Prix immobilier à Champs-sur-Marne en 2025 : appartements 3 362 €/m², maisons 3 775 €/m²
À Champs-sur-Marne, un appartement s'est vendu 3 362 €/m² en médiane en 2025 (125 ventes connues), soit 216 075 € pour un appartement médian de 67 m².
À Champs-sur-Marne, une maison s'est vendue 3 775 €/m² en médiane en 2025 (72 ventes connues), soit 363 500 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 063 ventes de logements depuis 2021 · 27 451 habitantsAppartements à Champs-sur-Marne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 158 à 125 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 941 €/m² et 3 750 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 158 | 3 326 €/m² | 2 992 €/m² à 3 985 €/m² | 235 000 € | 68 m² |
| 2022 | 167 | 3 233 €/m² | 2 939 €/m² à 3 932 €/m² | 228 000 € | 67 m² |
| 2023 | 120 | 3 443 €/m² | 3 032 €/m² à 3 911 €/m² | 235 685 € | 67 m² |
| 2024 | 92 | 3 331 €/m² | 2 908 €/m² à 3 685 €/m² | 217 400 € | 67 m² |
| 2025 | 125 | 3 362 €/m² | 2 941 €/m² à 3 750 €/m² | 216 075 € | 67 m² |
| Cinq ans | 662 | 3 322 €/m² | 2 974 €/m² à 3 902 €/m² | 227 000 € | 67 m² |
Maisons à Champs-sur-Marne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 100 à 72 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 36 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 267 €/m² et 4 437 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 100 | 4 296 €/m² | 3 608 €/m² à 5 042 €/m² | 412 500 € | 93 m² | 431 m² |
| 2022 | 93 | 4 264 €/m² | 3 590 €/m² à 5 250 €/m² | 420 000 € | 100 m² | 417 m² |
| 2023 | 66 | 4 086 €/m² | 3 224 €/m² à 4 652 €/m² | 390 000 € | 97 m² | 328 m² |
| 2024 | 70 | 3 913 €/m² | 3 258 €/m² à 4 589 €/m² | 381 000 € | 97 m² | 398 m² |
| 2025 | 72 | 3 775 €/m² | 3 267 €/m² à 4 437 €/m² | 363 500 € | 91 m² | 363 m² |
| Cinq ans | 401 | 4 076 €/m² | 3 393 €/m² à 4 882 €/m² | 400 000 € | 96 m² | 408 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Champs-sur-Marne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 025 €/m² à 4 476 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 310 €/m² à 4 925 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Champs-sur-Marne
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 000 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 962 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 69 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 000 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 377 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 48 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 16 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 532 €/m² (place Pablo Picasso) à 4 070 €/m² (rue de Lorraine), soit 61 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 167 €/m² (rue de Malnoue) à 4 330 €/m² (rue du Pivert), soit 37 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 13 | 4 % | 5 000 €/m² | 105 000 € |
| 30 à 49 m² | 63 | 19 % | 3 935 €/m² | 170 000 € |
| 50 à 69 m² | 108 | 32 % | 3 513 €/m² | 216 658 € |
| 70 à 89 m² | 116 | 34 % | 3 084 €/m² | 243 775 € |
| 90 à 119 m² | 34 | 10 % | 2 962 €/m² | 288 500 € |
| 120 m² et plus | 3 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 2 % | 5 000 €/m² | 210 000 € |
| 50 à 69 m² | 22 | 11 % | 5 186 €/m² | 322 450 € |
| 70 à 89 m² | 53 | 25 % | 4 307 €/m² | 335 000 € |
| 90 à 119 m² | 75 | 36 % | 3 737 €/m² | 381 000 € |
| 120 m² et plus | 52 | 25 % | 3 377 €/m² | 496 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 7 % | 28 m² | 4 497 €/m² | 115 500 € |
| 2 pièces | 66 | 20 % | 45 m² | 3 782 €/m² | 179 500 € |
| 3 pièces | 117 | 35 % | 65 m² | 3 423 €/m² | 222 000 € |
| 4 pièces | 91 | 27 % | 79 m² | 3 082 €/m² | 246 000 € |
| 5 pièces et plus | 39 | 12 % | 100 m² | 2 946 €/m² | 280 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 2 % | 68 m² | 4 867 €/m² | 343 000 € |
| 3 pièces | 30 | 14 % | 64 m² | 4 652 €/m² | 312 450 € |
| 4 pièces | 72 | 35 % | 89 m² | 4 303 €/m² | 381 925 € |
| 5 pièces et plus | 101 | 49 % | 117 m² | 3 545 €/m² | 402 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Paris | appartements | 29 | 3 846 €/m² |
| avenue des Pyramides | appartements | 29 | 3 663 €/m² |
| allée de la Clairiere | appartements | 22 | 3 054 €/m² |
