Prix immobilier à Saint-Denis en 2025 : appartements 3 915 €/m², maisons 3 161 €/m²
À Saint-Denis, un appartement s'est vendu 3 915 €/m² en médiane en 2025 (747 ventes connues), soit 182 000 € pour un appartement médian de 51 m².
À Saint-Denis, une maison s'est vendue 3 161 €/m² en médiane en 2025 (117 ventes connues), soit 285 000 € pour une maison médiane de 80 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 4 785 ventes de logements depuis 2021 · 149 077 habitants
3 915 €/m²appartements, médiane 2025 (747 ventes)dans la moyenne du département
3 161 €/m²maisons, médiane 2025 (117 ventes)−9 % par rapport au département sur cinq ans
−3 %appartements, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
20,97 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Appartements à Saint-Denis : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 981 à 747 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Seine-Saint-Denis) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 845 €/m² et 4 592 €/m².
Saint-DenisSeine-Saint-Denisventes par semestre à Saint-Denis
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
2021
981
4 043 €/m²
2 968 €/m² à 4 854 €/m²
185 000 €
50 m²
2022
941
4 133 €/m²
3 001 €/m² à 5 083 €/m²
197 457 €
52 m²
2023
780
4 071 €/m²
3 121 €/m² à 4 898 €/m²
180 000 €
48 m²
2024
614
3 816 €/m²
2 743 €/m² à 4 685 €/m²
160 000 €
47 m²
2025
747
3 915 €/m²
2 845 €/m² à 4 592 €/m²
182 000 €
51 m²
Cinq ans
4 063
3 973 €/m²
2 951 €/m² à 4 845 €/m²
181 000 €
50 m²
Maisons à Saint-Denis : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 187 à 117 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Saint-Denis) (4 044 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 740 €/m² et 4 273 €/m².
Saint-DenisSeine-Saint-Denisventes par semestre à Saint-Denis
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
Terrain médian
2021
187
3 589 €/m²
2 973 €/m² à 5 126 €/m²
280 000 €
73 m²
207 m²
2022
195
3 842 €/m²
3 242 €/m² à 5 134 €/m²
311 500 €
77 m²
229 m²
2023
110
3 812 €/m²
3 011 €/m² à 5 095 €/m²
285 550 €
76 m²
212 m²
2024
113
3 767 €/m²
3 096 €/m² à 4 688 €/m²
280 000 €
72 m²
253 m²
2025
117
3 161 €/m²
2 740 €/m² à 4 273 €/m²
285 000 €
80 m²
245 m²
Cinq ans
722
3 684 €/m²
2 999 €/m² à 5 000 €/m²
289 450 €
75 m²
226 m²
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Denis
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
1 998 €/m² à 5 882 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 3 400 €/m², 3 969 €/m², 4 411 €/m², 4 866 €/m²119 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes d'appartements depuis 2021 (3 470 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 863 €/m² à 5 082 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
2 500 €/m² à 9 231 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 3 457 €/m², 3 909 €/m², 4 500 €/m², 4 943 €/m²33 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes de maisons depuis 2021 (259 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 318 €/m² à 5 689 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Denis
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 234 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 429 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 600 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 2 672 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 110 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 904 €/m² (avenue Lenine) à 5 053 €/m² (rue du Docteur Finot), soit 165 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans la Seine-Saint-Denis (effet mesuré sur 17 574 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
Appartements par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
380
18 %
4 234 €/m²
90 000 €
30 à 49 m²
710
33 %
4 000 €/m²
153 058 €
50 à 69 m²
644
30 %
3 844 €/m²
225 033 €
70 à 89 m²
317
15 %
3 357 €/m²
262 000 €
90 à 119 m²
84
4 %
3 783 €/m²
370 000 €
120 m² et plus
6
0 %
3 429 €/m²
428 750 €
Maisons par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
7
2 %
5 600 €/m²
140 000 €
30 à 49 m²
46
14 %
5 224 €/m²
215 400 €
50 à 69 m²
89
26 %
4 107 €/m²
240 000 €
70 à 89 m²
89
26 %
3 580 €/m²
290 000 €
90 à 119 m²
69
20 %
3 232 €/m²
326 150 €
120 m² et plus
40
12 %
2 672 €/m²
368 500 €
Appartements par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
330
15 %
23 m²
4 292 €/m²
94 000 €
2 pièces
775
36 %
39 m²
3 913 €/m²
147 000 €
3 pièces
663
31 %
62 m²
3 957 €/m²
230 000 €
4 pièces
309
14 %
80 m²
3 357 €/m²
263 400 €
5 pièces et plus
64
3 %
98 m²
3 526 €/m²
