Prix immobilier à Brou-sur-Chantereine en 2025 : appartements 2 753 €/m², maisons 3 399 €/m²
À Brou-sur-Chantereine, un appartement s'est vendu 2 753 €/m² en médiane en 2025 (68 ventes connues), soit 170 000 € pour un appartement médian de 62 m².
À Brou-sur-Chantereine, une maison s'est vendue 3 399 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 307 500 € pour une maison médiane de 80 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 330 ventes de logements depuis 2021 · 5 196 habitantsAppartements à Brou-sur-Chantereine : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 54 à 68 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 475 €/m² et 3 159 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 54 | 2 680 €/m² | 2 500 €/m² à 3 304 €/m² | 171 500 € | 61 m² |
| 2022 | 51 | 2 803 €/m² | 2 589 €/m² à 3 345 €/m² | 188 000 € | 71 m² |
| 2023 | 38 | 2 804 €/m² | 2 631 €/m² à 3 557 €/m² | 169 500 € | 61 m² |
| 2024 | 44 | 2 664 €/m² | 2 282 €/m² à 3 106 €/m² | 160 750 € | 61 m² |
| 2025 | 68 | 2 753 €/m² | 2 475 €/m² à 3 159 €/m² | 170 000 € | 62 m² |
| Cinq ans | 255 | 2 762 €/m² | 2 513 €/m² à 3 325 €/m² | 173 000 € | 61 m² |
Maisons à Brou-sur-Chantereine : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 24 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 43 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 983 €/m² et 4 744 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 4 016 €/m² | 3 451 €/m² à 4 567 €/m² | 348 000 € | 89 m² | 505 m² |
| 2022 | 14 | 4 175 €/m² | 3 943 €/m² à 5 127 €/m² | 344 750 € | 79 m² | 387 m² |
| 2023 | 16 | 5 586 €/m² | 4 805 €/m² à 7 181 €/m² | 442 000 € | 77 m² | 579 m² |
| 2024 | 7 | 3 293 €/m² | 2 632 €/m² à 4 211 €/m² | 261 000 € | 85 m² | 342 m² |
| 2025 | 14 | 3 399 €/m² | 2 983 €/m² à 4 744 €/m² | 307 500 € | 80 m² | 479 m² |
| Cinq ans | 75 | 4 290 €/m² | 3 380 €/m² à 5 049 €/m² | 344 000 € | 80 m² | 486 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Brou-sur-Chantereine
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 625 €/m² à 4 125 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 516 €/m² à 5 174 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Brou-sur-Chantereine
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 438 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 528 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 36 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 219 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 252 €/m² pour celles de 90 à 119 m², soit un écart de 60 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 568 €/m² (rue des Platanes) à 4 066 €/m² (rue Lazare Carnot), soit 58 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 31 | 21 % | 3 438 €/m² | 149 000 € |
| 50 à 69 m² | 62 | 41 % | 2 683 €/m² | 165 000 € |
| 70 à 89 m² | 51 | 34 % | 2 528 €/m² | 185 000 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 9 | 24 % | 5 219 €/m² | 305 000 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 27 % | 4 300 €/m² | 354 100 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 30 % | 3 252 €/m² | 374 000 € |
| 120 m² et plus | 4 | 11 % | moins de 5 ventes |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 4 % | 29 m² | 3 517 €/m² | 99 500 € |
| 2 pièces | 32 | 21 % | 46 m² | 3 462 €/m² | 150 000 € |
| 3 pièces | 59 | 39 % | 61 m² | 2 690 €/m² | 165 000 € |
| 4 pièces | 51 | 34 % | 72 m² | 2 528 €/m² | 184 000 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 11 | 30 % | 60 m² | 4 824 €/m² | 310 000 € |
| 4 pièces | 10 | 27 % | 77 m² | 4 612 €/m² | 387 000 € |
| 5 pièces et plus | 14 | 38 % | 105 m² | 3 273 €/m² | 369 100 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Platanes | appartements | 32 | 2 568 €/m² |
| avenue Jean Jaures | appartements | 21 | 3 957 €/m² |
| rue des Roses | appartements | 15 | 2 613 €/m² |
| rue Marie Curie | appartements | 9 | 2 631 €/m² |
| rue des Peupliers | appartements | 9 | 2 574 €/m² |
| place du Dix Neuf Mars 1962 | appartements | 8 | 2 629 €/m² |
| rue du Docteur Schweitzer | maisons | 7 | 7 674 €/m² |
| rue des Chenes | appartements | 7 | 2 681 €/m² |
| allée des Bocages | appartements | 7 | 2 887 €/m² |
| avenue Victor Thiebaut | appartements | 7 | 3 075 €/m² |
| rue de Chantereine | appartements | 7 | 3 438 €/m² |
| rue Carnot | appartements | 5 | 3 974 €/m² |
| rue des Marguerites | appartements | 5 | 2 608 €/m² |
| rue Lazare Carnot | appartements | 5 | 4 066 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Brou-sur-Chantereine et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Brou-sur-Chantereine dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Paris - Vallée de la Marne, Brou-sur-Chantereine en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Brou-sur-Chantereine
Les loyers d'annonce des appartements de Brou-sur-Chantereine se situent autour de 17,61 €/m² par mois (de 15,17 à 20,44 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 753 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Brou-sur-Chantereine se situent autour de 16,13 €/m² par mois (de 11,96 à 21,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 399 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,49 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 54,63 %, taxes spéciales 0,862 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,50 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Brou-sur-Chantereine
Performance énergétique des logements
Sur 824 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Brou-sur-Chantereine, 9,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 161 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 2,2 % · C 41,4 % · D 36,0 % · E 10,7 % · F 5,5 % · G 4,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Brou-sur-Chantereine
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), le dernier événement datant de juillet 2021. Depuis 1982, on en compte 12, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Brou-sur-Chantereine
Questions fréquentes sur l'immobilier à Brou-sur-Chantereine
Quel est le prix au m² d'un appartement à Brou-sur-Chantereine ?
À Brou-sur-Chantereine, un appartement s'est vendu 2 753 €/m² en médiane en 2025 (68 ventes connues), soit 170 000 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 475 €/m² et 3 159 €/m².
Combien coûte une maison à Brou-sur-Chantereine ?
À Brou-sur-Chantereine, une maison s'est vendue 3 399 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 307 500 € pour une maison médiane de 80 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 983 €/m² et 4 744 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Brou-sur-Chantereine ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 54 à 68 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Brou-sur-Chantereine ?
Les loyers d'annonce des appartements de Brou-sur-Chantereine se situent autour de 17,61 €/m² par mois (de 15,17 à 20,44 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 753 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Brou-sur-Chantereine ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,49 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 54,63 %, taxes spéciales 0,862 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,50 %.
Quels sont les risques naturels à Brou-sur-Chantereine ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), le dernier événement datant de juillet 2021. Depuis 1982, on en compte 12, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Brou-sur-Chantereine
Brou-sur-Chantereine fait partie de la communauté d'agglomération Paris - Vallée de la Marne, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Chellesappartements 3 385 €/m² · maisons 3 854 €/m²
- Le Pinappartements 3 770 €/m² · maisons 3 511 €/m²
- Vaires-sur-Marneappartements 3 750 €/m² · maisons 4 270 €/m²
- Pomponneappartements 4 069 €/m² · maisons 3 735 €/m²
- Villevaudéappartements 4 018 €/m² · maisons 3 171 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.