Prix immobilier à Noisiel en 2025 : appartements 3 111 €/m², maisons 3 422 €/m²
À Noisiel, un appartement s'est vendu 3 111 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 208 000 € pour un appartement médian de 72 m².
À Noisiel, une maison s'est vendue 3 422 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 304 000 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 537 ventes de logements depuis 2021 · 16 053 habitantsAppartements à Noisiel : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 107 à 60 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 511 €/m² et 3 635 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 107 | 2 955 €/m² | 2 513 €/m² à 3 571 €/m² | 210 000 € | 70 m² |
| 2022 | 92 | 3 187 €/m² | 2 796 €/m² à 3 762 €/m² | 220 000 € | 73 m² |
| 2023 | 66 | 3 281 €/m² | 2 715 €/m² à 4 071 €/m² | 207 500 € | 69 m² |
| 2024 | 47 | 3 067 €/m² | 2 747 €/m² à 3 642 €/m² | 210 000 € | 68 m² |
| 2025 | 60 | 3 111 €/m² | 2 511 €/m² à 3 635 €/m² | 208 000 € | 72 m² |
| Cinq ans | 372 | 3 078 €/m² | 2 625 €/m² à 3 701 €/m² | 210 640 € | 70 m² |
Maisons à Noisiel : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 167 €/m² et 3 612 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 38 | 3 856 €/m² | 3 449 €/m² à 4 609 €/m² | 338 325 € | 87 m² | 243 m² |
| 2022 | 36 | 3 848 €/m² | 3 446 €/m² à 4 264 €/m² | 350 000 € | 89 m² | 270 m² |
| 2023 | 26 | 3 687 €/m² | 3 257 €/m² à 4 074 €/m² | 332 500 € | 98 m² | 283 m² |
| 2024 | 31 | 3 393 €/m² | 3 109 €/m² à 4 025 €/m² | 327 000 € | 96 m² | 243 m² |
| 2025 | 34 | 3 422 €/m² | 3 167 €/m² à 3 612 €/m² | 304 000 € | 91 m² | 296 m² |
| Cinq ans | 165 | 3 592 €/m² | 3 220 €/m² à 4 089 €/m² | 330 000 € | 91 m² | 270 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Noisiel
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 623 €/m² à 3 881 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 047 €/m² à 4 405 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Noisiel
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 648 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 613 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 78 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 424 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 922 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 51 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 402 €/m² (allée de l'Escopette) à 4 196 €/m² (allée de la Ferme), soit 75 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 286 €/m² (square de Flandre) à 3 670 €/m² (rue Claire Menier), soit 12 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 3 % | 4 648 €/m² | 114 000 € |
| 30 à 49 m² | 23 | 13 % | 4 474 €/m² | 172 500 € |
| 50 à 69 m² | 55 | 32 % | 3 419 €/m² | 200 000 € |
| 70 à 89 m² | 62 | 36 % | 2 830 €/m² | 223 500 € |
| 90 à 119 m² | 25 | 14 % | 2 613 €/m² | 258 000 € |
| 120 m² et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 11 | 12 % | 4 424 €/m² | 265 000 € |
| 70 à 89 m² | 22 | 24 % | 3 536 €/m² | 290 500 € |
| 90 à 119 m² | 50 | 55 % | 3 294 €/m² | 338 000 € |
| 120 m² et plus | 6 | 7 % | 2 922 €/m² | 375 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 5 % | 29 m² | 4 406 €/m² | 118 000 € |
| 2 pièces | 39 | 23 % | 49 m² | 3 727 €/m² | 176 000 € |
| 3 pièces | 53 | 31 % | 66 m² | 3 296 €/m² | 209 350 € |
| 4 pièces | 52 | 30 % | 84 m² | 2 852 €/m² | 237 300 € |
| 5 pièces et plus | 20 | 12 % | 107 m² | 2 620 €/m² | 265 350 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 16 | 18 % | 63 m² | 4 244 €/m² | 262 500 € |
| 4 pièces | 25 | 27 % | 84 m² | 3 519 €/m² | 300 000 € |
| 5 pièces et plus | 50 | 55 % | 103 m² | 3 239 €/m² | 340 650 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| cours du Buisson | appartements | 34 | 3 539 €/m² |
| cours des Roches | appartements | 22 | 2 666 €/m² |
| square des Perdreaux | appartements | 11 | 2 775 €/m² |
| allée de la Ferme | appartements | 10 | 4 196 €/m² |
| allée du Furet | appartements | 9 | 3 741 €/m² |
| rue Albert Menier | maisons | 7 | 3 429 €/m² |
| rue Claire Menier | maisons | 7 | 3 670 €/m² |
| square de Flandre | maisons | 7 | 3 286 €/m² |
| rue Henri Menier | maisons | 7 | 3 645 €/m² |
| square du Renard | appartements | 6 | 3 636 €/m² |
| square Georges Politzer | appartements | 6 | 2 404 €/m² |
| allée de l'Escopette | appartements | 5 | 2 402 €/m² |
| promenade Francois Rabelais | appartements | 5 | 2 885 €/m² |
| avenue Pierre Mendes France | appartements | 5 | 2 577 €/m² |
| cours du Luzard | appartements | 5 | 2 704 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Noisiel et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Noisiel dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Paris - Vallée de la Marne, Noisiel en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Noisiel
Les loyers d'annonce des appartements de Noisiel se situent autour de 18,55 €/m² par mois (de 15,51 à 22,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 111 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Noisiel se situent autour de 16,13 €/m² par mois (de 11,96 à 21,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 422 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 59,77 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 58,91 %, taxes spéciales 0,862 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,14 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 825 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Noisiel, 4,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 155 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 6,5 % · C 45,3 % · D 30,1 % · E 13,2 % · F 3,0 % · G 1,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Noisiel
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 16, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PSS vallée de la Marne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Noisiel
Quel est le prix au m² d'un appartement à Noisiel ?
À Noisiel, un appartement s'est vendu 3 111 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 208 000 € pour un appartement médian de 72 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 511 €/m² et 3 635 €/m².
Combien coûte une maison à Noisiel ?
À Noisiel, une maison s'est vendue 3 422 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 304 000 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 167 €/m² et 3 612 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Noisiel ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 107 à 60 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Noisiel ?
Les loyers d'annonce des appartements de Noisiel se situent autour de 18,55 €/m² par mois (de 15,51 à 22,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 111 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Noisiel ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 59,77 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 58,91 %, taxes spéciales 0,862 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,14 %.
Quels sont les risques naturels à Noisiel ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 16, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PSS vallée de la Marne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Noisiel
Noisiel fait partie de la communauté d'agglomération Paris - Vallée de la Marne, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Champs-sur-Marneappartements 3 322 €/m² · maisons 4 076 €/m²
- Lognesappartements 3 600 €/m² · maisons 3 556 €/m²
- Vaires-sur-Marneappartements 3 750 €/m² · maisons 4 270 €/m²
- Torcyappartements 3 363 €/m² · maisons 3 736 €/m²
- Émerainvilleappartements 3 826 €/m² · maisons 3 564 €/m²
- Chellesappartements 3 385 €/m² · maisons 3 854 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.