Prix immobilier à Chelles en 2025 : appartements 3 244 €/m², maisons 3 645 €/m²
À Chelles, un appartement s'est vendu 3 244 €/m² en médiane en 2025 (309 ventes connues), soit 179 000 € pour un appartement médian de 62 m².
À Chelles, une maison s'est vendue 3 645 €/m² en médiane en 2025 (259 ventes connues), soit 337 500 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 3 051 ventes de logements depuis 2021 · 54 620 habitantsAppartements à Chelles : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 480 à 309 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 635 €/m² et 3 923 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 480 | 3 416 €/m² | 2 765 €/m² à 4 028 €/m² | 174 500 € | 57 m² |
| 2022 | 394 | 3 546 €/m² | 2 854 €/m² à 4 186 €/m² | 185 000 € | 60 m² |
| 2023 | 303 | 3 410 €/m² | 2 640 €/m² à 4 006 €/m² | 182 000 € | 60 m² |
| 2024 | 252 | 3 172 €/m² | 2 660 €/m² à 3 837 €/m² | 175 000 € | 62 m² |
| 2025 | 309 | 3 244 €/m² | 2 635 €/m² à 3 923 €/m² | 179 000 € | 62 m² |
| Cinq ans | 1 738 | 3 385 €/m² | 2 720 €/m² à 4 024 €/m² | 179 000 € | 60 m² |
Maisons à Chelles : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 339 à 259 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 211 €/m² et 4 366 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 339 | 3 802 €/m² | 3 267 €/m² à 4 603 €/m² | 350 000 € | 92 m² | 407 m² |
| 2022 | 289 | 4 105 €/m² | 3 523 €/m² à 4 922 €/m² | 365 000 € | 89 m² | 429 m² |
| 2023 | 248 | 4 010 €/m² | 3 297 €/m² à 4 790 €/m² | 340 000 € | 88 m² | 445 m² |
| 2024 | 178 | 3 743 €/m² | 3 229 €/m² à 4 335 €/m² | 339 000 € | 89 m² | 424 m² |
| 2025 | 259 | 3 645 €/m² | 3 211 €/m² à 4 366 €/m² | 337 500 € | 90 m² | 407 m² |
| Cinq ans | 1 313 | 3 854 €/m² | 3 306 €/m² à 4 625 €/m² | 349 800 € | 90 m² | 421 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Chelles
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 606 €/m² à 4 353 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 358 €/m² à 4 781 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Chelles
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 464 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 022 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 48 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 430 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 3 126 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 106 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 214 €/m² (square des Aulnes) à 4 002 €/m² (cours Jacques Chaban Delmas), soit 81 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 77 | 9 % | 4 464 €/m² | 115 000 € |
| 30 à 49 m² | 213 | 25 % | 3 926 €/m² | 160 000 € |
| 50 à 69 m² | 292 | 34 % | 3 203 €/m² | 192 500 € |
| 70 à 89 m² | 247 | 29 % | 2 530 €/m² | 195 000 € |
| 90 à 119 m² | 30 | 3 % | 2 610 €/m² | 269 000 € |
| 120 m² et plus | 5 | 1 % | 3 022 €/m² | 390 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 1 % | 6 430 €/m² | 168 000 € |
| 30 à 49 m² | 30 | 4 % | 5 588 €/m² | 246 500 € |
| 50 à 69 m² | 120 | 18 % | 4 816 €/m² | 285 000 € |
| 70 à 89 m² | 190 | 28 % | 3 910 €/m² | 310 000 € |
| 90 à 119 m² | 205 | 30 % | 3 553 €/m² | 363 840 € |
| 120 m² et plus | 134 | 20 % | 3 126 €/m² | 440 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 122 | 14 % | 28 m² | 3 935 €/m² | 120 000 € |
| 2 pièces | 208 | 24 % | 45 m² | 3 906 €/m² | 170 000 € |
| 3 pièces | 312 | 36 % | 64 m² | 3 143 €/m² | 195 000 € |
| 4 pièces | 197 | 23 % | 80 m² | 2 583 €/m² | 195 000 € |
| 5 pièces et plus | 24 | 3 % | 100 m² | 2 363 €/m² | 225 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 26 | 4 % | 48 m² | 4 694 €/m² | 210 000 € |
| 3 pièces | 114 | 17 % | 63 m² | 4 760 €/m² | 290 000 € |
| 4 pièces | 227 | 33 % | 81 m² | 3 958 €/m² | 330 000 € |
| 5 pièces et plus | 316 | 46 % | 109 m² | 3 443 €/m² | 375 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue du Marechal Foch | appartements | 76 | 3 534 €/m² |
| rue Rene Salle | appartements | 58 | 2 861 €/m² |
| rue Alexandre Bickart | appartements | 38 | 2 616 €/m² |
| rue Felix Buchin | appartements | 31 | 3 562 €/m² |
