Prix immobilier à Gonesse en 2025 : appartements 2 865 €/m², maisons 3 221 €/m²
À Gonesse, un appartement s'est vendu 2 865 €/m² en médiane en 2025 (78 ventes connues), soit 154 000 € pour un appartement médian de 54 m².
À Gonesse, une maison s'est vendue 3 221 €/m² en médiane en 2025 (65 ventes connues), soit 280 000 € pour une maison médiane de 84 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 838 ventes de logements depuis 2021 · 27 707 habitantsAppartements à Gonesse : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 108 à 78 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 479 €/m² et 3 334 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 108 | 2 919 €/m² | 2 601 €/m² à 3 383 €/m² | 162 000 € | 57 m² |
| 2022 | 125 | 2 955 €/m² | 2 667 €/m² à 3 607 €/m² | 167 310 € | 57 m² |
| 2023 | 75 | 2 873 €/m² | 2 500 €/m² à 3 306 €/m² | 165 000 € | 57 m² |
| 2024 | 84 | 2 907 €/m² | 2 458 €/m² à 3 216 €/m² | 165 000 € | 57 m² |
| 2025 | 78 | 2 865 €/m² | 2 479 €/m² à 3 334 €/m² | 154 000 € | 54 m² |
| Cinq ans | 470 | 2 920 €/m² | 2 547 €/m² à 3 388 €/m² | 162 500 € | 57 m² |
Maisons à Gonesse : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 92 à 65 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 714 €/m² et 3 548 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 92 | 3 388 €/m² | 2 846 €/m² à 3 750 €/m² | 275 000 € | 83 m² | 308 m² |
| 2022 | 87 | 3 461 €/m² | 2 950 €/m² à 3 904 €/m² | 280 000 € | 83 m² | 288 m² |
| 2023 | 67 | 3 350 €/m² | 2 962 €/m² à 3 703 €/m² | 285 000 € | 89 m² | 358 m² |
| 2024 | 57 | 3 182 €/m² | 2 700 €/m² à 3 636 €/m² | 279 000 € | 89 m² | 272 m² |
| 2025 | 65 | 3 221 €/m² | 2 714 €/m² à 3 548 €/m² | 280 000 € | 84 m² | 308 m² |
| Cinq ans | 368 | 3 308 €/m² | 2 837 €/m² à 3 750 €/m² | 278 118 € | 86 m² | 303 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Gonesse
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 542 €/m² à 3 652 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 858 €/m² à 3 750 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Gonesse
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 938 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 300 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 71 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 583 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 764 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 16 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 443 €/m² (résidence Jean Sebastien Bach) à 3 898 €/m² (rue Fontaine St Nicolas), soit 60 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 072 €/m² (rue Alexandre Gassien) à 3 409 €/m² (rue F de Chateaubriand), soit 11 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Val-d'Oise (effet mesuré sur 28 504 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 16 | 7 % | 3 938 €/m² | 95 500 € |
| 30 à 49 m² | 67 | 28 % | 3 400 €/m² | 133 000 € |
| 50 à 69 m² | 96 | 41 % | 2 820 €/m² | 165 500 € |
| 70 à 89 m² | 46 | 19 % | 2 486 €/m² | 204 500 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 4 % | 2 300 €/m² | 230 000 € |
| 120 m² et plus | 3 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 46 | 24 % | 3 583 €/m² | 240 000 € |
| 70 à 89 m² | 56 | 30 % | 3 201 €/m² | 268 500 € |
| 90 à 119 m² | 67 | 35 % | 3 103 €/m² | 330 000 € |
| 120 m² et plus | 16 | 8 % | 2 764 €/m² | 411 250 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 38 | 16 % | 30 m² | 3 590 €/m² | 107 500 € |
| 2 pièces | 63 | 27 % | 46 m² | 3 190 €/m² | 150 000 € |
| 3 pièces | 84 | 35 % | 61 m² | 2 772 €/m² | 174 000 € |
| 4 pièces | 37 | 16 % | 79 m² | 2 550 €/m² | 205 000 € |
| 5 pièces et plus | 15 | 6 % | 94 m² | 2 151 €/m² | 200 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 16 | 8 % | 73 m² | 3 696 €/m² | 257 500 € |
| 4 pièces | 83 | 44 % | 75 m² | 3 348 €/m² | 260 000 € |
| 5 pièces et plus | 86 | 46 % | 101 m² | 3 114 €/m² | 305 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Paris Cd 84 | appartements | 45 | 2 787 €/m² |
| square de la Garenne | appartements | 22 | 2 552 €/m² |
| rue Galande | appartements | 18 | 3 183 €/m² |
| avenue Gabriel Peri | appartements | 12 | 3 070 €/m² |
| résidence Jean Sebastien Bach | appartements | 12 | 2 443 €/m² |
