Prix immobilier au Plessis-Trévise en 2025 : appartements 3 494 €/m², maisons 4 250 €/m²
Au Plessis-Trévise, un appartement s'est vendu 3 494 €/m² en médiane en 2025 (179 ventes connues), soit 203 600 € pour un appartement médian de 62 m².
Au Plessis-Trévise, une maison s'est vendue 4 250 €/m² en médiane en 2025 (55 ventes connues), soit 430 000 € pour une maison médiane de 102 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 209 ventes de logements depuis 2021 · 21 112 habitantsAppartements au Plessis-Trévise : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 231 à 179 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (4 912 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 852 €/m² et 4 182 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 231 | 3 647 €/m² | 3 052 €/m² à 4 290 €/m² | 210 000 € | 66 m² |
| 2022 | 203 | 3 826 €/m² | 3 144 €/m² à 4 453 €/m² | 216 000 € | 62 m² |
| 2023 | 156 | 3 901 €/m² | 3 089 €/m² à 4 532 €/m² | 196 000 € | 59 m² |
| 2024 | 137 | 3 542 €/m² | 2 946 €/m² à 4 325 €/m² | 192 500 € | 59 m² |
| 2025 | 179 | 3 494 €/m² | 2 852 €/m² à 4 182 €/m² | 203 600 € | 62 m² |
| Cinq ans | 906 | 3 678 €/m² | 3 033 €/m² à 4 341 €/m² | 205 000 € | 62 m² |
Maisons au Plessis-Trévise : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 73 à 55 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (5 204 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 383 €/m² et 4 884 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 73 | 4 260 €/m² | 3 634 €/m² à 4 866 €/m² | 495 000 € | 120 m² | 580 m² |
| 2022 | 86 | 4 624 €/m² | 4 020 €/m² à 5 544 €/m² | 558 500 € | 119 m² | 530 m² |
| 2023 | 41 | 4 966 €/m² | 3 938 €/m² à 5 400 €/m² | 499 800 € | 100 m² | 515 m² |
| 2024 | 48 | 4 277 €/m² | 3 395 €/m² à 4 993 €/m² | 432 500 € | 100 m² | 492 m² |
| 2025 | 55 | 4 250 €/m² | 3 383 €/m² à 4 884 €/m² | 430 000 € | 102 m² | 528 m² |
| Cinq ans | 303 | 4 430 €/m² | 3 737 €/m² à 5 185 €/m² | 496 800 € | 112 m² | 526 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Plessis-Trévise
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 075 €/m² à 4 579 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 869 €/m² à 5 424 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix au Plessis-Trévise
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 958 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 334 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 49 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 478 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 629 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 51 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 17 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 978 €/m² (avenue Ardouin) à 4 650 €/m² (avenue du General Leclerc), soit 56 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 807 €/m² (avenue de Combault) à 5 096 €/m² (avenue du Parc de la Lande), soit 34 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Val-de-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 14 951 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 22 | 5 % | 4 958 €/m² | 124 372 € |
| 30 à 49 m² | 129 | 27 % | 4 188 €/m² | 163 000 € |
| 50 à 69 m² | 187 | 40 % | 3 209 €/m² | 200 000 € |
| 70 à 89 m² | 118 | 25 % | 3 376 €/m² | 263 400 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 3 % | 3 334 €/m² | 313 630 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 22 | 15 % | 5 478 €/m² | 350 500 € |
| 70 à 89 m² | 26 | 18 % | 4 952 €/m² | 382 600 € |
| 90 à 119 m² | 42 | 29 % | 4 332 €/m² | 440 000 € |
| 120 m² et plus | 52 | 36 % | 3 629 €/m² | 547 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 72 | 15 % | 31 m² | 4 290 €/m² | 134 900 € |
| 2 pièces | 110 | 23 % | 46 m² | 4 091 €/m² | 189 000 € |
| 3 pièces | 163 | 35 % | 62 m² | 3 468 €/m² | 224 000 € |
| 4 pièces | 115 | 24 % | 74 m² | 3 041 €/m² | 225 000 € |
| 5 pièces et plus | 12 | 3 % | 85 m² | 2 858 €/m² | 235 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 27 | 19 % | 71 m² | 5 133 €/m² | 375 000 € |
| 4 pièces | 49 | 34 % | 90 m² | 4 674 €/m² | 398 325 € |
| 5 pièces et plus | 67 | 47 % | 136 m² | 3 829 €/m² | 515 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Ardouin | appartements | 78 | 2 978 €/m² |
| avenue de la Marechale | appartements | 77 | 3 000 €/m² |
| avenue du General de Gaulle | appartements | 39 | 4 477 €/m² |
