Prix immobilier à Bonneuil-sur-Marne en 2025 : appartements 3 442 €/m², maisons 4 429 €/m²
À Bonneuil-sur-Marne, un appartement s'est vendu 3 442 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 183 800 € pour un appartement médian de 61 m².
À Bonneuil-sur-Marne, une maison s'est vendue 4 429 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 350 000 € pour une maison médiane de 81 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 404 ventes de logements depuis 2021 · 18 270 habitantsAppartements à Bonneuil-sur-Marne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 73 à 38 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (4 912 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 889 €/m² et 3 711 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 73 | 3 617 €/m² | 3 232 €/m² à 4 122 €/m² | 195 000 € | 60 m² |
| 2022 | 61 | 3 526 €/m² | 3 108 €/m² à 4 070 €/m² | 198 000 € | 62 m² |
| 2023 | 52 | 3 703 €/m² | 3 217 €/m² à 4 050 €/m² | 208 106 € | 60 m² |
| 2024 | 39 | 3 833 €/m² | 3 309 €/m² à 4 145 €/m² | 184 905 € | 52 m² |
| 2025 | 38 | 3 442 €/m² | 2 889 €/m² à 3 711 €/m² | 183 800 € | 61 m² |
| Cinq ans | 263 | 3 615 €/m² | 3 196 €/m² à 4 090 €/m² | 196 350 € | 60 m² |
Maisons à Bonneuil-sur-Marne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 24 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (5 204 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 554 €/m² et 5 375 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 31 | 4 667 €/m² | 3 608 €/m² à 5 805 €/m² | 459 000 € | 92 m² | 402 m² |
| 2022 | 33 | 4 848 €/m² | 4 236 €/m² à 5 809 €/m² | 440 600 € | 89 m² | 389 m² |
| 2023 | 28 | 4 440 €/m² | 3 676 €/m² à 5 434 €/m² | 435 000 € | 78 m² | 368 m² |
| 2024 | 25 | 4 393 €/m² | 3 755 €/m² à 4 808 €/m² | 383 959 € | 79 m² | 336 m² |
| 2025 | 24 | 4 429 €/m² | 3 554 €/m² à 5 375 €/m² | 350 000 € | 81 m² | 369 m² |
| Cinq ans | 141 | 4 639 €/m² | 3 755 €/m² à 5 601 €/m² | 420 000 € | 84 m² | 374 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bonneuil-sur-Marne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 370 €/m² à 4 063 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 570 €/m² à 5 394 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bonneuil-sur-Marne
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 134 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 192 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 417 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 570 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 52 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 408 €/m² (rue Michel Goutier) à 4 104 €/m² (rue Jean Zay), soit 70 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 573 €/m² (avenue de Paris) à 5 135 €/m² (rue Georges Ferrand), soit 44 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Val-de-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 14 951 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 8 | 6 % | 4 134 €/m² | 113 500 € |
| 30 à 49 m² | 41 | 32 % | 4 125 €/m² | 159 000 € |
| 50 à 69 m² | 48 | 37 % | 3 598 €/m² | 216 650 € |
| 70 à 89 m² | 27 | 21 % | 3 192 €/m² | 239 000 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 2 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 6 % | 5 417 €/m² | 235 000 € |
| 50 à 69 m² | 20 | 26 % | 5 739 €/m² | 342 000 € |
| 70 à 89 m² | 17 | 22 % | 4 384 €/m² | 340 000 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 19 % | 4 393 €/m² | 455 000 € |
| 120 m² et plus | 19 | 25 % | 3 570 €/m² | 509 850 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 12 % | 29 m² | 4 089 €/m² | 114 500 € |
| 2 pièces | 37 | 29 % | 43 m² | 3 957 €/m² | 162 000 € |
| 3 pièces | 44 | 34 % | 61 m² | 3 557 €/m² | 216 650 € |
| 4 pièces | 28 | 22 % | 74 m² | 3 220 €/m² | 234 500 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 4 % | 116 m² | 2 686 €/m² | 265 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 9 | 12 % | 40 m² | 4 828 €/m² | 250 000 € |
| 3 pièces | 20 | 26 % | 66 m² | 5 413 €/m² | 358 625 € |
| 4 pièces | 19 | 25 % | 80 m² | 4 267 €/m² | 343 000 € |
| 5 pièces et plus | 29 | 38 % | 129 m² | 3 721 €/m² | 488 760 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Bouglione | appartements | 25 | 3 417 €/m² |
| rue Michel Goutier | appartements | 13 | 2 408 €/m² |
| Mail de la Resistance | appartements | 13 | 3 537 €/m² |
