Prix immobilier à Écouen en 2025 : appartements 2 692 €/m², maisons 3 528 €/m²
À Écouen, un appartement s'est vendu 2 692 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 164 500 € pour un appartement médian de 65 m².
À Écouen, une maison s'est vendue 3 528 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 302 500 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 426 ventes de logements depuis 2021 · 7 202 habitantsAppartements à Écouen : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 338 €/m² et 3 267 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 55 | 2 619 €/m² | 2 408 €/m² à 3 022 €/m² | 173 000 € | 65 m² |
| 2022 | 51 | 2 820 €/m² | 2 442 €/m² à 3 308 €/m² | 173 000 € | 64 m² |
| 2023 | 36 | 2 688 €/m² | 2 493 €/m² à 3 169 €/m² | 181 500 € | 67 m² |
| 2024 | 25 | 2 922 €/m² | 2 439 €/m² à 3 250 €/m² | 163 480 € | 64 m² |
| 2025 | 50 | 2 692 €/m² | 2 338 €/m² à 3 267 €/m² | 164 500 € | 65 m² |
| Cinq ans | 217 | 2 728 €/m² | 2 418 €/m² à 3 240 €/m² | 170 000 € | 64 m² |
Maisons à Écouen : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 53 à 36 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 222 €/m² et 4 000 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 53 | 3 475 €/m² | 2 913 €/m² à 3 943 €/m² | 325 000 € | 96 m² | 366 m² |
| 2022 | 55 | 3 956 €/m² | 3 496 €/m² à 4 628 €/m² | 369 000 € | 98 m² | 443 m² |
| 2023 | 42 | 3 966 €/m² | 3 210 €/m² à 4 492 €/m² | 303 500 € | 83 m² | 418 m² |
| 2024 | 23 | 3 855 €/m² | 3 375 €/m² à 4 149 €/m² | 330 000 € | 91 m² | 403 m² |
| 2025 | 36 | 3 528 €/m² | 3 222 €/m² à 4 000 €/m² | 302 500 € | 88 m² | 393 m² |
| Cinq ans | 209 | 3 769 €/m² | 3 228 €/m² à 4 388 €/m² | 335 000 € | 91 m² | 400 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Écouen
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 624 €/m² à 3 812 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 991 €/m² à 4 327 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Écouen
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 203 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 181 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 93 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 915 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 112 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 90 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 338 €/m² (avenue de la Renaissance) à 3 467 €/m² (rue Georges Joyeux), soit 48 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 412 €/m² (rue de la Grande Fontaine) à 4 667 €/m² (rue du Mal Joffre), soit 37 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Val-d'Oise (effet mesuré sur 28 504 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 8 | 7 % | 4 203 €/m² | 115 250 € |
| 30 à 49 m² | 22 | 20 % | 3 688 €/m² | 139 750 € |
| 50 à 69 m² | 44 | 40 % | 2 854 €/m² | 170 000 € |
| 70 à 89 m² | 30 | 27 % | 2 518 €/m² | 193 200 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 6 % | 2 181 €/m² | 207 150 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 8 | 8 % | 5 915 €/m² | 228 000 € |
| 50 à 69 m² | 18 | 18 % | 4 141 €/m² | 258 000 € |
| 70 à 89 m² | 30 | 30 % | 3 854 €/m² | 306 000 € |
| 90 à 119 m² | 29 | 29 % | 3 597 €/m² | 358 000 € |
| 120 m² et plus | 16 | 16 % | 3 112 €/m² | 433 750 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 13 % | 28 m² | 3 908 €/m² | 115 000 € |
| 2 pièces | 21 | 19 % | 46 m² | 3 240 €/m² | 150 000 € |
| 3 pièces | 43 | 39 % | 64 m² | 2 689 €/m² | 180 000 € |
| 4 pièces | 26 | 23 % | 82 m² | 2 456 €/m² | 199 500 € |
| 5 pièces et plus | 7 | 6 % | 94 m² | 2 181 €/m² | 207 150 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 6 % | 52 m² | 5 292 €/m² | 260 500 € |
| 3 pièces | 23 | 23 % | 67 m² | 4 000 €/m² | 260 000 € |
| 4 pièces | 30 | 30 % | 82 m² | 3 950 €/m² | 299 000 € |
| 5 pièces et plus | 41 | 41 % | 108 m² | 3 442 €/m² | 365 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| allée de Diane | appartements | 18 | 2 617 €/m² |
| rue de la Republique | appartements | 16 | 2 837 €/m² |
| allée de Medicis | appartements | 12 | 2 681 €/m² |
| rue Wolfgang Amadeus Mozart | appartements | 9 | 2 892 €/m² |
| avenue de la Renaissance | appartements | 7 | 2 338 €/m² |
| rue Georges Joyeux | appartements | 6 | 3 467 €/m² |
| rue de la Grande Fontaine | maisons | 5 | 3 412 €/m² |
| rue Victor Hugo | maisons | 5 | 4 000 €/m² |
| rue du Marechal Leclerc | maisons | 5 | 3 563 €/m² |
| rue Paul Lorillon | appartements | 5 | 2 929 €/m² |
| rue Jean Jaures | maisons | 5 | 3 419 €/m² |
| rue du Mal Joffre | maisons | 5 | 4 667 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Écouen et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Écouen dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Roissy Pays de France, Écouen en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Écouen
Les loyers d'annonce des appartements d'Écouen se situent autour de 18,00 €/m² par mois (de 15,45 à 20,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 692 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Écouen se situent autour de 17,36 €/m² par mois (de 12,12 à 24,88 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 528 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,68 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,91 %, intercommunalité 4,58 %, syndicats 1,21 %, taxes spéciales 0,976 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,94 %.
Performance énergétique des logements
Sur 965 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Écouen, 14,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 224 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 0,6 % · C 19,5 % · D 39,1 % · E 26,0 % · F 8,4 % · G 5,8 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (12 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 de 1987 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Écouen
Quel est le prix au m² d'un appartement à Écouen ?
À Écouen, un appartement s'est vendu 2 692 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 164 500 € pour un appartement médian de 65 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 338 €/m² et 3 267 €/m².
Combien coûte une maison à Écouen ?
À Écouen, une maison s'est vendue 3 528 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 302 500 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 222 €/m² et 4 000 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Écouen ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Écouen ?
Les loyers d'annonce des appartements d'Écouen se situent autour de 18,00 €/m² par mois (de 15,45 à 20,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 692 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Écouen ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,68 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,91 %, intercommunalité 4,58 %, syndicats 1,21 %, taxes spéciales 0,976 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,94 %.
Quels sont les risques naturels à Écouen ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (12 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 de 1987 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Écouen
Écouen fait partie de la communauté d'agglomération Roissy Pays de France, dans le Val-d'Oise (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Villiers-le-Belappartements 2 222 €/m² · maisons 3 000 €/m²
- Ézanvilleappartements 2 871 €/m² · maisons 3 734 €/m²
- Sarcellesappartements 1 967 €/m² · maisons 3 250 €/m²
- Saint-Brice-sous-Forêtappartements 3 078 €/m² · maisons 3 845 €/m²
- Le Mesnil-Aubrymaisons 3 157 €/m²
- Piscopmaisons 3 744 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Le Plessis-Gassot (1 vente depuis 2021).
Prix immobilier dans le Val-d'Oise · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.