Prix immobilier à Pontault-Combault en 2025 : maisons 3 544 €/m², appartements 3 797 €/m²
À Pontault-Combault, un appartement s'est vendu 3 797 €/m² en médiane en 2025 (164 ventes connues), soit 175 000 € pour un appartement médian de 48 m².
À Pontault-Combault, une maison s'est vendue 3 544 €/m² en médiane en 2025 (199 ventes connues), soit 350 000 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 958 ventes de logements depuis 2021 · 39 096 habitantsAppartements à Pontault-Combault : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 230 à 164 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 315 €/m² et 4 197 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 230 | 3 810 €/m² | 3 421 €/m² à 4 301 €/m² | 185 000 € | 50 m² |
| 2022 | 225 | 3 985 €/m² | 3 529 €/m² à 4 377 €/m² | 185 000 € | 47 m² |
| 2023 | 181 | 3 978 €/m² | 3 500 €/m² à 4 500 €/m² | 175 500 € | 45 m² |
| 2024 | 145 | 3 750 €/m² | 3 286 €/m² à 4 262 €/m² | 171 000 € | 45 m² |
| 2025 | 164 | 3 797 €/m² | 3 315 €/m² à 4 197 €/m² | 175 000 € | 48 m² |
| Cinq ans | 945 | 3 900 €/m² | 3 424 €/m² à 4 326 €/m² | 180 000 € | 47 m² |
Maisons à Pontault-Combault : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 258 à 199 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 083 €/m² et 4 214 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 258 | 3 921 €/m² | 3 375 €/m² à 4 570 €/m² | 365 000 € | 93 m² | 404 m² |
| 2022 | 242 | 4 082 €/m² | 3 603 €/m² à 4 773 €/m² | 399 500 € | 96 m² | 403 m² |
| 2023 | 178 | 3 903 €/m² | 3 421 €/m² à 4 564 €/m² | 369 000 € | 94 m² | 406 m² |
| 2024 | 136 | 3 709 €/m² | 3 162 €/m² à 4 340 €/m² | 342 000 € | 90 m² | 422 m² |
| 2025 | 199 | 3 544 €/m² | 3 083 €/m² à 4 214 €/m² | 350 000 € | 97 m² | 417 m² |
| Cinq ans | 1 013 | 3 863 €/m² | 3 333 €/m² à 4 495 €/m² | 367 000 € | 94 m² | 408 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Pontault-Combault
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 381 €/m² à 4 695 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 492 €/m² à 4 258 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Pontault-Combault
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 615 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 981 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 55 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 826 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 097 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 120 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 16 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 667 €/m² (rue Lazare Carnot) à 4 524 €/m² (avenue Jacques Heuclin), soit 70 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 372 €/m² (rue des Petites Friches) à 4 234 €/m² (avenue Charles Allain), soit 26 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 75 | 15 % | 4 615 €/m² | 123 000 € |
| 30 à 49 m² | 199 | 41 % | 4 048 €/m² | 165 000 € |
| 50 à 69 m² | 152 | 31 % | 3 532 €/m² | 209 000 € |
| 70 à 89 m² | 52 | 11 % | 3 066 €/m² | 232 500 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 2 % | 2 981 €/m² | 285 750 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 8 | 2 % | 6 826 €/m² | 275 000 € |
| 50 à 69 m² | 59 | 12 % | 4 907 €/m² | 298 000 € |
| 70 à 89 m² | 146 | 28 % | 4 042 €/m² | 329 000 € |
| 90 à 119 m² | 166 | 32 % | 3 589 €/m² | 369 694 € |
| 120 m² et plus | 132 | 26 % | 3 097 €/m² | 421 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 145 | 30 % | 29 m² | 4 313 €/m² | 126 000 € |
| 2 pièces | 172 | 35 % | 45 m² | 3 952 €/m² | 175 000 € |
| 3 pièces | 134 | 27 % | 62 m² | 3 523 €/m² | 221 755 € |
| 4 pièces | 34 | 7 % | 82 m² | 3 175 €/m² | 256 000 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 1 % | 92 m² | 3 005 €/m² | 255 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 10 | 2 % | 44 m² | 6 465 €/m² | 289 750 € |
| 3 pièces | 65 | 13 % | 68 m² | 4 658 €/m² | 311 500 € |
| 4 pièces | 180 | 35 % | 87 m² | 3 876 €/m² | 338 300 € |
| 5 pièces et plus | 256 | 50 % | 118 m² | 3 423 €/m² | 387 250 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Charles Rouxel | appartements | 67 | 3 964 €/m² |