| résidence des Chenes | appartements | 36 | 3 480 €/m² |
| avenue Jean Kiffer | appartements | 30 | 4 351 €/m² |
| avenue Georges Foureau | appartements | 26 | 3 077 €/m² |
| avenue Therese | appartements | 20 | 3 420 €/m² |
| avenue Maurice Berteaux | appartements | 18 | 4 428 €/m² |
| avenue Deguilhem | appartements | 13 | 4 079 €/m² |
| avenue de la Marechale | maisons | 11 | 4 839 €/m² |
| allée de la Ville au Bois | appartements | 10 | 3 365 €/m² |
| avenue Saint Pierre | appartements | 10 | 3 873 €/m² |
| avenue du Parc de la Lande | maisons | 10 | 5 096 €/m² |
| allée Jacques Duhamel | appartements | 9 | 4 082 €/m² |
| allée de la Mare au Fusil | appartements | 8 | 3 715 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), au Plessis-Trévise et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Plessis-Trévise dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Le Plessis-Trévise en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Plessis-Trévise
Les loyers d'annonce des appartements du Plessis-Trévise se situent autour de 19,22 €/m² par mois (de 16,52 à 22,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 494 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Plessis-Trévise se situent autour de 17,67 €/m² par mois (de 12,60 à 24,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 250 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,68 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,97 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,28 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif au Plessis-Trévise
Performance énergétique des logements
Sur 2 972 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Plessis-Trévise, 6,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 171 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 2,2 % · C 44,5 % · D 29,6 % · E 17,1 % · F 4,4 % · G 1,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Plessis-Trévise
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 18, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 12 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRMT Argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention au Plessis-Trévise
Questions fréquentes sur l'immobilier au Plessis-Trévise
Quel est le prix au m² d'un appartement au Plessis-Trévise ?
Au Plessis-Trévise, un appartement s'est vendu 3 494 €/m² en médiane en 2025 (179 ventes connues), soit 203 600 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 852 €/m² et 4 182 €/m².
Combien coûte une maison au Plessis-Trévise ?
Au Plessis-Trévise, une maison s'est vendue 4 250 €/m² en médiane en 2025 (55 ventes connues), soit 430 000 € pour une maison médiane de 102 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 383 €/m² et 4 884 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils au Plessis-Trévise ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 231 à 179 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (4 912 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Plessis-Trévise ?
Les loyers d'annonce des appartements du Plessis-Trévise se situent autour de 19,22 €/m² par mois (de 16,52 à 22,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 494 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Plessis-Trévise ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,68 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,97 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,28 %.
Quels sont les risques naturels au Plessis-Trévise ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 18, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 12 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRMT Argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Plessis-Trévise
Le Plessis-Trévise fait partie de la métropole du Grand Paris, dans le Val-de-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Noisy-le-Grandappartements 4 295 €/m² · maisons 4 713 €/m²
- La Queue-en-Brieappartements 3 702 €/m² · maisons 3 439 €/m²
- Villiers-sur-Marneappartements 3 857 €/m² · maisons 4 675 €/m²
- Chennevières-sur-Marneappartements 3 279 €/m² · maisons 4 500 €/m²
- Pontault-Combaultappartements 3 900 €/m² · maisons 3 863 €/m²
- Champigny-sur-Marneappartements 3 721 €/m² · maisons 4 719 €/m²
Prix immobilier dans le Val-de-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.