Prix immobilier à Vaujours en 2025 : appartements 3 056 €/m², maisons 3 545 €/m²
À Vaujours, un appartement s'est vendu 3 056 €/m² en médiane en 2025 (45 ventes connues), soit 180 556 € pour un appartement médian de 61 m².
À Vaujours, une maison s'est vendue 3 545 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 276 000 € pour une maison médiane de 81 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 476 ventes de logements depuis 2021 · 8 007 habitantsAppartements à Vaujours : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 74 à 45 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Saint-Denis) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 564 €/m² et 3 538 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 74 | 2 903 €/m² | 2 487 €/m² à 3 300 €/m² | 184 870 € | 61 m² |
| 2022 | 53 | 3 175 €/m² | 2 816 €/m² à 3 567 €/m² | 178 000 € | 57 m² |
| 2023 | 43 | 3 071 €/m² | 2 720 €/m² à 3 701 €/m² | 163 850 € | 48 m² |
| 2024 | 47 | 3 062 €/m² | 2 623 €/m² à 3 558 €/m² | 168 000 € | 61 m² |
| 2025 | 45 | 3 056 €/m² | 2 564 €/m² à 3 538 €/m² | 180 556 € | 61 m² |
| Cinq ans | 262 | 3 061 €/m² | 2 634 €/m² à 3 539 €/m² | 175 500 € | 59 m² |
Maisons à Vaujours : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 51 à 28 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Saint-Denis) (4 044 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 155 €/m² et 4 129 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 51 | 3 133 €/m² | 2 790 €/m² à 3 894 €/m² | 284 800 € | 89 m² | 433 m² |
| 2022 | 60 | 3 707 €/m² | 3 325 €/m² à 4 249 €/m² | 317 500 € | 82 m² | 402 m² |
| 2023 | 28 | 3 584 €/m² | 3 204 €/m² à 4 379 €/m² | 274 000 € | 74 m² | 433 m² |
| 2024 | 47 | 3 417 €/m² | 3 035 €/m² à 4 082 €/m² | 295 000 € | 80 m² | 439 m² |
| 2025 | 28 | 3 545 €/m² | 3 155 €/m² à 4 129 €/m² | 276 000 € | 81 m² | 435 m² |
| Cinq ans | 214 | 3 538 €/m² | 3 026 €/m² à 4 194 €/m² | 294 500 € | 82 m² | 429 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Vaujours
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 564 €/m² à 3 500 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 790 €/m² à 4 279 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Vaujours
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 584 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 053 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 172 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 131 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 873 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 44 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 578 €/m² (avenue du Gen Charles de Gaulle) à 6 873 €/m² (rue de Verdun), soit 167 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 517 €/m² (rue Pierre de Nolhac) à 3 636 €/m² (rue Albert David), soit 44 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans la Seine-Saint-Denis (effet mesuré sur 17 574 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 14 | 10 % | 5 584 €/m² | 135 000 € |
| 30 à 49 m² | 40 | 30 % | 3 313 €/m² | 137 500 € |
| 50 à 69 m² | 40 | 30 % | 3 123 €/m² | 184 500 € |
| 70 à 89 m² | 34 | 25 % | 2 731 €/m² | 213 625 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 5 % | 2 053 €/m² | 230 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 6 % | 4 131 €/m² | 190 000 € |
| 50 à 69 m² | 26 | 25 % | 4 082 €/m² | 248 500 € |
| 70 à 89 m² | 44 | 43 % | 3 516 €/m² | 271 500 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 16 % | 3 245 €/m² | 333 000 € |
| 120 m² et plus | 11 | 11 % | 2 873 €/m² | 370 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 13 % | 22 m² | 4 942 €/m² | 116 000 € |
| 2 pièces | 38 | 28 % | 44 m² | 3 313 €/m² | 147 500 € |
| 3 pièces | 49 | 36 % | 64 m² | 3 056 €/m² | 190 000 € |
| 4 pièces | 25 | 19 % | 85 m² | 2 706 €/m² | 213 250 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 4 % | 115 m² | 2 261 €/m² | 260 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 6 | 6 % | 53 m² | 3 720 €/m² | 212 500 € |
| 3 pièces | 31 | 30 % | 63 m² | 4 214 €/m² | 258 000 € |
| 4 pièces | 40 | 39 % | 83 m² | 3 550 €/m² | 297 500 € |
| 5 pièces et plus | 26 | 25 % | 104 m² | 3 232 €/m² | 322 160 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Meaux | appartements | 55 | 3 086 €/m² |
| rue de Coubron | appartements | 19 | 3 077 €/m² |
| avenue du Gen Charles de Gaulle | appartements | 18 | 2 578 €/m² |
| allée Court Saint Etienne | appartements | 12 | 3 307 €/m² |
| boulevard Jacques Amyot | appartements | 10 | 3 065 €/m² |
| allée des Sablons | maisons | 9 | 3 563 €/m² |
| rue de Meaux | maisons | 9 | 3 538 €/m² |
| rue de Verdun | appartements | 7 | 6 873 €/m² |
| rue Albert David | maisons | 7 | 3 636 €/m² |
| rue Pierre de Nolhac | maisons | 5 | 2 517 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Vaujours et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Vaujours dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Vaujours en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Vaujours
Les loyers d'annonce des appartements de Vaujours se situent autour de 17,96 €/m² par mois (de 15,16 à 21,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 056 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Vaujours se situent autour de 16,49 €/m² par mois (de 12,30 à 22,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 545 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 24,68 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,97 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,20 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 141 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vaujours, 10,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 179 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,1 % · B 5,3 % · C 38,5 % · D 34,1 % · E 11,8 % · F 6,0 % · G 4,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Vaujours
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : R111.3 - Vaujours (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)) ; R111.3 - Vaujours (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vaujours
Quel est le prix au m² d'un appartement à Vaujours ?
À Vaujours, un appartement s'est vendu 3 056 €/m² en médiane en 2025 (45 ventes connues), soit 180 556 € pour un appartement médian de 61 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 564 €/m² et 3 538 €/m².
Combien coûte une maison à Vaujours ?
À Vaujours, une maison s'est vendue 3 545 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 276 000 € pour une maison médiane de 81 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 155 €/m² et 4 129 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Vaujours ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 74 à 45 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Saint-Denis) (4 000 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Vaujours ?
Les loyers d'annonce des appartements de Vaujours se situent autour de 17,96 €/m² par mois (de 15,16 à 21,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 056 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Vaujours ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 24,68 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,97 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,20 %.
Quels sont les risques naturels à Vaujours ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : R111.3 - Vaujours (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)) ; R111.3 - Vaujours (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Vaujours
Vaujours fait partie de la métropole du Grand Paris, dans la Seine-Saint-Denis (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Coubronappartements 2 768 €/m² · maisons 3 385 €/m²
- Courtryappartements 3 730 €/m² · maisons 3 522 €/m²
- Villeparisisappartements 3 174 €/m² · maisons 3 513 €/m²
- Tremblay-en-Franceappartements 2 633 €/m² · maisons 3 521 €/m²
- Livry-Garganappartements 2 984 €/m² · maisons 3 750 €/m²
- Villepinteappartements 2 625 €/m² · maisons 3 210 €/m²
- Sevranappartements 2 248 €/m² · maisons 3 378 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-Saint-Denis · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.