Prix immobilier à Pontcarré en 2025 : maisons 3 675 €/m², appartements 3 959 €/m²
À Pontcarré, un appartement s'est vendu 3 959 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 161 000 € pour un appartement médian de 41 m².
À Pontcarré, une maison s'est vendue 3 675 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 332 900 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 189 ventes de logements depuis 2021 · 2 136 habitantsAppartements à Pontcarré : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 568 €/m² et 4 068 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 3 712 €/m² | 3 310 €/m² à 4 062 €/m² | 148 500 € | 44 m² |
| 2022 | 7 | 3 735 €/m² | 3 428 €/m² à 4 289 €/m² | 155 000 € | 34 m² |
| 2023 | 13 | 3 810 €/m² | 3 429 €/m² à 4 292 €/m² | 195 000 € | 54 m² |
| 2024 | 6 | 3 968 €/m² | 3 852 €/m² à 4 175 €/m² | 222 000 € | 55 m² |
| 2025 | 14 | 3 959 €/m² | 3 568 €/m² à 4 068 €/m² | 161 000 € | 41 m² |
| Cinq ans | 54 | 3 855 €/m² | 3 378 €/m² à 4 267 €/m² | 171 500 € | 47 m² |
Maisons à Pontcarré : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 37 à 13 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 388 €/m² et 3 727 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 37 | 3 561 €/m² | 3 305 €/m² à 3 778 €/m² | 340 000 € | 91 m² | 312 m² |
| 2022 | 29 | 3 500 €/m² | 3 125 €/m² à 4 138 €/m² | 355 150 € | 97 m² | 386 m² |
| 2023 | 31 | 3 615 €/m² | 3 082 €/m² à 4 080 €/m² | 335 700 € | 91 m² | 294 m² |
| 2024 | 25 | 3 619 €/m² | 3 236 €/m² à 3 905 €/m² | 315 000 € | 90 m² | 541 m² |
| 2025 | 13 | 3 675 €/m² | 3 388 €/m² à 3 727 €/m² | 332 900 € | 90 m² | 236 m² |
| Cinq ans | 135 | 3 606 €/m² | 3 182 €/m² à 3 983 €/m² | 340 000 € | 91 m² | 322 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Pontcarré
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 354 €/m² à 4 002 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Pontcarré
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 030 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 716 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 942 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 809 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 40 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 252 €/m² (Grande Rue) à 3 810 €/m² (rue du Chemin Vert), soit 17 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 12 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 14 | 42 % | 4 030 €/m² | 153 750 € |
| 50 à 69 m² | 9 | 27 % | 3 716 €/m² | 224 000 € |
| 70 à 89 m² | 4 | 12 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 6 | 9 % | 3 942 €/m² | 249 900 € |
| 70 à 89 m² | 20 | 29 % | 3 814 €/m² | 313 750 € |
| 90 à 119 m² | 29 | 42 % | 3 619 €/m² | 338 790 € |
| 120 m² et plus | 14 | 20 % | 2 809 €/m² | 392 575 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 24 % | 29 m² | 4 346 €/m² | 120 250 € |
| 2 pièces | 12 | 36 % | 43 m² | 4 002 €/m² | 180 000 € |
| 3 pièces | 11 | 33 % | 67 m² | 3 716 €/m² | 232 300 € |
| 4 pièces | 2 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 9 % | 67 m² | 4 050 €/m² | 266 200 € |
| 4 pièces | 29 | 42 % | 90 m² | 3 675 €/m² | 330 000 € |
| 5 pièces et plus | 32 | 46 % | 106 m² | 3 526 €/m² | 366 850 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Grande Rue | appartements | 18 | 4 030 €/m² |
| grande rue Grande Rue | appartements | 11 | 3 810 €/m² |
| Grande Rue | maisons | 9 | 3 252 €/m² |
| rue Henri Durand | maisons | 7 | 3 768 €/m² |
| rue des Poulinieres | maisons | 5 | 3 422 €/m² |
| rue du Chemin Vert | maisons | 5 | 3 810 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Pontcarré et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Pontcarré dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Marne et Gondoire, Pontcarré en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Pontcarré
Les loyers d'annonce des appartements de Pontcarré se situent autour de 17,45 €/m² par mois (de 15,06 à 20,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 959 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Pontcarré se situent autour de 16,39 €/m² par mois (de 12,71 à 21,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 675 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,62 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,04 %, intercommunalité 1,77 %, taxes spéciales 1,806 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,86 %.
Performance énergétique des logements
Sur 272 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Pontcarré, 4,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 192 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,8 % · B 2,2 % · C 35,3 % · D 42,3 % · E 14,0 % · F 2,6 % · G 1,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Pontcarré
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Pontcarré
Quel est le prix au m² d'un appartement à Pontcarré ?
À Pontcarré, un appartement s'est vendu 3 959 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 161 000 € pour un appartement médian de 41 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 568 €/m² et 4 068 €/m².
Combien coûte une maison à Pontcarré ?
À Pontcarré, une maison s'est vendue 3 675 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 332 900 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 388 €/m² et 3 727 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Pontcarré ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 37 à 13 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Pontcarré ?
Les loyers d'annonce des maisons de Pontcarré se situent autour de 16,39 €/m² par mois (de 12,71 à 21,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 675 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Pontcarré ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,62 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,04 %, intercommunalité 1,77 %, taxes spéciales 1,806 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,86 %.
Quels sont les risques naturels à Pontcarré ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Pontcarré
Pontcarré fait partie de la communauté d'agglomération Marne et Gondoire, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Collégienappartements 3 591 €/m² · maisons 4 049 €/m²
- Roissy-en-Brieappartements 3 302 €/m² · maisons 3 594 €/m²
- Favièresappartements 4 455 €/m² · maisons 3 336 €/m²
- Ferrières-en-Brieappartements 4 505 €/m² · maisons 4 440 €/m²
- Gretz-Armainvilliersappartements 3 545 €/m² · maisons 3 356 €/m²
- Bussy-Saint-Georgesappartements 4 375 €/m² · maisons 4 366 €/m²
- Croissy-Beaubourgappartements 4 565 €/m² · maisons 3 910 €/m²
- Ozoir-la-Ferrièreappartements 4 166 €/m² · maisons 3 667 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.