Prix immobilier à Villeparisis en 2025 : appartements 3 167 €/m², maisons 3 486 €/m²
À Villeparisis, un appartement s'est vendu 3 167 €/m² en médiane en 2025 (135 ventes connues), soit 155 000 € pour un appartement médian de 50 m².
À Villeparisis, une maison s'est vendue 3 486 €/m² en médiane en 2025 (133 ventes connues), soit 279 000 € pour une maison médiane de 77 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 563 ventes de logements depuis 2021 · 26 946 habitantsAppartements à Villeparisis : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 229 à 135 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 808 €/m² et 3 687 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 229 | 3 194 €/m² | 2 727 €/m² à 3 684 €/m² | 160 000 € | 53 m² |
| 2022 | 207 | 3 254 €/m² | 2 907 €/m² à 3 747 €/m² | 160 000 € | 55 m² |
| 2023 | 147 | 3 192 €/m² | 2 758 €/m² à 3 675 €/m² | 159 000 € | 55 m² |
| 2024 | 111 | 3 000 €/m² | 2 594 €/m² à 3 460 €/m² | 151 000 € | 55 m² |
| 2025 | 135 | 3 167 €/m² | 2 808 €/m² à 3 687 €/m² | 155 000 € | 50 m² |
| Cinq ans | 829 | 3 174 €/m² | 2 754 €/m² à 3 667 €/m² | 158 000 € | 54 m² |
Maisons à Villeparisis : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 194 à 133 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 117 €/m² et 4 055 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 194 | 3 343 €/m² | 2 928 €/m² à 3 925 €/m² | 299 000 € | 86 m² | 397 m² |
| 2022 | 162 | 3 716 €/m² | 3 159 €/m² à 4 255 €/m² | 310 000 € | 85 m² | 408 m² |
| 2023 | 128 | 3 573 €/m² | 3 107 €/m² à 4 272 €/m² | 305 500 € | 85 m² | 407 m² |
| 2024 | 117 | 3 430 €/m² | 2 989 €/m² à 4 143 €/m² | 295 000 € | 84 m² | 414 m² |
| 2025 | 133 | 3 486 €/m² | 3 117 €/m² à 4 055 €/m² | 279 000 € | 77 m² | 398 m² |
| Cinq ans | 734 | 3 513 €/m² | 3 022 €/m² à 4 111 €/m² | 299 000 € | 84 m² | 402 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Villeparisis
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 520 €/m² à 3 969 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 009 €/m² à 4 019 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Villeparisis
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 200 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 119 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 98 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 083 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 614 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 94 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 14 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 232 €/m² (avenue du 8 Mai 1945) à 3 643 €/m² (rue de la Marne), soit 63 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 267 €/m² (avenue de Berny) à 5 000 €/m² (avenue Aristide Briand), soit 53 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 37 | 9 % | 4 200 €/m² | 112 000 € |
| 30 à 49 m² | 140 | 36 % | 3 562 €/m² | 142 500 € |
| 50 à 69 m² | 159 | 40 % | 2 857 €/m² | 170 000 € |
| 70 à 89 m² | 48 | 12 % | 2 797 €/m² | 213 950 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 2 % | 2 119 €/m² | 229 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 27 | 7 % | 5 083 €/m² | 209 000 € |
| 50 à 69 m² | 73 | 19 % | 4 177 €/m² | 255 000 € |
| 70 à 89 m² | 131 | 35 % | 3 551 €/m² | 280 000 € |
| 90 à 119 m² | 97 | 26 % | 3 224 €/m² | 333 380 € |
| 120 m² et plus | 46 | 12 % | 2 614 €/m² | 379 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 77 | 20 % | 30 m² | 3 654 €/m² | 112 500 € |
| 2 pièces | 114 | 29 % | 44 m² | 3 500 €/m² | 152 000 € |
| 3 pièces | 150 | 38 % | 60 m² | 2 901 €/m² | 176 000 € |
| 4 pièces | 44 | 11 % | 72 m² | 2 571 €/m² | 179 500 € |
| 5 pièces et plus | 7 | 2 % | 105 m² | 2 119 €/m² | 222 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 2 % | 30 m² | 5 283 €/m² | 210 000 € |
| 2 pièces | 25 | 7 % | 49 m² | 4 286 €/m² | 205 000 € |
| 3 pièces | 75 | 20 % | 63 m² | 3 909 €/m² | 258 000 € |
| 4 pièces | 147 | 39 % | 80 m² | 3 484 €/m² | 285 000 € |
| 5 pièces et plus | 122 | 32 % | 108 m² | 3 100 €/m² | 340 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Tilleuls | appartements | 50 | 3 223 €/m² |
