Prix immobilier à Villeron en 2025 : appartements 4 032 €/m², maisons 2 861 €/m²
À Villeron, un appartement s'est vendu 4 032 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 181 500 € pour un appartement médian de 45 m².
À Villeron, une maison s'est vendue 2 861 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 310 000 € pour une maison médiane de 114 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 100 ventes de logements depuis 2021 · 1 766 habitantsAppartements à Villeron : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (13 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 261 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 764 €/m² et 4 233 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 3 730 €/m² | 3 458 €/m² à 3 891 €/m² | 215 000 € | 63 m² |
| 2022 | 16 | 3 899 €/m² | 3 740 €/m² à 4 086 €/m² | 241 500 € | 62 m² |
| 2023 | 7 | 3 955 €/m² | 3 903 €/m² à 3 983 €/m² | 240 000 € | 63 m² |
| 2024 | 9 | 3 738 €/m² | 3 176 €/m² à 3 932 €/m² | 197 000 € | 45 m² |
| 2025 | 6 | 4 032 €/m² | 3 764 €/m² à 4 233 €/m² | 181 500 € | 45 m² |
| Cinq ans | 51 | 3 889 €/m² | 3 621 €/m² à 4 062 €/m² | 225 000 € | 59 m² |
Maisons à Villeron : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (14 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (le Val-d'Oise) (3 699 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 272 €/m² et 3 370 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 3 178 €/m² | 2 896 €/m² à 3 573 €/m² | 367 500 € | 111 m² | 602 m² |
| 2022 | 13 | 3 734 €/m² | 3 386 €/m² à 4 171 €/m² | 412 000 € | 110 m² | 507 m² |
| 2023 | 5 | 2 938 €/m² | 2 867 €/m² à 3 704 €/m² | 375 000 € | 92 m² | 505 m² |
| 2024 | 10 | 3 600 €/m² | 3 068 €/m² à 3 953 €/m² | 347 500 € | 95 m² | 550 m² |
| 2025 | 7 | 2 861 €/m² | 2 272 €/m² à 3 370 €/m² | 310 000 € | 114 m² | 490 m² |
| Cinq ans | 49 | 3 400 €/m² | 2 883 €/m² à 3 780 €/m² | 365 000 € | 108 m² | 547 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Villeron
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
Maisons
Ce qui fait le prix à Villeron
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 047 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 835 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 679 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 818 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 31 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Val-d'Oise (effet mesuré sur 28 504 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 11 | 50 % | 4 047 €/m² | 173 500 € |
| 50 à 69 m² | 6 | 27 % | 3 835 €/m² | 238 500 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 14 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 8 | 36 % | 3 679 €/m² | 291 000 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 23 % | 3 704 €/m² | 375 000 € |
| 120 m² et plus | 8 | 36 % | 2 818 €/m² | 384 250 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 10 | 45 % | 44 m² | 4 086 €/m² | 173 750 € |
| 3 pièces | 7 | 32 % | 64 m² | 3 810 €/m² | 237 000 € |
| 4 pièces | 3 | 14 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 3 | 14 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 7 | 32 % | 80 m² | 3 578 €/m² | 297 000 € |
| 5 pièces et plus | 12 | 55 % | 117 m² | 3 370 €/m² | 384 250 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| allée Gerard Bauche | appartements | 8 | 3 745 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Villeron et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Villeron dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Roissy Pays de France, Villeron en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Villeron
Les loyers d'annonce des appartements de Villeron se situent autour de 15,55 €/m² par mois (de 12,77 à 18,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 032 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Villeron se situent autour de 14,12 €/m² par mois (de 11,66 à 17,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 861 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,26 %, intercommunalité 4,58 %, taxes spéciales 0,976 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,94 %.
Performance énergétique des logements
Sur 232 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Villeron, 2,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 132 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 3,9 % · C 62,1 % · D 23,7 % · E 8,2 % · F 1,3 % · G 0,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Villeron
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villeron
Quel est le prix au m² d'un appartement à Villeron ?
À Villeron, un appartement s'est vendu 4 032 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 181 500 € pour un appartement médian de 45 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 764 €/m² et 4 233 €/m².
Combien coûte une maison à Villeron ?
À Villeron, une maison s'est vendue 2 861 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 310 000 € pour une maison médiane de 114 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 272 €/m² et 3 370 €/m².
Quel est le loyer moyen à Villeron ?
Les loyers d'annonce des appartements de Villeron se situent autour de 15,55 €/m² par mois (de 12,77 à 18,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 032 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Villeron ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,26 %, intercommunalité 4,58 %, taxes spéciales 0,976 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,94 %.
Quels sont les risques naturels à Villeron ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Villeron
Villeron fait partie de la communauté d'agglomération Roissy Pays de France, dans le Val-d'Oise (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vémarsappartements 3 612 €/m² · maisons 3 252 €/m²
- Louvresappartements 3 365 €/m² · maisons 3 166 €/m²
- Saint-Witzappartements 3 480 €/m² · maisons 3 397 €/m²
- Marly-la-Villeappartements 3 441 €/m² · maisons 3 196 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Chennevières-lès-Louvres (12 ventes depuis 2021, maisons 2 685 €/m²).
Prix immobilier dans le Val-d'Oise · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.