Prix immobilier à Roissy-en-France en 2025 : appartements 3 958 €/m², maisons 3 571 €/m²
À Roissy-en-France, un appartement s'est vendu 3 958 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 198 000 € pour un appartement médian de 48 m².
À Roissy-en-France, une maison s'est vendue 3 571 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 298 000 € pour une maison médiane de 78 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 123 ventes de logements depuis 2021 · 2 674 habitantsAppartements à Roissy-en-France : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 23 à 11 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 731 €/m² et 4 633 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 3 913 €/m² | 3 509 €/m² à 4 298 €/m² | 195 000 € | 50 m² |
| 2022 | 17 | 3 833 €/m² | 3 258 €/m² à 4 255 €/m² | 200 000 € | 47 m² |
| 2023 | 15 | 4 125 €/m² | 3 884 €/m² à 4 789 €/m² | 180 000 € | 34 m² |
| 2024 | 10 | 3 943 €/m² | 3 620 €/m² à 4 582 €/m² | 192 500 € | 45 m² |
| 2025 | 11 | 3 958 €/m² | 3 731 €/m² à 4 633 €/m² | 198 000 € | 48 m² |
| Cinq ans | 76 | 3 925 €/m² | 3 518 €/m² à 4 545 €/m² | 192 500 € | 48 m² |
Maisons à Roissy-en-France : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (18 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 088 €/m² et 3 821 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 3 108 €/m² | 2 884 €/m² à 3 818 €/m² | 272 500 € | 84 m² | 197 m² |
| 2022 | 11 | 3 359 €/m² | 3 189 €/m² à 3 565 €/m² | 309 000 € | 92 m² | 164 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2024 | 5 | 3 337 €/m² | 3 011 €/m² à 3 696 €/m² | 327 000 € | 93 m² | 296 m² |
| 2025 | 9 | 3 571 €/m² | 3 088 €/m² à 3 821 €/m² | 298 000 € | 78 m² | 154 m² |
| Cinq ans | 47 | 3 359 €/m² | 2 983 €/m² à 3 826 €/m² | 295 000 € | 89 m² | 183 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Roissy-en-France
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 704 €/m² à 4 875 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
Ce qui fait le prix à Roissy-en-France
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 304 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 553 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Val-d'Oise (effet mesuré sur 28 504 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 21 | 58 % | 4 304 €/m² | 180 000 € |
| 50 à 69 m² | 10 | 28 % | 3 553 €/m² | 220 650 € |
| 70 à 89 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 31 % | 30 m² | 4 833 €/m² | 132 000 € |
| 2 pièces | 15 | 42 % | 46 m² | 3 958 €/m² | 190 000 € |
| 3 pièces | 6 | 17 % | 66 m² | 3 615 €/m² | 236 500 € |
| 4 pièces | 4 | 11 % | moins de 5 ventes |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Charles de Gaulle | appartements | 14 | 3 917 €/m² |
| chemin des Tournelles | maisons | 6 | 2 964 €/m² |
| rue Houdart | appartements | 5 | 3 727 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Roissy-en-France et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Roissy-en-France dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Roissy Pays de France, Roissy-en-France en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Roissy-en-France
Les loyers d'annonce des appartements de Roissy-en-France se situent autour de 18,75 €/m² par mois (de 15,91 à 22,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 958 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Roissy-en-France se situent autour de 14,12 €/m² par mois (de 11,66 à 17,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 571 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,32 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,76 %, intercommunalité 4,58 %, taxes spéciales 0,976 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,94 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Roissy-en-France
Performance énergétique des logements
Sur 768 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Roissy-en-France, 3,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 185 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,3 % · C 46,6 % · D 39,2 % · E 9,9 % · F 2,1 % · G 0,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Roissy-en-France
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2024. Depuis 1982, on en compte 4, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 de 1987 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Roissy-en-France
Questions fréquentes sur l'immobilier à Roissy-en-France
Quel est le prix au m² d'un appartement à Roissy-en-France ?
À Roissy-en-France, un appartement s'est vendu 3 958 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 198 000 € pour un appartement médian de 48 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 731 €/m² et 4 633 €/m².
Combien coûte une maison à Roissy-en-France ?
À Roissy-en-France, une maison s'est vendue 3 571 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 298 000 € pour une maison médiane de 78 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 088 €/m² et 3 821 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Roissy-en-France ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 23 à 11 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Roissy-en-France ?
Les loyers d'annonce des appartements de Roissy-en-France se situent autour de 18,75 €/m² par mois (de 15,91 à 22,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 958 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Roissy-en-France ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,32 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,76 %, intercommunalité 4,58 %, taxes spéciales 0,976 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,94 %.
Quels sont les risques naturels à Roissy-en-France ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2024. Depuis 1982, on en compte 4, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 de 1987 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Roissy-en-France
Roissy-en-France fait partie de la communauté d'agglomération Roissy Pays de France, dans le Val-d'Oise (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Tremblay-en-Franceappartements 2 633 €/m² · maisons 3 521 €/m²
- Gonesseappartements 2 920 €/m² · maisons 3 308 €/m²
- Louvresappartements 3 365 €/m² · maisons 3 166 €/m²
- Goussainvilleappartements 2 972 €/m² · maisons 3 434 €/m²
- Le Thillayappartements 2 664 €/m² · maisons 3 514 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Mauregard (8 ventes depuis 2021, maisons 3 495 €/m²) ; Vaudherland (3 ventes depuis 2021) ; Épiais-lès-Louvres (7 ventes depuis 2021, maisons 2 998 €/m²).
Prix immobilier dans le Val-d'Oise · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.