Prix immobilier à Claye-Souilly en 2025 : maisons 3 286 €/m², appartements 3 906 €/m²
À Claye-Souilly, un appartement s'est vendu 3 906 €/m² en médiane en 2025 (67 ventes connues), soit 204 950 € pour un appartement médian de 50 m².
À Claye-Souilly, une maison s'est vendue 3 286 €/m² en médiane en 2025 (106 ventes connues), soit 316 135 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 848 ventes de logements depuis 2021 · 13 353 habitantsAppartements à Claye-Souilly : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 92 à 67 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 466 €/m² et 4 420 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 92 | 3 895 €/m² | 3 490 €/m² à 4 255 €/m² | 200 000 € | 50 m² |
| 2022 | 84 | 3 963 €/m² | 3 550 €/m² à 4 235 €/m² | 195 000 € | 48 m² |
| 2023 | 77 | 3 933 €/m² | 3 544 €/m² à 4 183 €/m² | 189 000 € | 50 m² |
| 2024 | 44 | 3 806 €/m² | 3 389 €/m² à 4 158 €/m² | 193 500 € | 51 m² |
| 2025 | 67 | 3 906 €/m² | 3 466 €/m² à 4 420 €/m² | 204 950 € | 50 m² |
| Cinq ans | 364 | 3 926 €/m² | 3 467 €/m² à 4 240 €/m² | 196 305 € | 50 m² |
Maisons à Claye-Souilly : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 893 €/m² et 3 775 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 128 | 3 463 €/m² | 2 943 €/m² à 3 894 €/m² | 345 500 € | 100 m² | 590 m² |
| 2022 | 114 | 3 800 €/m² | 3 353 €/m² à 4 494 €/m² | 395 000 € | 99 m² | 635 m² |
| 2023 | 68 | 3 887 €/m² | 3 055 €/m² à 4 310 €/m² | 371 510 € | 97 m² | 612 m² |
| 2024 | 68 | 3 459 €/m² | 2 858 €/m² à 3 888 €/m² | 316 500 € | 97 m² | 553 m² |
| 2025 | 106 | 3 286 €/m² | 2 893 €/m² à 3 775 €/m² | 316 135 € | 91 m² | 484 m² |
| Cinq ans | 484 | 3 574 €/m² | 2 983 €/m² à 4 067 €/m² | 352 450 € | 97 m² | 570 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Claye-Souilly
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 880 €/m² à 4 224 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 455 €/m² à 4 180 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Claye-Souilly
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 926 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 829 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 39 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 063 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 996 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 36 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 332 €/m² (rue du General Leclerc) à 4 417 €/m² (rue du General Maunoury), soit 33 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 712 €/m² (rue de Voisins) à 3 784 €/m² (allée de Gascogne), soit 40 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 13 | 7 % | 3 926 €/m² | 110 000 € |
| 30 à 49 m² | 75 | 40 % | 4 114 €/m² | 172 000 € |
| 50 à 69 m² | 70 | 37 % | 3 878 €/m² | 229 960 € |
| 70 à 89 m² | 21 | 11 % | 3 629 €/m² | 263 000 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 4 % | 2 829 €/m² | 277 200 € |
| 120 m² et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 22 | 9 % | 4 063 €/m² | 264 000 € |
| 70 à 89 m² | 82 | 34 % | 3 619 €/m² | 292 300 € |
| 90 à 119 m² | 81 | 33 % | 3 554 €/m² | 357 500 € |
| 120 m² et plus | 54 | 22 % | 2 996 €/m² | 440 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 15 % | 30 m² | 3 929 €/m² | 125 000 € |
| 2 pièces | 77 | 41 % | 44 m² | 4 045 €/m² | 182 000 € |
| 3 pièces | 63 | 34 % | 63 m² | 3 793 €/m² | 241 000 € |
| 4 pièces | 16 | 9 % | 83 m² | 3 656 €/m² | 302 510 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 2 % | 72 m² | 2 986 €/m² | 215 000 € |
| 3 pièces | 30 | 12 % | 67 m² | 4 048 €/m² | 254 000 € |
| 4 pièces | 77 | 32 % | 81 m² | 3 636 €/m² | 305 000 € |
| 5 pièces et plus | 130 | 54 % | 107 m² | 3 371 €/m² | 371 510 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Jean Jaures | appartements | 32 | 3 696 €/m² |
| rue de Bourgogne | appartements | 25 | 4 107 €/m² |
| rue du Huit Mai 1945 | appartements | 14 | 3 775 €/m² |
| rue de Souilly | maisons | 13 | 2 910 €/m² |
| rue de Paris | appartements | 13 | 3 952 €/m² |
| rue de Voisins | maisons | 11 | 2 712 €/m² |
| allée des Marguerites | maisons | 11 | 3 611 €/m² |
