Prix immobilier à Gournay-sur-Marne en 2025 : maisons 4 004 €/m², appartements 4 198 €/m²
À Gournay-sur-Marne, un appartement s'est vendu 4 198 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 165 500 € pour un appartement médian de 42 m².
À Gournay-sur-Marne, une maison s'est vendue 4 004 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 418 750 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 509 ventes de logements depuis 2021 · 7 320 habitantsAppartements à Gournay-sur-Marne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 64 à 34 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (la Seine-Saint-Denis) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 792 €/m² et 4 856 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 64 | 4 449 €/m² | 3 755 €/m² à 4 962 €/m² | 189 500 € | 45 m² |
| 2022 | 39 | 4 205 €/m² | 3 543 €/m² à 5 096 €/m² | 185 000 € | 42 m² |
| 2023 | 39 | 4 444 €/m² | 3 826 €/m² à 4 820 €/m² | 173 200 € | 41 m² |
| 2024 | 22 | 4 486 €/m² | 4 027 €/m² à 5 035 €/m² | 191 750 € | 45 m² |
| 2025 | 34 | 4 198 €/m² | 3 792 €/m² à 4 856 €/m² | 165 500 € | 42 m² |
| Cinq ans | 198 | 4 389 €/m² | 3 731 €/m² à 4 959 €/m² | 176 500 € | 43 m² |
Maisons à Gournay-sur-Marne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 82 à 60 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (la Seine-Saint-Denis) (4 044 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 336 €/m² et 4 748 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 82 | 4 587 €/m² | 3 789 €/m² à 5 563 €/m² | 433 760 € | 90 m² | 418 m² |
| 2022 | 72 | 4 745 €/m² | 4 016 €/m² à 5 469 €/m² | 455 300 € | 92 m² | 449 m² |
| 2023 | 58 | 4 465 €/m² | 3 835 €/m² à 5 021 €/m² | 413 500 € | 91 m² | 447 m² |
| 2024 | 39 | 4 000 €/m² | 3 390 €/m² à 4 954 €/m² | 384 000 € | 95 m² | 440 m² |
| 2025 | 60 | 4 004 €/m² | 3 336 €/m² à 4 748 €/m² | 418 750 € | 100 m² | 448 m² |
| Cinq ans | 311 | 4 410 €/m² | 3 703 €/m² à 5 263 €/m² | 425 000 € | 93 m² | 441 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Gournay-sur-Marne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 838 €/m² à 5 194 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 355 €/m² à 5 208 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Gournay-sur-Marne
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 433 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 790 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 43 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 313 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 513 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 51 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 676 €/m² (rue Eugene Carriere) à 4 876 €/m² (rue Maurice Ravel), soit 33 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 900 €/m² (rue Henri 4) à 5 313 €/m² (rue Parmentier), soit 83 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans la Seine-Saint-Denis (effet mesuré sur 17 574 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 18 | 19 % | 5 433 €/m² | 123 400 € |
| 30 à 49 m² | 45 | 47 % | 4 420 €/m² | 166 145 € |
| 50 à 69 m² | 25 | 26 % | 3 926 €/m² | 244 000 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 6 % | 3 790 €/m² | 303 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 23 | 15 % | 5 313 €/m² | 312 000 € |
| 70 à 89 m² | 31 | 20 % | 4 706 €/m² | 385 000 € |
| 90 à 119 m² | 51 | 32 % | 4 152 €/m² | 415 000 € |
| 120 m² et plus | 47 | 30 % | 3 513 €/m² | 520 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 25 % | 26 m² | 5 060 €/m² | 124 900 € |
| 2 pièces | 45 | 47 % | 42 m² | 4 429 €/m² | 173 200 € |
| 3 pièces | 21 | 22 % | 63 m² | 3 971 €/m² | 258 000 € |
| 4 pièces | 5 | 5 % | 80 m² | 3 063 €/m² | 245 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 29 | 18 % | 64 m² | 5 182 €/m² | 360 000 € |
| 4 pièces | 47 | 30 % | 91 m² | 4 230 €/m² | 373 000 € |
| 5 pièces et plus | 75 | 48 % | 127 m² | 3 909 €/m² | 450 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Puits Perdu | appartements | 20 | 4 659 €/m² |
| avenue du Marechal Joffre | appartements | 10 | 4 016 €/m² |
| avenue de Champs | appartements | 9 | 4 420 €/m² |
| rue Maurice Ravel | appartements | 8 | 4 876 €/m² |
| chemin des Tilleuls | maisons | 7 | 4 277 €/m² |
| avenue Aristide Briand | maisons | 7 | 4 881 €/m² |
| rue Eugene Carriere | appartements | 7 | 3 676 €/m² |
| avenue Jean Mermoz | maisons | 7 | 3 664 €/m² |
| chemin du Bel Air | appartements | 6 | 4 861 €/m² |
| boulevard de Noisy le Grand | maisons | 6 | 4 130 €/m² |
| avenue des Princes | appartements | 6 | 3 915 €/m² |
| boulevard Guy Mocquet | maisons | 6 | 4 160 €/m² |
| impasse de l Esperance | maisons | 5 | 3 350 €/m² |
| boulevard de la Resistance | maisons | 5 | 3 989 €/m² |
| rue Henri 4 | maisons | 5 | 2 900 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Gournay-sur-Marne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Gournay-sur-Marne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Gournay-sur-Marne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Gournay-sur-Marne
Les loyers d'annonce des appartements de Gournay-sur-Marne se situent autour de 19,13 €/m² par mois (de 16,30 à 22,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 198 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Gournay-sur-Marne se situent autour de 15,29 €/m² par mois (de 10,76 à 21,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 004 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,86 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,15 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,87 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Gournay-sur-Marne
Performance énergétique des logements
Sur 981 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Gournay-sur-Marne, 11,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 202 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 0,7 % · C 35,6 % · D 32,6 % · E 19,6 % · F 6,1 % · G 5,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Gournay-sur-Marne
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 15, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI approuvée (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Gournay-sur-Marne
Questions fréquentes sur l'immobilier à Gournay-sur-Marne
Quel est le prix au m² d'un appartement à Gournay-sur-Marne ?
À Gournay-sur-Marne, un appartement s'est vendu 4 198 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 165 500 € pour un appartement médian de 42 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 792 €/m² et 4 856 €/m².
Combien coûte une maison à Gournay-sur-Marne ?
À Gournay-sur-Marne, une maison s'est vendue 4 004 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 418 750 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 336 €/m² et 4 748 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Gournay-sur-Marne ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 82 à 60 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (la Seine-Saint-Denis) (4 044 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Gournay-sur-Marne ?
Les loyers d'annonce des maisons de Gournay-sur-Marne se situent autour de 15,29 €/m² par mois (de 10,76 à 21,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 004 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Gournay-sur-Marne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,86 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,15 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,87 %.
Quels sont les risques naturels à Gournay-sur-Marne ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 15, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI approuvée (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Gournay-sur-Marne
Gournay-sur-Marne fait partie de la métropole du Grand Paris, dans la Seine-Saint-Denis (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Champs-sur-Marneappartements 3 322 €/m² · maisons 4 076 €/m²
- Chellesappartements 3 385 €/m² · maisons 3 854 €/m²
- Neuilly-sur-Marneappartements 3 210 €/m² · maisons 4 137 €/m²
- Noisy-le-Grandappartements 4 295 €/m² · maisons 4 713 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-Saint-Denis · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.