Prix immobilier à Ville-d'Avray en 2025 : appartements 5 114 €/m², maisons 7 700 €/m²
À Ville-d'Avray, un appartement s'est vendu 5 114 €/m² en médiane en 2025 (78 ventes connues), soit 400 000 € pour un appartement médian de 82 m².
À Ville-d'Avray, une maison s'est vendue 7 700 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 1 153 000 € pour une maison médiane de 160 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 500 ventes de logements depuis 2021 · 11 089 habitantsAppartements à Ville-d'Avray : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 104 à 78 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (les Hauts-de-Seine) (6 795 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 302 €/m² et 5 895 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 104 | 5 765 €/m² | 5 150 €/m² à 6 412 €/m² | 460 000 € | 77 m² |
| 2022 | 111 | 6 019 €/m² | 5 574 €/m² à 6 808 €/m² | 478 643 € | 80 m² |
| 2023 | 63 | 5 685 €/m² | 4 962 €/m² à 6 420 €/m² | 426 150 € | 77 m² |
| 2024 | 58 | 5 201 €/m² | 4 525 €/m² à 5 840 €/m² | 382 500 € | 75 m² |
| 2025 | 78 | 5 114 €/m² | 4 302 €/m² à 5 895 €/m² | 400 000 € | 82 m² |
| Cinq ans | 414 | 5 644 €/m² | 4 938 €/m² à 6 316 €/m² | 439 215 € | 79 m² |
Maisons à Ville-d'Avray : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (les Hauts-de-Seine) (7 869 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 6 657 €/m² et 9 000 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 9 088 €/m² | 7 756 €/m² à 10 356 €/m² | 1 211 963 € | 129 m² | 435 m² |
| 2022 | 17 | 10 435 €/m² | 8 000 €/m² à 12 427 €/m² | 960 000 € | 110 m² | 313 m² |
| 2023 | 11 | 9 067 €/m² | 8 284 €/m² à 11 214 €/m² | 985 880 € | 108 m² | 541 m² |
| 2024 | 13 | 8 626 €/m² | 8 003 €/m² à 8 750 €/m² | 994 193 € | 131 m² | 378 m² |
| 2025 | 21 | 7 700 €/m² | 6 657 €/m² à 9 000 €/m² | 1 153 000 € | 160 m² | 594 m² |
| Cinq ans | 86 | 8 719 €/m² | 7 632 €/m² à 10 102 €/m² | 1 064 787 € | 129 m² | 432 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Ville-d'Avray
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 5 000 €/m² à 6 413 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 7 284 €/m² à 11 080 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Ville-d'Avray
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 472 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 868 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 8 909 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 7 919 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 625 €/m² (résidence Musset) à 6 130 €/m² (avenue Thierry), soit 33 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 6 % plus cher dans les Hauts-de-Seine (effet mesuré sur 9 544 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 14 | 7 % | 5 472 €/m² | 116 000 € |
| 30 à 49 m² | 19 | 10 % | 5 125 €/m² | 202 975 € |
| 50 à 69 m² | 43 | 22 % | 5 266 €/m² | 320 000 € |
| 70 à 89 m² | 43 | 22 % | 5 274 €/m² | 408 100 € |
| 90 à 119 m² | 51 | 26 % | 5 451 €/m² | 566 400 € |
| 120 m² et plus | 29 | 15 % | 4 868 €/m² | 640 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 70 à 89 m² | 6 | 13 % | 8 909 €/m² | 690 000 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 29 % | 9 244 €/m² | 980 000 € |
| 120 m² et plus | 26 | 58 % | 7 919 €/m² | 1 278 825 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 9 % | 25 m² | 5 357 €/m² | 150 000 € |
| 2 pièces | 37 | 19 % | 62 m² | 5 208 €/m² | 275 000 € |
| 3 pièces | 56 | 28 % | 70 m² | 5 165 €/m² | 368 875 € |
| 4 pièces | 56 | 28 % | 101 m² | 5 256 €/m² | 556 250 € |
| 5 pièces et plus | 33 | 17 % | 113 m² | 5 366 €/m² | 577 850 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 8 | 18 % | 105 m² | 9 590 €/m² | 987 097 € |
| 5 pièces et plus | 34 | 76 % | 154 m² | 8 284 €/m² | 1 166 900 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Versailles | appartements | 43 | 5 323 €/m² |
| rue de Marnes | appartements | 31 | 5 000 €/m² |
| rue de Sevres | appartements | 20 | 5 651 €/m² |
| résidence le Parc Corot | appartements | 16 | 5 568 €/m² |