| avenue du General de Gaulle | appartements | 49 | 4 167 €/m² |
| avenue de la Republique | appartements | 49 | 4 024 €/m² |
| rue des Bercheres | appartements | 35 | 3 947 €/m² |
| rue de la Grande Haie | appartements | 21 | 4 000 €/m² |
| avenue Charles Balezeaux | appartements | 21 | 4 268 €/m² |
| avenue Lucien Brunet | appartements | 18 | 3 952 €/m² |
| rue de la Liberation | appartements | 13 | 3 671 €/m² |
| avenue de la Gare | appartements | 13 | 3 385 €/m² |
| avenue Lucien Remy | appartements | 13 | 4 024 €/m² |
| allée Paul Verlaine | appartements | 12 | 2 861 €/m² |
| rue des Cytises | appartements | 12 | 3 182 €/m² |
| avenue du Duc de Dantzig | maisons | 12 | 3 637 €/m² |
| rue du Stade | appartements | 12 | 4 065 €/m² |
| rue Saint Exupery | appartements | 11 | 3 833 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Pontault-Combault et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Pontault-Combault dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Paris - Vallée de la Marne, Pontault-Combault en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Pontault-Combault
Les loyers d'annonce des appartements de Pontault-Combault se situent autour de 18,10 €/m² par mois (de 15,60 à 21,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 797 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Pontault-Combault se situent autour de 14,65 €/m² par mois (de 10,32 à 20,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 544 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,31 %, taxes spéciales 0,862 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,25 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Pontault-Combault
Performance énergétique des logements
Sur 4 878 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Pontault-Combault, 5,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 180 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 1,0 % · C 43,4 % · D 37,7 % · E 12,3 % · F 3,3 % · G 1,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Pontault-Combault
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 17, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Pontault-Combault
Questions fréquentes sur l'immobilier à Pontault-Combault
Quel est le prix au m² d'un appartement à Pontault-Combault ?
À Pontault-Combault, un appartement s'est vendu 3 797 €/m² en médiane en 2025 (164 ventes connues), soit 175 000 € pour un appartement médian de 48 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 315 €/m² et 4 197 €/m².
Combien coûte une maison à Pontault-Combault ?
À Pontault-Combault, une maison s'est vendue 3 544 €/m² en médiane en 2025 (199 ventes connues), soit 350 000 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 083 €/m² et 4 214 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Pontault-Combault ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 258 à 199 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Pontault-Combault ?
Les loyers d'annonce des maisons de Pontault-Combault se situent autour de 14,65 €/m² par mois (de 10,32 à 20,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 544 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Pontault-Combault ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,31 %, taxes spéciales 0,862 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,25 %.
Quels sont les risques naturels à Pontault-Combault ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 17, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Pontault-Combault
Pontault-Combault fait partie de la communauté d'agglomération Paris - Vallée de la Marne, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Queue-en-Brieappartements 3 702 €/m² · maisons 3 439 €/m²
- Roissy-en-Brieappartements 3 302 €/m² · maisons 3 594 €/m²
- Émerainvilleappartements 3 826 €/m² · maisons 3 564 €/m²
- Lésignyappartements 3 359 €/m² · maisons 3 672 €/m²
- Ozoir-la-Ferrièreappartements 4 166 €/m² · maisons 3 667 €/m²
- Le Plessis-Tréviseappartements 3 678 €/m² · maisons 4 430 €/m²
- Noisy-le-Grandappartements 4 295 €/m² · maisons 4 713 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.