Prix immobilier à Torcy en 2025 : appartements 3 342 €/m², maisons 3 674 €/m²
À Torcy, un appartement s'est vendu 3 342 €/m² en médiane en 2025 (135 ventes connues), soit 206 500 € pour un appartement médian de 64 m².
À Torcy, une maison s'est vendue 3 674 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 336 500 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 088 ventes de logements depuis 2021 · 22 810 habitantsAppartements à Torcy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 208 à 135 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 913 €/m² et 3 761 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 208 | 3 418 €/m² | 2 942 €/m² à 3 930 €/m² | 200 000 € | 64 m² |
| 2022 | 179 | 3 522 €/m² | 2 903 €/m² à 3 982 €/m² | 220 000 € | 65 m² |
| 2023 | 154 | 3 337 €/m² | 2 863 €/m² à 3 975 €/m² | 208 950 € | 63 m² |
| 2024 | 127 | 3 177 €/m² | 2 747 €/m² à 3 838 €/m² | 200 340 € | 65 m² |
| 2025 | 135 | 3 342 €/m² | 2 913 €/m² à 3 761 €/m² | 206 500 € | 64 m² |
| Cinq ans | 803 | 3 363 €/m² | 2 879 €/m² à 3 918 €/m² | 206 650 € | 64 m² |
Maisons à Torcy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 67 à 50 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 192 €/m² et 4 018 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 67 | 3 659 €/m² | 3 012 €/m² à 4 097 €/m² | 360 000 € | 94 m² | 441 m² |
| 2022 | 72 | 3 934 €/m² | 3 418 €/m² à 4 401 €/m² | 360 000 € | 93 m² | 331 m² |
| 2023 | 50 | 3 903 €/m² | 3 447 €/m² à 4 706 €/m² | 351 965 € | 88 m² | 382 m² |
| 2024 | 46 | 3 506 €/m² | 3 197 €/m² à 3 854 €/m² | 337 500 € | 93 m² | 510 m² |
| 2025 | 50 | 3 674 €/m² | 3 192 €/m² à 4 018 €/m² | 336 500 € | 91 m² | 446 m² |
| Cinq ans | 285 | 3 736 €/m² | 3 257 €/m² à 4 185 €/m² | 350 000 € | 93 m² | 401 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Torcy
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 661 €/m² à 3 958 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 396 €/m² à 4 308 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Torcy
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 000 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 653 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 88 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 873 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 195 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 18 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 618 €/m² (allée de la Caravelle) à 4 500 €/m² (rue Victor Hugo), soit 72 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 32 | 8 % | 5 000 €/m² | 104 250 € |
| 30 à 49 m² | 77 | 19 % | 3 985 €/m² | 171 000 € |
| 50 à 69 m² | 175 | 42 % | 3 333 €/m² | 205 200 € |
| 70 à 89 m² | 92 | 22 % | 2 893 €/m² | 231 745 € |
| 90 à 119 m² | 39 | 9 % | 2 653 €/m² | 260 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 16 | 11 % | 3 873 €/m² | 256 000 € |
| 70 à 89 m² | 50 | 34 % | 3 987 €/m² | 324 415 € |
| 90 à 119 m² | 53 | 36 % | 3 456 €/m² | 349 000 € |
| 120 m² et plus | 24 | 16 % | 3 195 €/m² | 457 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 53 | 13 % | 25 m² | 4 435 €/m² | 115 000 € |
| 2 pièces | 94 | 23 % | 48 m² | 3 808 €/m² | 179 000 € |
| 3 pièces | 148 | 36 % | 65 m² | 3 279 €/m² | 210 500 € |
| 4 pièces | 87 | 21 % | 83 m² | 2 956 €/m² | 240 000 € |
| 5 pièces et plus | 34 | 8 % | 95 m² | 2 599 €/m² | 260 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 21 | 14 % | 65 m² | 3 985 €/m² | 265 000 € |
| 4 pièces | 52 | 36 % | 85 m² | 3 897 €/m² | 312 500 € |
| 5 pièces et plus | 70 | 48 % | 104 m² | 3 444 €/m² | 362 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Paris | appartements | 30 | 3 563 €/m² |
| avenue de Lingenfeld | appartements | 27 | 2 882 €/m² |
| rue Jules Valles | appartements | 23 | 3 333 €/m² |
| rue Victor Hugo | appartements | 19 | 4 500 €/m² |
| rue Pierre Mendes France | appartements | 19 | 3 353 €/m² |
| rue du Quinconce | appartements | 18 | 4 035 €/m² |
| rue Pablo Neruda | appartements | 15 | 3 169 €/m² |
| allée Jean Zay | appartements | 12 | 2 699 €/m² |
| square de la Convention | appartements | 10 | 3 375 €/m² |
| allée des Terrasses | appartements | 10 | 2 675 €/m² |
| square de la Roseraie | appartements | 9 | 4 151 €/m² |
| allée Gaston Defferre | appartements | 9 | 3 623 €/m² |
| rue de la Mare aux Marchais | appartements | 9 | 3 607 €/m² |
| rue du Jeu de Paume | maisons | 8 | 3 993 €/m² |
| rue de la Fontaine | appartements | 8 | 2 875 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Torcy et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Torcy dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Paris - Vallée de la Marne, Torcy en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Torcy
Les loyers d'annonce des appartements de Torcy se situent autour de 18,37 €/m² par mois (de 15,35 à 21,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 342 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Torcy se situent autour de 16,13 €/m² par mois (de 11,96 à 21,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 674 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,64 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,78 %, taxes spéciales 0,862 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,18 %.
Performance énergétique des logements
Sur 2 821 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Torcy, 3,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 157 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,1 % · B 6,4 % · C 45,9 % · D 33,3 % · E 10,4 % · F 2,6 % · G 1,3 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 16, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PSS vallée de la Marne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Torcy
Quel est le prix au m² d'un appartement à Torcy ?
À Torcy, un appartement s'est vendu 3 342 €/m² en médiane en 2025 (135 ventes connues), soit 206 500 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 913 €/m² et 3 761 €/m².
Combien coûte une maison à Torcy ?
À Torcy, une maison s'est vendue 3 674 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 336 500 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 192 €/m² et 4 018 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Torcy ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 208 à 135 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Torcy ?
Les loyers d'annonce des appartements de Torcy se situent autour de 18,37 €/m² par mois (de 15,35 à 21,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 342 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Torcy ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,64 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,78 %, taxes spéciales 0,862 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,18 %.
Quels sont les risques naturels à Torcy ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 16, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PSS vallée de la Marne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Torcy
Torcy fait partie de la communauté d'agglomération Paris - Vallée de la Marne, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Thibault-des-Vignesappartements 3 751 €/m² · maisons 3 835 €/m²
- Lognesappartements 3 600 €/m² · maisons 3 556 €/m²
- Vaires-sur-Marneappartements 3 750 €/m² · maisons 4 270 €/m²
- Bussy-Saint-Martinmaisons 4 110 €/m²
- Noisielappartements 3 078 €/m² · maisons 3 592 €/m²
- Collégienappartements 3 591 €/m² · maisons 4 049 €/m²
- Croissy-Beaubourgappartements 4 565 €/m² · maisons 3 910 €/m²
- Pomponneappartements 4 069 €/m² · maisons 3 735 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.