| avenue Thierry | appartements | 12 | 6 130 €/m² |
| rue de Saint Cloud | appartements | 10 | 5 547 €/m² |
| résidence Musset | appartements | 9 | 4 625 €/m² |
| rue de la Ronce | appartements | 8 | 4 787 €/m² |
| chemin des Closeaux | appartements | 7 | 5 406 €/m² |
| chemin Desvallieres | appartements | 7 | 5 019 €/m² |
| avenue de Balzac | maisons | 6 | 9 509 €/m² |
| avenue de Balzac | appartements | 5 | 6 110 €/m² |
| rue du Cottage | maisons | 5 | 8 805 €/m² |
| rue Corot | appartements | 5 | 5 604 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Ville-d'Avray et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Ville-d'Avray dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Ville-d'Avray en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Ville-d'Avray
Les loyers d'annonce des appartements de Ville-d'Avray se situent autour de 22,77 €/m² par mois (de 18,56 à 27,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 114 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Ville-d'Avray se situent autour de 23,93 €/m² par mois (de 18,04 à 31,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (7 700 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,76 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,15 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Ville-d'Avray
Performance énergétique des logements
Sur 2 143 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ville-d'Avray, 17,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 231 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 0,7 % · C 17,1 % · D 36,8 % · E 27,5 % · F 12,6 % · G 5,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Ville-d'Avray
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2020. Depuis 1982, on en compte 6, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 sur la commune Ville-d'Avray (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Ville-d'Avray
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ville-d'Avray
Quel est le prix au m² d'un appartement à Ville-d'Avray ?
À Ville-d'Avray, un appartement s'est vendu 5 114 €/m² en médiane en 2025 (78 ventes connues), soit 400 000 € pour un appartement médian de 82 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 302 €/m² et 5 895 €/m².
Combien coûte une maison à Ville-d'Avray ?
À Ville-d'Avray, une maison s'est vendue 7 700 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 1 153 000 € pour une maison médiane de 160 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 6 657 €/m² et 9 000 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Ville-d'Avray ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 104 à 78 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (les Hauts-de-Seine) (6 795 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Ville-d'Avray ?
Les loyers d'annonce des appartements de Ville-d'Avray se situent autour de 22,77 €/m² par mois (de 18,56 à 27,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 114 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Ville-d'Avray ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,76 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,15 %.
Quels sont les risques naturels à Ville-d'Avray ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mai 2020. Depuis 1982, on en compte 6, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 sur la commune Ville-d'Avray (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Ville-d'Avray
Ville-d'Avray fait partie de la métropole du Grand Paris, dans les Hauts-de-Seine (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Marnes-la-Coquetteappartements 5 289 €/m² · maisons 7 736 €/m²
- Sèvresappartements 5 832 €/m² · maisons 8 589 €/m²
- Viroflayappartements 5 602 €/m² · maisons 8 230 €/m²
- Saint-Cloudappartements 6 827 €/m² · maisons 10 228 €/m²
- Versaillesappartements 6 873 €/m² · maisons 9 141 €/m²
- Chavilleappartements 5 714 €/m² · maisons 7 732 €/m²
Prix immobilier dans les Hauts-de-Seine · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.