Prix immobilier à Mitry-Mory en 2025 : maisons 3 333 €/m², appartements 3 141 €/m²
À Mitry-Mory, un appartement s'est vendu 3 141 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 165 000 € pour un appartement médian de 58 m².
À Mitry-Mory, une maison s'est vendue 3 333 €/m² en médiane en 2025 (107 ventes connues), soit 288 000 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 853 ventes de logements depuis 2021 · 20 456 habitantsAppartements à Mitry-Mory : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 49 à 33 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 720 €/m² et 3 513 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 49 | 3 171 €/m² | 2 586 €/m² à 3 537 €/m² | 150 500 € | 46 m² |
| 2022 | 64 | 3 095 €/m² | 2 643 €/m² à 3 947 €/m² | 158 000 € | 53 m² |
| 2023 | 40 | 2 939 €/m² | 2 642 €/m² à 3 614 €/m² | 157 000 € | 58 m² |
| 2024 | 28 | 3 591 €/m² | 3 108 €/m² à 4 026 €/m² | 151 925 € | 46 m² |
| 2025 | 33 | 3 141 €/m² | 2 720 €/m² à 3 513 €/m² | 165 000 € | 58 m² |
| Cinq ans | 214 | 3 167 €/m² | 2 668 €/m² à 3 710 €/m² | 155 000 € | 54 m² |
Maisons à Mitry-Mory : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 169 à 107 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 840 €/m² et 3 911 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 169 | 3 393 €/m² | 2 949 €/m² à 3 972 €/m² | 287 000 € | 85 m² | 406 m² |
| 2022 | 149 | 3 810 €/m² | 3 125 €/m² à 4 462 €/m² | 320 000 € | 83 m² | 406 m² |
| 2023 | 105 | 3 733 €/m² | 3 042 €/m² à 4 535 €/m² | 310 000 € | 88 m² | 403 m² |
| 2024 | 109 | 3 460 €/m² | 2 935 €/m² à 3 967 €/m² | 295 000 € | 90 m² | 403 m² |
| 2025 | 107 | 3 333 €/m² | 2 840 €/m² à 3 911 €/m² | 288 000 € | 88 m² | 407 m² |
| Cinq ans | 639 | 3 509 €/m² | 2 992 €/m² à 4 226 €/m² | 300 000 € | 86 m² | 406 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Mitry-Mory
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 915 €/m² à 4 155 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 671 €/m² à 3 819 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Mitry-Mory
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 540 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 832 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 60 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 128 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 704 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 90 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 671 €/m² (rue de Juilly) à 3 683 €/m² (avenue Franklin Roosevelt), soit 38 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 17 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 704 €/m² (rue de Dijon) à 4 453 €/m² (avenue des Acacias), soit 65 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 13 | 13 % | 4 540 €/m² | 105 000 € |
| 30 à 49 m² | 27 | 27 % | 3 561 €/m² | 142 000 € |
| 50 à 69 m² | 35 | 35 % | 2 815 €/m² | 165 000 € |
| 70 à 89 m² | 19 | 19 % | 2 931 €/m² | 210 000 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 6 % | 2 832 €/m² | 274 500 € |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 23 | 7 % | 5 128 €/m² | 210 000 € |
| 50 à 69 m² | 66 | 21 % | 4 258 €/m² | 255 000 € |
| 70 à 89 m² | 70 | 22 % | 3 743 €/m² | 294 000 € |
| 90 à 119 m² | 101 | 31 % | 3 180 €/m² | 318 000 € |
| 120 m² et plus | 57 | 18 % | 2 704 €/m² | 368 700 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 15 % | 25 m² | 4 348 €/m² | 119 000 € |
| 2 pièces | 23 | 23 % | 41 m² | 3 425 €/m² | 142 000 € |
| 3 pièces | 41 | 41 % | 58 m² | 2 845 €/m² | 167 000 € |
| 4 pièces | 19 | 19 % | 75 m² | 2 945 €/m² | 220 000 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 24 | 7 % | 40 m² | 4 898 €/m² | 210 000 € |
| 3 pièces | 67 | 21 % | 60 m² | 3 967 €/m² | 255 000 € |
| 4 pièces | 113 | 35 % | 85 m² | 3 559 €/m² | 293 000 € |
| 5 pièces et plus | 113 | 35 % | 115 m² | 3 010 €/m² | 335 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Juilly | appartements | 19 | 2 671 €/m² |
| rue d Epinal | maisons | 14 | 3 764 €/m² |
| rue Ambroise Rendu | maisons | 13 | 3 539 €/m² |
| rue de la Rochelle | maisons | 11 | 3 354 €/m² |
| rue de Nantes | maisons | 11 | 3 407 €/m² |
| rue Mozart | maisons | 9 | 4 069 €/m² |