| place des Aubepines | appartements | 20 | 3 064 €/m² |
| allée Emile Roux | appartements | 14 | 3 123 €/m² |
| allée des Souches Vertes | appartements | 13 | 3 077 €/m² |
| allée des Cornouillers | appartements | 12 | 3 142 €/m² |
| allée George Sand | appartements | 12 | 3 517 €/m² |
| avenue Jean Wiener | appartements | 11 | 3 860 €/m² |
| allée Paul Langevin | appartements | 11 | 3 025 €/m² |
| rue de Malnoue | maisons | 11 | 3 167 €/m² |
| rue de Lorraine | appartements | 9 | 4 070 €/m² |
| rue du Pivert | maisons | 9 | 4 330 €/m² |
| square des Bouleaux | appartements | 8 | 3 079 €/m² |
| rue de Malnoue | appartements | 8 | 4 014 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Champs-sur-Marne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Champs-sur-Marne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Paris - Vallée de la Marne, Champs-sur-Marne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Champs-sur-Marne
Les loyers d'annonce des appartements de Champs-sur-Marne se situent autour de 18,84 €/m² par mois (de 15,51 à 22,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 362 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Champs-sur-Marne se situent autour de 16,13 €/m² par mois (de 11,96 à 21,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 775 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,36 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,50 %, taxes spéciales 0,862 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,71 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Champs-sur-Marne
Performance énergétique des logements
Sur 2 918 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Champs-sur-Marne, 6,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 183 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 5,4 % · C 35,0 % · D 38,4 % · E 14,2 % · F 4,1 % · G 2,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Champs-sur-Marne
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (5), sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2021. Depuis 1982, on en compte 19, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PSS vallée de la Marne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Champs-sur-Marne
Questions fréquentes sur l'immobilier à Champs-sur-Marne
Quel est le prix au m² d'un appartement à Champs-sur-Marne ?
À Champs-sur-Marne, un appartement s'est vendu 3 362 €/m² en médiane en 2025 (125 ventes connues), soit 216 075 € pour un appartement médian de 67 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 941 €/m² et 3 750 €/m².
Combien coûte une maison à Champs-sur-Marne ?
À Champs-sur-Marne, une maison s'est vendue 3 775 €/m² en médiane en 2025 (72 ventes connues), soit 363 500 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 267 €/m² et 4 437 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Champs-sur-Marne ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 158 à 125 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Champs-sur-Marne ?
Les loyers d'annonce des appartements de Champs-sur-Marne se situent autour de 18,84 €/m² par mois (de 15,51 à 22,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 362 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Champs-sur-Marne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,36 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,50 %, taxes spéciales 0,862 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,71 %.
Quels sont les risques naturels à Champs-sur-Marne ?
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (5), sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2021. Depuis 1982, on en compte 19, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PSS vallée de la Marne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Champs-sur-Marne
Champs-sur-Marne fait partie de la communauté d'agglomération Paris - Vallée de la Marne, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Noisielappartements 3 078 €/m² · maisons 3 592 €/m²
- Gournay-sur-Marneappartements 4 389 €/m² · maisons 4 410 €/m²
- Chellesappartements 3 385 €/m² · maisons 3 854 €/m²
- Émerainvilleappartements 3 826 €/m² · maisons 3 564 €/m²
- Noisy-le-Grandappartements 4 295 €/m² · maisons 4 713 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.