| avenue de la Resistance | appartements | 26 | 3 820 €/m² |
| rue Henri Rol Tanguy | appartements | 26 | 3 859 €/m² |
| square des Aulnes | appartements | 24 | 2 214 €/m² |
| rue du Tir | appartements | 24 | 3 246 €/m² |
| rue Gambetta | appartements | 22 | 2 815 €/m² |
| place des Pepinieres | appartements | 20 | 2 250 €/m² |
| rue Gustave Nast | appartements | 20 | 3 867 €/m² |
| rue du Reverend Pere Chaillet | appartements | 19 | 3 143 €/m² |
| rue Saint Hubert | appartements | 19 | 3 645 €/m² |
| place du Coteau | appartements | 18 | 2 219 €/m² |
| boulevard Chilperic | appartements | 17 | 3 429 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Chelles et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Chelles dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Paris - Vallée de la Marne, Chelles en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Chelles
Les loyers d'annonce des appartements de Chelles se situent autour de 18,29 €/m² par mois (de 15,06 à 22,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 244 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Chelles se situent autour de 16,14 €/m² par mois (de 11,97 à 21,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 645 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,35 %, taxes spéciales 0,862 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,66 %.
Performance énergétique des logements
Sur 7 796 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Chelles, 10,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 177 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 3,1 % · C 43,2 % · D 29,0 % · E 14,3 % · F 6,5 % · G 3,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Chelles
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2021. Depuis 1982, on en compte 28, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 12 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PSS vallée de la Marne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chelles
Quel est le prix au m² d'un appartement à Chelles ?
À Chelles, un appartement s'est vendu 3 244 €/m² en médiane en 2025 (309 ventes connues), soit 179 000 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 635 €/m² et 3 923 €/m².
Combien coûte une maison à Chelles ?
À Chelles, une maison s'est vendue 3 645 €/m² en médiane en 2025 (259 ventes connues), soit 337 500 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 211 €/m² et 4 366 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Chelles ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 480 à 309 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Chelles ?
Les loyers d'annonce des appartements de Chelles se situent autour de 18,29 €/m² par mois (de 15,06 à 22,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 244 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Chelles ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,35 %, taxes spéciales 0,862 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,66 %.
Quels sont les risques naturels à Chelles ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2021. Depuis 1982, on en compte 28, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 12 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PSS vallée de la Marne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Chelles
Chelles fait partie de la communauté d'agglomération Paris - Vallée de la Marne, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Montfermeilappartements 3 162 €/m² · maisons 3 603 €/m²
- Brou-sur-Chantereineappartements 2 762 €/m² · maisons 4 290 €/m²
- Vaires-sur-Marneappartements 3 750 €/m² · maisons 4 270 €/m²
- Gagnyappartements 3 119 €/m² · maisons 3 942 €/m²
- Le Pinappartements 3 770 €/m² · maisons 3 511 €/m²
- Gournay-sur-Marneappartements 4 389 €/m² · maisons 4 410 €/m²
- Champs-sur-Marneappartements 3 322 €/m² · maisons 4 076 €/m²
- Courtryappartements 3 730 €/m² · maisons 3 522 €/m²
- Noisielappartements 3 078 €/m² · maisons 3 592 €/m²
- Coubronappartements 2 768 €/m² · maisons 3 385 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.