650 € |
| 2 pièces | 59 | 10 % | 46 m² | 2 500 €/m² | 115 000 € |
| 3 pièces | 211 | 36 % | 61 m² | 2 049 €/m² | 130 500 € |
| 4 pièces | 208 | 35 % | 72 m² | 1 873 €/m² | 139 500 € |
| 5 pièces et plus | 88 | 15 % | 98 m² | 1 718 €/m² | 169 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 9 | 5 % | 65 m² | 4 209 €/m² | 220 000 € |
| 3 pièces | 32 | 16 % | 66 m² | 3 813 €/m² | 263 625 € |
| 4 pièces | 80 | 41 % | 83 m² | 3 231 €/m² | 281 500 € |
| 5 pièces et plus | 75 | 38 % | 114 m² | 2 989 €/m² | 348 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Garges | appartements | 58 | 1 903 €/m² |
| avenue du Huit Mai 1945 | appartements | 40 | 1 829 €/m² |
| rue Claude Delvincourt | appartements | 35 | 1 714 €/m² |
| place Jean Charcot | appartements | 31 | 1 882 €/m² |
| parc de Miraville | appartements | 31 | 2 455 €/m² |
| rue Pierre Brossolette | appartements | 24 | 3 085 €/m² |
| avenue Paul Herbe | appartements | 20 | 1 723 €/m² |
| allée Leon Paul Fargue | appartements | 18 | 2 007 €/m² |
| avenue Pierre Koenig | appartements | 16 | 1 640 €/m² |
| boulevard Henri Poincare | appartements | 15 | 1 755 €/m² |
| place Guynemer | appartements | 15 | 1 732 €/m² |
| allée Valery Larbaud | appartements | 14 | 1 968 €/m² |
| rue du Chaussy | appartements | 13 | 3 130 €/m² |
| boulevard Albert Camus | appartements | 12 | 1 988 €/m² |
| rue des Bauves | appartements | 12 | 2 778 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Sarcelles et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Sarcelles dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Roissy Pays de France, Sarcelles en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Sarcelles
Les loyers d'annonce des appartements de Sarcelles se situent autour de 18,04 €/m² par mois (de 13,10 à 24,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 967 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Sarcelles se situent autour de 17,36 €/m² par mois (de 12,12 à 24,88 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 105 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,46 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,90 %, intercommunalité 4,58 %, taxes spéciales 0,976 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,94 %.
Performance énergétique des logements
Sur 5 031 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sarcelles, 10,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 217 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 6,4 % · C 25,6 % · D 32,2 % · E 24,8 % · F 7,1 % · G 3,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Sarcelles
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2020. Depuis 1982, on en compte 20, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 de 1987 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sarcelles
Quel est le prix au m² d'un appartement à Sarcelles ?
À Sarcelles, un appartement s'est vendu 1 967 €/m² en médiane en 2025 (195 ventes connues), soit 132 107 € pour un appartement médian de 67 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 694 €/m² et 2 381 €/m².
Combien coûte une maison à Sarcelles ?
À Sarcelles, une maison s'est vendue 3 105 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 285 000 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 659 €/m² et 3 719 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Sarcelles ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 259 à 195 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 40 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Sarcelles ?
Les loyers d'annonce des appartements de Sarcelles se situent autour de 18,04 €/m² par mois (de 13,10 à 24,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 967 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Sarcelles ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,46 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,90 %, intercommunalité 4,58 %, taxes spéciales 0,976 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,94 %.
Quels sont les risques naturels à Sarcelles ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2020. Depuis 1982, on en compte 20, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 de 1987 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Sarcelles
Sarcelles fait partie de la communauté d'agglomération Roissy Pays de France, dans le Val-d'Oise (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Villiers-le-Belappartements 2 222 €/m² · maisons 3 000 €/m²
- Saint-Brice-sous-Forêtappartements 3 078 €/m² · maisons 3 845 €/m²
- Écouenappartements 2 728 €/m² · maisons 3 769 €/m²
- Groslayappartements 3 184 €/m² · maisons 3 867 €/m²
- Arnouvilleappartements 2 903 €/m² · maisons 3 503 €/m²
- Garges-lès-Gonesseappartements 2 295 €/m² · maisons 3 292 €/m²
- Saint-Denisappartements 4 151 €/m² · maisons 3 957 €/m²
- Montmagnyappartements 2 969 €/m² · maisons 3 624 €/m²
- Stainsappartements 2 779 €/m² · maisons 3 472 €/m²
Prix immobilier dans le Val-d'Oise · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.