Prix immobilier à Émerainville en 2025 : appartements 3 859 €/m², maisons 3 539 €/m²
À Émerainville, un appartement s'est vendu 3 859 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 231 500 € pour un appartement médian de 64 m².
À Émerainville, une maison s'est vendue 3 539 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 357 500 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 385 ventes de logements depuis 2021 · 7 690 habitantsAppartements à Émerainville : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 428 €/m² et 4 293 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 60 | 3 795 €/m² | 3 339 €/m² à 4 470 €/m² | 237 500 € | 66 m² |
| 2022 | 59 | 3 931 €/m² | 3 001 €/m² à 4 234 €/m² | 250 000 € | 68 m² |
| 2023 | 32 | 3 860 €/m² | 3 207 €/m² à 4 702 €/m² | 229 900 € | 66 m² |
| 2024 | 41 | 3 765 €/m² | 3 587 €/m² à 3 984 €/m² | 235 000 € | 63 m² |
| 2025 | 50 | 3 859 €/m² | 3 428 €/m² à 4 293 €/m² | 231 500 € | 64 m² |
| Cinq ans | 242 | 3 826 €/m² | 3 334 €/m² à 4 297 €/m² | 240 000 € | 66 m² |
Maisons à Émerainville : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 50 à 28 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 785 €/m² et 4 222 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 50 | 3 616 €/m² | 3 075 €/m² à 3 905 €/m² | 340 500 € | 95 m² | 252 m² |
| 2022 | 28 | 3 581 €/m² | 3 135 €/m² à 4 090 €/m² | 360 000 € | 100 m² | 230 m² |
| 2023 | 16 | 3 538 €/m² | 3 224 €/m² à 3 982 €/m² | 335 000 € | 105 m² | 234 m² |
| 2024 | 21 | 3 611 €/m² | 3 238 €/m² à 4 304 €/m² | 347 890 € | 89 m² | 293 m² |
| 2025 | 28 | 3 539 €/m² | 2 785 €/m² à 4 222 €/m² | 357 500 € | 100 m² | 298 m² |
| Cinq ans | 143 | 3 564 €/m² | 3 056 €/m² à 4 038 €/m² | 349 000 € | 96 m² | 254 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Émerainville
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 793 €/m² à 4 441 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 238 €/m² à 3 857 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Émerainville
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 720 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 600 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 82 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 193 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 556 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 656 €/m² (rue d Emery) à 4 637 €/m² (allée de la Grande Prairie), soit 27 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 7 | 6 % | 4 720 €/m² | 130 000 € |
| 30 à 49 m² | 33 | 27 % | 4 298 €/m² | 186 060 € |
| 50 à 69 m² | 37 | 30 % | 3 891 €/m² | 243 000 € |
| 70 à 89 m² | 37 | 30 % | 3 440 €/m² | 278 000 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 7 % | 2 600 €/m² | 282 075 € |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 21 | 32 % | 4 193 €/m² | 340 000 € |
| 90 à 119 m² | 30 | 46 % | 3 358 €/m² | 327 500 € |
| 120 m² et plus | 13 | 20 % | 3 556 €/m² | 468 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 7 % | 28 m² | 4 572 €/m² | 131 850 € |
| 2 pièces | 38 | 31 % | 45 m² | 4 255 €/m² | 194 350 € |
| 3 pièces | 45 | 37 % | 66 m² | 3 824 €/m² | 250 000 € |
| 4 pièces | 27 | 22 % | 84 m² | 3 341 €/m² | 292 500 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 4 % | 106 m² | 2 672 €/m² | 274 150 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 23 | 35 % | 85 m² | 4 211 €/m² | 330 000 € |
| 5 pièces et plus | 39 | 60 % | 105 m² | 3 238 €/m² | 355 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de l Orangerie | appartements | 41 | 3 750 €/m² |
| rue d Emery | appartements | 17 | 3 656 €/m² |
| rue Boris Pasternak | appartements | 16 | 3 906 €/m² |
| allée de la Foret | appartements | 11 | 4 294 €/m² |
| avenue Charles Bras | appartements | 9 | 4 158 €/m² |
| allée de la Grande Prairie | appartements | 8 | 4 637 €/m² |
| avenue Robert Schuman | maisons | 5 | 4 242 €/m² |
| avenue du Quatre Aout 1789 | maisons | 5 | 3 622 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Émerainville et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Émerainville dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Paris - Vallée de la Marne, Émerainville en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Émerainville
Les loyers d'annonce des appartements d'Émerainville se situent autour de 19,40 €/m² par mois (de 16,95 à 22,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 859 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Émerainville se situent autour de 15,29 €/m² par mois (de 10,76 à 21,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 539 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 65,13 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 64,27 %, taxes spéciales 0,862 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,60 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 068 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Émerainville, 5,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 171 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,3 % · C 37,8 % · D 46,3 % · E 9,6 % · F 3,2 % · G 1,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Émerainville
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2021. Depuis 1982, on en compte 11, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Émerainville
Questions fréquentes sur l'immobilier à Émerainville
Quel est le prix au m² d'un appartement à Émerainville ?
À Émerainville, un appartement s'est vendu 3 859 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 231 500 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 428 €/m² et 4 293 €/m².
Combien coûte une maison à Émerainville ?
À Émerainville, une maison s'est vendue 3 539 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 357 500 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 785 €/m² et 4 222 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Émerainville ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Émerainville ?
Les loyers d'annonce des appartements d'Émerainville se situent autour de 19,40 €/m² par mois (de 16,95 à 22,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 859 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Émerainville ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 65,13 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 64,27 %, taxes spéciales 0,862 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,60 %.
Quels sont les risques naturels à Émerainville ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2021. Depuis 1982, on en compte 11, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Émerainville
Émerainville fait partie de la communauté d'agglomération Paris - Vallée de la Marne, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Noisy-le-Grandappartements 4 295 €/m² · maisons 4 713 €/m²
- Pontault-Combaultappartements 3 900 €/m² · maisons 3 863 €/m²
- Croissy-Beaubourgappartements 4 565 €/m² · maisons 3 910 €/m²
- Noisielappartements 3 078 €/m² · maisons 3 592 €/m²
- Champs-sur-Marneappartements 3 322 €/m² · maisons 4 076 €/m²
- Lognesappartements 3 600 €/m² · maisons 3 556 €/m²
- Roissy-en-Brieappartements 3 302 €/m² · maisons 3 594 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.