| rue d Evreux | maisons | 9 | 3 238 €/m² |
| avenue des Lilas | maisons | 8 | 3 046 €/m² |
| rue de Villeparisis | maisons | 8 | 3 710 €/m² |
| avenue de Navarre | maisons | 7 | 3 531 €/m² |
| avenue des Acacias | maisons | 7 | 4 453 €/m² |
| avenue du Bois | appartements | 7 | 2 769 €/m² |
| avenue du Chemin de Fer | maisons | 7 | 3 900 €/m² |
| avenue Lamartine | maisons | 7 | 3 383 €/m² |
| avenue du Dauphine | maisons | 7 | 3 525 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Mitry-Mory et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Mitry-Mory dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Roissy Pays de France, Mitry-Mory en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Mitry-Mory
Les loyers d'annonce des appartements de Mitry-Mory se situent autour de 17,36 €/m² par mois (de 14,91 à 20,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 141 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Mitry-Mory se situent autour de 16,75 €/m² par mois (de 13,16 à 21,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 333 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,44 %, intercommunalité 4,58 %, taxes spéciales 0,976 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,94 %.
Performance énergétique des logements
Sur 2 065 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Mitry-Mory, 14,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 204 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 2,9 % · C 26,5 % · D 37,6 % · E 18,4 % · F 8,7 % · G 5,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Mitry-Mory
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (5), sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2023. Depuis 1982, on en compte 21, dont 15 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT GAZECHIM CCMP GEREP (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT GAZECHIM CCMP GEREP (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT GAZECHIM CCMP GEREP (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Mitry-Mory
Quel est le prix au m² d'un appartement à Mitry-Mory ?
À Mitry-Mory, un appartement s'est vendu 3 141 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 165 000 € pour un appartement médian de 58 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 720 €/m² et 3 513 €/m².
Combien coûte une maison à Mitry-Mory ?
À Mitry-Mory, une maison s'est vendue 3 333 €/m² en médiane en 2025 (107 ventes connues), soit 288 000 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 840 €/m² et 3 911 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Mitry-Mory ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 169 à 107 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Mitry-Mory ?
Les loyers d'annonce des maisons de Mitry-Mory se situent autour de 16,75 €/m² par mois (de 13,16 à 21,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 333 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Mitry-Mory ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,44 %, intercommunalité 4,58 %, taxes spéciales 0,976 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,94 %.
Quels sont les risques naturels à Mitry-Mory ?
La commune a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (5), sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2023. Depuis 1982, on en compte 21, dont 15 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT GAZECHIM CCMP GEREP (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT GAZECHIM CCMP GEREP (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT GAZECHIM CCMP GEREP (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Mitry-Mory
Mitry-Mory fait partie de la communauté d'agglomération Roissy Pays de France, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Tremblay-en-Franceappartements 2 633 €/m² · maisons 3 521 €/m²
- Gressyappartements 3 833 €/m² · maisons 3 524 €/m²
- Villeparisisappartements 3 174 €/m² · maisons 3 513 €/m²
- Claye-Souillyappartements 3 926 €/m² · maisons 3 574 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Compans (18 ventes depuis 2021, maisons 3 056 €/m²) ; Le Mesnil-Amelot (27 ventes depuis 2021, maisons 2 904 €/m²).
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.