| résidence Beethoven | appartements | 11 | 2 525 €/m² |
| rue Gal Leclerc | appartements | 11 | 2 870 €/m² |
| rue Emmanuel Rain | appartements | 10 | 3 202 €/m² |
| avenue des Myosotis | maisons | 9 | 3 202 €/m² |
| rue Henri Dunant | appartements | 9 | 2 500 €/m² |
| avenue Georges Pompidou | appartements | 8 | 3 384 €/m² |
| avenue des Jasmins | maisons | 7 | 3 310 €/m² |
| rue Fontaine St Nicolas | appartements | 7 | 3 898 €/m² |
| résidence Mozart | appartements | 7 | 2 500 €/m² |
| rue d Aulnay | appartements | 6 | 2 781 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Gonesse et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Gonesse dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Roissy Pays de France, Gonesse en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Gonesse
Les loyers d'annonce des appartements de Gonesse se situent autour de 18,32 €/m² par mois (de 15,08 à 22,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 865 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Gonesse se situent autour de 18,00 €/m² par mois (de 12,40 à 26,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 221 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,71 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,15 %, intercommunalité 4,58 %, taxes spéciales 0,976 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,94 %.
Performance énergétique des logements
Sur 2 679 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Gonesse, 7,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 173 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 2,4 % · C 42,2 % · D 36,5 % · E 11,4 % · F 4,4 % · G 2,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Gonesse
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (11 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Gonesse (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Gonesse
Quel est le prix au m² d'un appartement à Gonesse ?
À Gonesse, un appartement s'est vendu 2 865 €/m² en médiane en 2025 (78 ventes connues), soit 154 000 € pour un appartement médian de 54 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 479 €/m² et 3 334 €/m².
Combien coûte une maison à Gonesse ?
À Gonesse, une maison s'est vendue 3 221 €/m² en médiane en 2025 (65 ventes connues), soit 280 000 € pour une maison médiane de 84 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 714 €/m² et 3 548 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Gonesse ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 108 à 78 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Gonesse ?
Les loyers d'annonce des appartements de Gonesse se situent autour de 18,32 €/m² par mois (de 15,08 à 22,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 865 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Gonesse ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,71 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,15 %, intercommunalité 4,58 %, taxes spéciales 0,976 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,94 %.
Quels sont les risques naturels à Gonesse ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (11 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Gonesse (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Gonesse
Gonesse fait partie de la communauté d'agglomération Roissy Pays de France, dans le Val-d'Oise (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Aulnay-sous-Boisappartements 3 212 €/m² · maisons 3 830 €/m²
- Le Thillayappartements 2 664 €/m² · maisons 3 514 €/m²
- Bonneuil-en-Franceappartements 3 332 €/m² · maisons 3 544 €/m²
- Roissy-en-Franceappartements 3 925 €/m² · maisons 3 359 €/m²
- Villiers-le-Belappartements 2 222 €/m² · maisons 3 000 €/m²
- Arnouvilleappartements 2 903 €/m² · maisons 3 503 €/m²
- Villepinteappartements 2 625 €/m² · maisons 3 210 €/m²
- Tremblay-en-Franceappartements 2 633 €/m² · maisons 3 521 €/m²
- Le Blanc-Mesnilappartements 3 489 €/m² · maisons 4 035 €/m²
- Goussainvilleappartements 2 972 €/m² · maisons 3 434 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Bouqueval (18 ventes depuis 2021, maisons 3 125 €/m²) ; Vaudherland (3 ventes depuis 2021).
Prix immobilier dans le Val-d'Oise · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.