342 700 €
Maisons par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
4
1 %
moins de 5 ventes
2 pièces
36
11 %
40 m²
5 000 €/m²
200 000 €
3 pièces
107
31 %
62 m²
3 969 €/m²
250 000 €
4 pièces
102
30 %
78 m²
3 690 €/m²
294 000 €
5 pièces et plus
91
27 %
105 m²
3 030 €/m²
330 000 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
rue Gabriel Peri
appartements
91
3 539 €/m²
avenue du Pdt Wilson
appartements
89
3 889 €/m²
boulevard Marcel Sembat
appartements
49
4 063 €/m²
rue Denfert Rochereau
appartements
45
4 108 €/m²
rue Auguste Poullain
appartements
45
3 154 €/m²
rue Danielle Casanova
appartements
42
2 873 €/m²
rue du Landy
appartements
40
4 400 €/m²
rue de la Republique
appartements
38
4 300 €/m²
rue de Strasbourg
appartements
34
3 056 €/m²
rue Paul Eluard
appartements
33
3 750 €/m²
place Jules Verne
appartements
33
2 388 €/m²
boulevard Anatole France
appartements
32
4 867 €/m²
boulevard Carnot
appartements
32
3 995 €/m²
avenue Elisee Reclus
appartements
32
3 884 €/m²
rue du Docteur Finot
appartements
32
5 053 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Denis et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Saint-Denis en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
1 889 €/m² à 10 952 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 3 311 €/m², 3 737 €/m², 5 215 €/m², 6 211 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes d'appartements130 communes sur 130 ont une médiane publiée (appartements, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Denis se situent autour de 20,97 €/m² par mois (de 16,37 à 26,88 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 915 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Denis se situent autour de 17,96 €/m² par mois (de 10,81 à 29,84 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 161 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,73 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,02 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,98 %.
Sur 24 584 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Denis, 8,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 175 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
CDE
A 0,2 % · B 3,3 % · C 46,1 % · D 27,3 % · E 14,8 % · F 4,7 % · G 3,7 %
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (5), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2021. Depuis 1982, on en compte 25, dont 20 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI de la Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 - Saint-Denis (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)) ; R111.3 - Pierrefitte-sur-Seine (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Denis
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Denis ?
À Saint-Denis, un appartement s'est vendu 3 915 €/m² en médiane en 2025 (747 ventes connues), soit 182 000 € pour un appartement médian de 51 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 845 €/m² et 4 592 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Denis ?
À Saint-Denis, une maison s'est vendue 3 161 €/m² en médiane en 2025 (117 ventes connues), soit 285 000 € pour une maison médiane de 80 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 740 €/m² et 4 273 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Denis ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 981 à 747 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Seine-Saint-Denis) (4 000 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Denis ?
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Denis se situent autour de 20,97 €/m² par mois (de 16,37 à 26,88 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 915 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Denis ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,73 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,02 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,98 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Denis ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (5), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2021. Depuis 1982, on en compte 25, dont 20 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI de la Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 - Saint-Denis (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)) ; R111.3 - Pierrefitte-sur-Seine (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Denis
Saint-Denis fait partie de la métropole du Grand Paris, dans la Seine-Saint-Denis (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.