Prix immobilier à Croissy-Beaubourg en 2025 : maisons 4 182 €/m², appartements 4 649 €/m²
À Croissy-Beaubourg, un appartement s'est vendu 4 649 €/m² en médiane en 2021 (5 ventes connues), soit 264 000 € pour un appartement médian de 56 m².
À Croissy-Beaubourg, une maison s'est vendue 4 182 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 375 000 € pour une maison médiane de 95 m².
Commune où l'on vend peu (92 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 92 ventes de logements depuis 2021 · 2 018 habitantsAppartements à Croissy-Beaubourg : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 38 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 400 €/m² et 5 000 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 4 649 €/m² | 4 400 €/m² à 5 000 €/m² | 264 000 € | 56 m² |
| 2022 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 13 | 4 565 €/m² | 4 342 €/m² à 5 000 €/m² | 264 000 € | 56 m² |
Maisons à Croissy-Beaubourg : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 24 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 742 €/m² et 4 717 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 3 842 €/m² | 3 643 €/m² à 4 229 €/m² | 361 440 € | 96 m² | 392 m² |
| 2022 | 20 | 4 200 €/m² | 3 852 €/m² à 4 473 €/m² | 440 000 € | 97 m² | 429 m² |
| 2023 | 13 | 3 893 €/m² | 3 707 €/m² à 4 310 €/m² | 373 750 € | 96 m² | 458 m² |
| 2024 | 11 | 3 490 €/m² | 3 071 €/m² à 3 789 €/m² | 368 000 € | 107 m² | 326 m² |
| 2025 | 11 | 4 182 €/m² | 3 742 €/m² à 4 717 €/m² | 375 000 € | 95 m² | 294 m² |
| Cinq ans | 79 | 3 910 €/m² | 3 610 €/m² à 4 392 €/m² | 385 000 € | 96 m² | 369 m² |
Ce qui fait le prix à Croissy-Beaubourg
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 011 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 071 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 31 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 70 à 89 m² | 9 | 26 % | 4 011 €/m² | 340 000 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 51 % | 3 884 €/m² | 387 500 € |
| 120 m² et plus | 8 | 23 % | 3 071 €/m² | 427 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 pièces | 7 | 20 % | 95 m² | 4 400 €/m² | 360 000 € |
| 5 pièces et plus | 28 | 80 % | 102 m² | 3 757 €/m² | 374 375 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de l Etang | maisons | 7 | 3 458 €/m² |
| rond-point du Relais | appartements | 7 | 4 468 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Croissy-Beaubourg et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Croissy-Beaubourg dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Paris - Vallée de la Marne, Croissy-Beaubourg en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Croissy-Beaubourg
Les loyers d'annonce des appartements de Croissy-Beaubourg se situent autour de 19,00 €/m² par mois (de 16,60 à 21,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 649 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Croissy-Beaubourg se situent autour de 15,29 €/m² par mois (de 10,76 à 21,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 182 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,36 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,50 %, taxes spéciales 0,862 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 1,26 %.
Performance énergétique des logements
Sur 229 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Croissy-Beaubourg, 10,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 241 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,3 % · C 20,1 % · D 33,2 % · E 34,9 % · F 8,3 % · G 2,2 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 17, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 12 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Croissy-Beaubourg
Quel est le prix au m² d'un appartement à Croissy-Beaubourg ?
À Croissy-Beaubourg, un appartement s'est vendu 4 649 €/m² en médiane en 2021 (5 ventes connues), soit 264 000 € pour un appartement médian de 56 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 400 €/m² et 5 000 €/m².
Combien coûte une maison à Croissy-Beaubourg ?
À Croissy-Beaubourg, une maison s'est vendue 4 182 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 375 000 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 742 €/m² et 4 717 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Croissy-Beaubourg ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 24 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Croissy-Beaubourg ?
Les loyers d'annonce des maisons de Croissy-Beaubourg se situent autour de 15,29 €/m² par mois (de 10,76 à 21,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 182 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Croissy-Beaubourg ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,36 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,50 %, taxes spéciales 0,862 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 1,26 %.
Quels sont les risques naturels à Croissy-Beaubourg ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 17, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 12 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Croissy-Beaubourg
Croissy-Beaubourg fait partie de la communauté d'agglomération Paris - Vallée de la Marne, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Roissy-en-Brieappartements 3 302 €/m² · maisons 3 594 €/m²
- Lognesappartements 3 600 €/m² · maisons 3 556 €/m²
- Émerainvilleappartements 3 826 €/m² · maisons 3 564 €/m²
- Collégienappartements 3 591 €/m² · maisons 4 049 €/m²
- Pontcarréappartements 3 855 €/m² · maisons 3 606 €/m²
- Torcyappartements 3 363 €/m² · maisons 3 736 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.