Prix immobilier au Pin en 2025 : maisons 3 412 €/m², appartements 3 750 €/m²
Au Pin, un appartement s'est vendu 3 750 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 187 000 € pour un appartement médian de 47 m².
Au Pin, une maison s'est vendue 3 412 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 320 500 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 143 ventes de logements depuis 2021 · 1 530 habitantsAppartements au Pin : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 20 à 13 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 381 €/m² et 4 022 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 3 662 €/m² | 3 244 €/m² à 3 960 €/m² | 190 875 € | 53 m² |
| 2022 | 11 | 4 109 €/m² | 3 896 €/m² à 4 438 €/m² | 196 000 € | 47 m² |
| 2023 | 8 | 3 789 €/m² | 3 689 €/m² à 4 435 €/m² | 205 000 € | 58 m² |
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 13 | 3 750 €/m² | 3 381 €/m² à 4 022 €/m² | 187 000 € | 47 m² |
| Cinq ans | 55 | 3 770 €/m² | 3 405 €/m² à 4 060 €/m² | 189 000 € | 47 m² |
Maisons au Pin : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 22 à 16 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 984 €/m² et 3 880 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 3 433 €/m² | 2 996 €/m² à 4 123 €/m² | 352 590 € | 90 m² | 421 m² |
| 2022 | 22 | 3 267 €/m² | 2 758 €/m² à 4 062 €/m² | 358 150 € | 99 m² | 430 m² |
| 2023 | 15 | 4 245 €/m² | 3 640 €/m² à 4 418 €/m² | 404 000 € | 99 m² | 594 m² |
| 2024 | 13 | 3 214 €/m² | 2 808 €/m² à 3 667 €/m² | 356 000 € | 104 m² | 345 m² |
| 2025 | 16 | 3 412 €/m² | 2 984 €/m² à 3 880 €/m² | 320 500 € | 95 m² | 519 m² |
| Cinq ans | 88 | 3 511 €/m² | 2 974 €/m² à 4 118 €/m² | 353 000 € | 97 m² | 501 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Pin
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 990 €/m² à 4 091 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix au Pin
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 020 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 707 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 036 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 964 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 36 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 13 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 10 | 42 % | 4 020 €/m² | 174 500 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 46 % | 3 707 €/m² | 225 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 13 | 30 % | 4 036 €/m² | 335 000 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 34 % | 3 632 €/m² | 389 000 € |
| 120 m² et plus | 11 | 25 % | 2 964 €/m² | 415 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 21 % | 22 m² | 3 818 €/m² | 95 000 € |
| 2 pièces | 7 | 29 % | 41 m² | 4 065 €/m² | 179 000 € |
| 3 pièces | 12 | 50 % | 61 m² | 3 725 €/m² | 224 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 4 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 15 | 34 % | 83 m² | 4 036 €/m² | 339 150 € |
| 5 pièces et plus | 22 | 50 % | 117 m² | 3 256 €/m² | 405 780 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Edmond Delacourt | appartements | 7 | 3 835 €/m² |
| rue de Claye | maisons | 6 | 3 132 €/m² |
| rue de Montzaigle | maisons | 5 | 4 159 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Pin et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Pin dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Plaines et Monts de France, Le Pin en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Pin
Les loyers d'annonce des appartements du Pin se situent autour de 18,38 €/m² par mois (de 15,52 à 21,75 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 750 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Pin se situent autour de 13,93 €/m² par mois (de 11,14 à 17,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 412 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,02 %, intercommunalité 5,92 %, taxes spéciales 1,876 %).
Performance énergétique des logements
Sur 216 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Pin, 8,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 190 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,4 % · B 2,3 % · C 39,4 % · D 36,6 % · E 11,6 % · F 6,0 % · G 2,8 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 14, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Pin
Quel est le prix au m² d'un appartement au Pin ?
Au Pin, un appartement s'est vendu 3 750 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 187 000 € pour un appartement médian de 47 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 381 €/m² et 4 022 €/m².
Combien coûte une maison au Pin ?
Au Pin, une maison s'est vendue 3 412 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 320 500 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 984 €/m² et 3 880 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables au Pin ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 22 à 16 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Pin ?
Les loyers d'annonce des maisons du Pin se situent autour de 13,93 €/m² par mois (de 11,14 à 17,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 412 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Pin ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,02 %, intercommunalité 5,92 %, taxes spéciales 1,876 %).
Quels sont les risques naturels au Pin ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 14, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Pin
Le Pin fait partie de la communauté de communes Plaines et Monts de France, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Villevaudéappartements 4 018 €/m² · maisons 3 171 €/m²
- Villeparisisappartements 3 174 €/m² · maisons 3 513 €/m²
- Brou-sur-Chantereineappartements 2 762 €/m² · maisons 4 290 €/m²
- Chellesappartements 3 385 €/m² · maisons 3 854 €/m²
- Courtryappartements 3 730 €/m² · maisons 3 522 €/m²
- Claye-Souillyappartements 3 926 €/m² · maisons 3 574 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.