Prix immobilier à Villevaudé en 2025 : maisons 2 913 €/m², appartements 3 353 €/m²
À Villevaudé, un appartement s'est vendu 3 353 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 197 500 € pour un appartement médian de 65 m².
À Villevaudé, une maison s'est vendue 2 913 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 318 000 € pour une maison médiane de 112 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 121 ventes de logements depuis 2021 · 2 132 habitantsAppartements à Villevaudé : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 998 €/m² et 4 017 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 4 585 €/m² | 3 372 €/m² à 4 618 €/m² | 157 000 € | 34 m² |
| 2022 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 8 | 3 353 €/m² | 2 998 €/m² à 4 017 €/m² | 197 500 € | 65 m² |
| Cinq ans | 20 | 4 018 €/m² | 3 331 €/m² à 4 483 €/m² | 216 030 € | 53 m² |
Maisons à Villevaudé : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 428 €/m² et 3 575 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 3 160 €/m² | 2 715 €/m² à 3 900 €/m² | 344 000 € | 106 m² | 975 m² |
| 2022 | 19 | 3 397 €/m² | 2 361 €/m² à 4 459 €/m² | 342 520 € | 90 m² | 908 m² |
| 2023 | 21 | 3 190 €/m² | 2 600 €/m² à 3 615 €/m² | 400 000 € | 125 m² | 865 m² |
| 2024 | 11 | 2 517 €/m² | 2 361 €/m² à 4 072 €/m² | 355 000 € | 100 m² | 768 m² |
| 2025 | 22 | 2 913 €/m² | 2 428 €/m² à 3 575 €/m² | 318 000 € | 112 m² | 686 m² |
| Cinq ans | 101 | 3 171 €/m² | 2 455 €/m² à 3 882 €/m² | 352 000 € | 108 m² | 802 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Villevaudé
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 813 €/m² à 4 308 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Villevaudé
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 000 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 596 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 54 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 442 €/m² (grande rue Grande Rue) à 4 308 €/m² (rue de la Tour), soit 76 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 11 | 20 % | 4 000 €/m² | 300 000 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 22 % | 3 341 €/m² | 343 320 € |
| 120 m² et plus | 26 | 48 % | 2 596 €/m² | 382 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 18 | 33 % | 107 m² | 3 255 €/m² | 349 750 € |
| 5 pièces et plus | 30 | 56 % | 129 m² | 2 811 €/m² | 373 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Tour | maisons | 7 | 4 308 €/m² |
| rue de Lagny | appartements | 6 | 4 235 €/m² |
| grande rue Grande Rue | maisons | 6 | 2 442 €/m² |
| rue Charles de Gaulle | maisons | 5 | 3 000 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Villevaudé et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Villevaudé dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Plaines et Monts de France, Villevaudé en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Villevaudé
Les loyers d'annonce des appartements de Villevaudé se situent autour de 18,27 €/m² par mois (de 15,44 à 21,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 353 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Villevaudé se situent autour de 13,93 €/m² par mois (de 11,14 à 17,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 913 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,42 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,62 %, intercommunalité 5,92 %, taxes spéciales 1,876 %).
Performance énergétique des logements
Sur 192 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Villevaudé, 13,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 188 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,6 % · B 7,3 % · C 30,7 % · D 31,3 % · E 15,6 % · F 7,8 % · G 5,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Villevaudé
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2021. Depuis 1982, on en compte 18, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRMT Villevaudé (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRMT Villevaudé (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villevaudé
Quel est le prix au m² d'un appartement à Villevaudé ?
À Villevaudé, un appartement s'est vendu 3 353 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 197 500 € pour un appartement médian de 65 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 998 €/m² et 4 017 €/m².
Combien coûte une maison à Villevaudé ?
À Villevaudé, une maison s'est vendue 2 913 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 318 000 € pour une maison médiane de 112 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 428 €/m² et 3 575 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Villevaudé ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Villevaudé ?
Les loyers d'annonce des maisons de Villevaudé se situent autour de 13,93 €/m² par mois (de 11,14 à 17,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 913 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Villevaudé ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,42 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,62 %, intercommunalité 5,92 %, taxes spéciales 1,876 %).
Quels sont les risques naturels à Villevaudé ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2021. Depuis 1982, on en compte 18, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRMT Villevaudé (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRMT Villevaudé (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Villevaudé
Villevaudé fait partie de la communauté de communes Plaines et Monts de France, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Pinappartements 3 770 €/m² · maisons 3 511 €/m²
- Pomponneappartements 4 069 €/m² · maisons 3 735 €/m²
- Annet-sur-Marneappartements 3 855 €/m² · maisons 3 456 €/m²
- Claye-Souillyappartements 3 926 €/m² · maisons 3 574 €/m²
- Brou-sur-Chantereineappartements 2 762 €/m² · maisons 4 290 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Carnetin (23 ventes depuis 2021, appartements 4 365 €/m², maisons 3 400 €/m²).
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.