| avenue du General de Gaulle | appartements | 30 | 3 267 €/m² |
| avenue Eugene Varlin | appartements | 26 | 3 432 €/m² |
| boulevard de l Ourcq | appartements | 22 | 3 319 €/m² |
| rue de la Marne | appartements | 17 | 3 643 €/m² |
| rue des Platanes | appartements | 16 | 2 969 €/m² |
| boulevard Marcel Sembat | appartements | 16 | 3 030 €/m² |
| cité les Chataigniers | appartements | 16 | 2 302 €/m² |
| rue Jean Jaures | appartements | 14 | 2 493 €/m² |
| avenue des Rossignols | appartements | 13 | 2 845 €/m² |
| avenue Aristide Briand | maisons | 13 | 5 000 €/m² |
| avenue du 8 Mai 1945 | appartements | 10 | 2 232 €/m² |
| avenue Charles Gide | maisons | 10 | 3 445 €/m² |
| rue des Ormes | appartements | 10 | 3 215 €/m² |
| rue de Verdun | maisons | 9 | 3 778 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Villeparisis et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Villeparisis dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Roissy Pays de France, Villeparisis en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Villeparisis
Les loyers d'annonce des appartements de Villeparisis se situent autour de 17,76 €/m² par mois (de 14,99 à 21,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 167 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Villeparisis se situent autour de 16,28 €/m² par mois (de 12,14 à 21,83 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 486 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,10 %, intercommunalité 4,58 %, taxes spéciales 0,976 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,94 %.
Performance énergétique des logements
Sur 3 719 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Villeparisis, 9,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 190 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 1,6 % · C 40,4 % · D 32,2 % · E 15,6 % · F 6,0 % · G 3,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Villeparisis
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2021. Depuis 1982, on en compte 20, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Villeparisis
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villeparisis
Quel est le prix au m² d'un appartement à Villeparisis ?
À Villeparisis, un appartement s'est vendu 3 167 €/m² en médiane en 2025 (135 ventes connues), soit 155 000 € pour un appartement médian de 50 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 808 €/m² et 3 687 €/m².
Combien coûte une maison à Villeparisis ?
À Villeparisis, une maison s'est vendue 3 486 €/m² en médiane en 2025 (133 ventes connues), soit 279 000 € pour une maison médiane de 77 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 117 €/m² et 4 055 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Villeparisis ?
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 229 à 135 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Villeparisis ?
Les loyers d'annonce des appartements de Villeparisis se situent autour de 17,76 €/m² par mois (de 14,99 à 21,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 167 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Villeparisis ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,10 %, intercommunalité 4,58 %, taxes spéciales 0,976 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,94 %.
Quels sont les risques naturels à Villeparisis ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2021. Depuis 1982, on en compte 20, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Villeparisis
Villeparisis fait partie de la communauté d'agglomération Roissy Pays de France, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Claye-Souillyappartements 3 926 €/m² · maisons 3 574 €/m²
- Le Pinappartements 3 770 €/m² · maisons 3 511 €/m²
- Mitry-Moryappartements 3 167 €/m² · maisons 3 509 €/m²
- Courtryappartements 3 730 €/m² · maisons 3 522 €/m²
- Vaujoursappartements 3 061 €/m² · maisons 3 538 €/m²
- Tremblay-en-Franceappartements 2 633 €/m² · maisons 3 521 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.