| rue Pasteur | maisons | 10 | 4 494 €/m² |
| rue Georges Ferrand | maisons | 9 | 5 135 €/m² |
| avenue de Boissy | appartements | 8 | 3 890 €/m² |
| Mail Bernard Ywanne | appartements | 8 | 3 820 €/m² |
| rue Victor Hugo | maisons | 7 | 4 063 €/m² |
| rue Jean Zay | appartements | 6 | 4 104 €/m² |
| avenue de Choisy | maisons | 6 | 4 838 €/m² |
| rue Pasteur | appartements | 6 | 4 063 €/m² |
| avenue de Paris | maisons | 6 | 3 573 €/m² |
| avenue de Paris | appartements | 5 | 3 646 €/m² |
| rue Montaigne | maisons | 5 | 4 642 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Bonneuil-sur-Marne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bonneuil-sur-Marne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Bonneuil-sur-Marne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bonneuil-sur-Marne
Les loyers d'annonce des appartements de Bonneuil-sur-Marne se situent autour de 20,70 €/m² par mois (de 17,24 à 24,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 442 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bonneuil-sur-Marne se situent autour de 20,22 €/m² par mois (de 13,21 à 30,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 429 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,46 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,46 %, syndicats 1,29 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,28 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Bonneuil-sur-Marne
Performance énergétique des logements
Sur 1 691 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bonneuil-sur-Marne, 7,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 23,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 144 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 22,5 % · C 38,7 % · D 23,1 % · E 7,4 % · F 3,7 % · G 4,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bonneuil-sur-Marne
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 11, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRMT Argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRI Marne et Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Bonneuil-sur-Marne
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bonneuil-sur-Marne
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bonneuil-sur-Marne ?
À Bonneuil-sur-Marne, un appartement s'est vendu 3 442 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 183 800 € pour un appartement médian de 61 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 889 €/m² et 3 711 €/m².
Combien coûte une maison à Bonneuil-sur-Marne ?
À Bonneuil-sur-Marne, une maison s'est vendue 4 429 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 350 000 € pour une maison médiane de 81 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 554 €/m² et 5 375 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Bonneuil-sur-Marne ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 73 à 38 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (4 912 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bonneuil-sur-Marne ?
Les loyers d'annonce des appartements de Bonneuil-sur-Marne se situent autour de 20,70 €/m² par mois (de 17,24 à 24,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 442 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bonneuil-sur-Marne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,46 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,46 %, syndicats 1,29 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,28 %.
Quels sont les risques naturels à Bonneuil-sur-Marne ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 11, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRMT Argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRI Marne et Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bonneuil-sur-Marne
Bonneuil-sur-Marne fait partie de la métropole du Grand Paris, dans le Val-de-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sucy-en-Brieappartements 3 558 €/m² · maisons 4 466 €/m²
- Créteilappartements 3 737 €/m² · maisons 5 841 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossésappartements 5 606 €/m² · maisons 7 500 €/m²
- Limeil-Brévannesappartements 3 458 €/m² · maisons 3 774 €/m²
- Boissy-Saint-Légerappartements 3 142 €/m² · maisons 3 952 €/m²
Prix immobilier dans le Val-de-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.