| rue de Voisins | appartements | 9 | 3 926 €/m² |
| rue de Messy | appartements | 9 | 4 038 €/m² |
| rue du General Leclerc | appartements | 7 | 3 332 €/m² |
| rue de Charny | appartements | 7 | 3 688 €/m² |
| chemin de Chelles | maisons | 7 | 3 446 €/m² |
| allée Henri Becquerel | maisons | 6 | 3 683 €/m² |
| allée du Bearn | maisons | 6 | 2 989 €/m² |
| allée de Gascogne | maisons | 6 | 3 784 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Claye-Souilly et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Claye-Souilly dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Roissy Pays de France, Claye-Souilly en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Claye-Souilly
Les loyers d'annonce des appartements de Claye-Souilly se situent autour de 18,43 €/m² par mois (de 15,73 à 21,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 906 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Claye-Souilly se situent autour de 15,60 €/m² par mois (de 12,47 à 19,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 286 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,78 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,16 %, intercommunalité 4,58 %, syndicats 0,07 %, taxes spéciales 0,976 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,94 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Claye-Souilly
Performance énergétique des logements
Sur 1 682 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Claye-Souilly, 6,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 178 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 2,6 % · C 46,2 % · D 33,4 % · E 11,2 % · F 4,2 % · G 2,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Claye-Souilly
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (5), sécheresse (3), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 23, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 12 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Claye-Souilly
Questions fréquentes sur l'immobilier à Claye-Souilly
Quel est le prix au m² d'un appartement à Claye-Souilly ?
À Claye-Souilly, un appartement s'est vendu 3 906 €/m² en médiane en 2025 (67 ventes connues), soit 204 950 € pour un appartement médian de 50 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 466 €/m² et 4 420 €/m².
Combien coûte une maison à Claye-Souilly ?
À Claye-Souilly, une maison s'est vendue 3 286 €/m² en médiane en 2025 (106 ventes connues), soit 316 135 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 893 €/m² et 3 775 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Claye-Souilly ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Claye-Souilly ?
Les loyers d'annonce des maisons de Claye-Souilly se situent autour de 15,60 €/m² par mois (de 12,47 à 19,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 286 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Claye-Souilly ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,78 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,16 %, intercommunalité 4,58 %, syndicats 0,07 %, taxes spéciales 0,976 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,94 %.
Quels sont les risques naturels à Claye-Souilly ?
La commune a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (5), sécheresse (3), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 23, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 12 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Claye-Souilly
Claye-Souilly fait partie de la communauté d'agglomération Roissy Pays de France, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Annet-sur-Marneappartements 3 855 €/m² · maisons 3 456 €/m²
- Messyappartements 3 732 €/m² · maisons 3 359 €/m²
- Fresnes-sur-Marneappartements 3 739 €/m² · maisons 3 505 €/m²
- Villeparisisappartements 3 174 €/m² · maisons 3 513 €/m²
- Villevaudéappartements 4 018 €/m² · maisons 3 171 €/m²
- Gressyappartements 3 833 €/m² · maisons 3 524 €/m²
- Le Pinappartements 3 770 €/m² · maisons 3 511 €/m²
- Charnyappartements 3 721 €/m² · maisons 3 366 €/m²
- Mitry-Moryappartements 3 167 €/m² · maisons 3 509 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.