Prix immobilier à Charenton-le-Pont en 2025 : appartements 7 461 €/m², maisons 10 770 €/m²

Appartements à Charenton-le-Pont : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 61 % plus cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (4 912 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 6 285 €/m² et 8 337 €/m².

Maisons à Charenton-le-Pont : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 111 % plus cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (5 204 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 9 929 €/m² et 11 179 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Charenton-le-Pont

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 6 179 €/m² à 8 681 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Charenton-le-Pont

Le prix au m² varie peu avec la surface : 7 767 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 7 800 €/m² pour ceux de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 10 770 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 9 929 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 5 268 €/m² (quai Carrieres) à 8 472 €/m² (allée de Navarre), soit 61 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans le Val-de-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 14 951 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Charenton-le-Pont et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Charenton-le-Pont dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Charenton-le-Pont en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Charenton-le-Pont

Les loyers d'annonce des appartements de Charenton-le-Pont se situent autour de 27,20 €/m² par mois (de 22,19 à 33,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (7 461 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Charenton-le-Pont se situent autour de 23,09 €/m² par mois (de 15,46 à 34,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (10 770 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,90 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,19 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,03 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Charenton-le-Pont

Performance énergétique des logements

Sur 6 228 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Charenton-le-Pont, 14,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 215 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,5 % · B 0,9 % · C 32,8 % · D 28,8 % · E 22,7 % · F 9,1 % · G 5,2 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Charenton-le-Pont

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 5, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Marne et Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Charenton-le-Pont

Questions fréquentes sur l'immobilier à Charenton-le-Pont

Autour de Charenton-le-Pont

Charenton-le-Pont fait partie de la métropole du Grand Paris, dans le Val-de-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Parisappartements 10 250 €/m² · maisons 12 694 €/m²
• Paris 12e Arrondissementappartements 9 615 €/m² · maisons 11 041 €/m²
• Ivry-sur-Seineappartements 5 190 €/m² · maisons 6 484 €/m²
• Saint-Mauriceappartements 6 364 €/m² · maisons 9 367 €/m²
• Alfortvilleappartements 5 238 €/m² · maisons 6 090 €/m²
• Maisons-Alfortappartements 5 640 €/m² · maisons 6 937 €/m²

Prix immobilier dans le Val-de-Marne · Prix immobilier : Île-de-France

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