Prix immobilier à Thorigny-sur-Marne en 2025 : maisons 3 587 €/m², appartements 3 537 €/m²
À Thorigny-sur-Marne, un appartement s'est vendu 3 537 €/m² en médiane en 2025 (65 ventes connues), soit 167 000 € pour un appartement médian de 47 m².
À Thorigny-sur-Marne, une maison s'est vendue 3 587 €/m² en médiane en 2025 (72 ventes connues), soit 359 000 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 652 ventes de logements depuis 2021 · 10 440 habitantsAppartements à Thorigny-sur-Marne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 3 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 964 €/m² et 4 306 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 69 | 3 300 €/m² | 2 810 €/m² à 3 875 €/m² | 174 900 € | 52 m² |
| 2022 | 92 | 3 669 €/m² | 3 115 €/m² à 4 264 €/m² | 179 000 € | 50 m² |
| 2023 | 50 | 3 369 €/m² | 2 897 €/m² à 3 996 €/m² | 138 000 € | 47 m² |
| 2024 | 47 | 3 293 €/m² | 2 847 €/m² à 3 598 €/m² | 169 000 € | 51 m² |
| 2025 | 65 | 3 537 €/m² | 2 964 €/m² à 4 306 €/m² | 167 000 € | 47 m² |
| Cinq ans | 323 | 3 413 €/m² | 2 937 €/m² à 4 065 €/m² | 170 000 € | 50 m² |
Maisons à Thorigny-sur-Marne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 063 €/m² et 4 519 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 80 | 3 780 €/m² | 3 138 €/m² à 4 499 €/m² | 339 500 € | 87 m² | 515 m² |
| 2022 | 85 | 3 982 €/m² | 3 347 €/m² à 4 688 €/m² | 395 000 € | 96 m² | 563 m² |
| 2023 | 55 | 3 870 €/m² | 3 357 €/m² à 4 745 €/m² | 400 000 € | 97 m² | 536 m² |
| 2024 | 37 | 3 658 €/m² | 3 377 €/m² à 4 340 €/m² | 347 800 € | 103 m² | 517 m² |
| 2025 | 72 | 3 587 €/m² | 3 063 €/m² à 4 519 €/m² | 359 000 € | 97 m² | 537 m² |
| Cinq ans | 329 | 3 780 €/m² | 3 258 €/m² à 4 603 €/m² | 370 000 € | 95 m² | 531 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Thorigny-sur-Marne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 417 €/m² à 4 524 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 890 €/m² à 3 916 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Thorigny-sur-Marne
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 337 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 885 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 50 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 333 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 113 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 71 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 892 €/m² (rue du Lievre) à 3 857 €/m² (rue Raymond Poincare), soit 33 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 377 €/m² (rue Pasteur) à 4 204 €/m² (rue du Marechal Gallieni), soit 24 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 22 | 14 % | 4 337 €/m² | 105 000 € |
| 30 à 49 m² | 63 | 39 % | 3 723 €/m² | 138 000 € |
| 50 à 69 m² | 44 | 27 % | 3 225 €/m² | 202 000 € |
| 70 à 89 m² | 25 | 15 % | 2 900 €/m² | 240 000 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 5 % | 2 885 €/m² | 284 750 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 3 % | 5 333 €/m² | 170 000 € |
| 50 à 69 m² | 21 | 13 % | 5 043 €/m² | 298 150 € |
| 70 à 89 m² | 37 | 23 % | 4 204 €/m² | 349 000 € |
| 90 à 119 m² | 57 | 35 % | 3 527 €/m² | 380 000 € |
| 120 m² et plus | 43 | 26 % | 3 113 €/m² | 459 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 42 | 26 % | 30 m² | 4 016 €/m² | 120 000 € |
| 2 pièces | 42 | 26 % | 41 m² | 3 580 €/m² | 146 500 € |
| 3 pièces | 45 | 28 % | 62 m² | 3 231 €/m² | 206 000 € |
| 4 pièces | 25 | 15 % | 80 m² | 2 938 €/m² | 235 000 € |
| 5 pièces et plus | 8 | 5 % | 89 m² | 2 776 €/m² | 257 250 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 3 % | 54 m² | 5 333 €/m² | 279 670 € |
| 3 pièces | 29 | 18 % | 72 m² | 4 703 €/m² | 320 000 € |
| 4 pièces | 38 | 23 % | 92 m² | 3 965 €/m² | 340 450 € |
| 5 pièces et plus | 91 | 55 % | 114 m² | 3 462 €/m² | 395 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Claye | appartements | 32 | 3 822 €/m² |
| rue Victor Hugo | appartements | 30 | 3 236 €/m² |
| rue de Claye | maisons | 14 | 3 575 €/m² |
| rue du Marechal Gallieni | maisons | 13 | 4 204 €/m² |
| quai de Marne | appartements | 13 | 3 000 €/m² |
| rue Cornilliot | appartements | 11 | 2 895 €/m² |
| rue Raymond Poincare | appartements | 11 | 3 857 €/m² |
| rue Gambetta | appartements | 10 | 3 556 €/m² |
| rue des Fontaines | maisons | 9 | 3 838 €/m² |
| rue de la Madeleine | appartements | 9 | 3 322 €/m² |
| rue du Lievre | appartements | 7 | 2 892 €/m² |
| rue Paul Doumer | maisons | 7 | 3 914 €/m² |
| rue des Sablons | maisons | 7 | 3 526 €/m² |
| rue des Bordes | maisons | 6 | 3 770 €/m² |
| rue du Marechal Joffre | maisons | 6 | 3 569 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Thorigny-sur-Marne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Thorigny-sur-Marne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Marne et Gondoire, Thorigny-sur-Marne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Thorigny-sur-Marne
Les loyers d'annonce des appartements de Thorigny-sur-Marne se situent autour de 17,58 €/m² par mois (de 15,03 à 20,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 537 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Thorigny-sur-Marne se situent autour de 17,58 €/m² par mois (de 13,17 à 23,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 587 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,44 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,75 %, intercommunalité 1,77 %, syndicats 0,11 %, taxes spéciales 1,806 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,89 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Thorigny-sur-Marne
Performance énergétique des logements
Sur 1 737 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Thorigny-sur-Marne, 14,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 194 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 0,7 % · C 37,5 % · D 32,9 % · E 14,4 % · F 8,3 % · G 6,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Thorigny-sur-Marne
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2021. Depuis 1982, on en compte 20, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRMT révisé de ThorignysurMarne (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRMT révisé de ThorignysurMarne (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRI Marne IsleslesVil àStThibau (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Thorigny-sur-Marne
Questions fréquentes sur l'immobilier à Thorigny-sur-Marne
Quel est le prix au m² d'un appartement à Thorigny-sur-Marne ?
À Thorigny-sur-Marne, un appartement s'est vendu 3 537 €/m² en médiane en 2025 (65 ventes connues), soit 167 000 € pour un appartement médian de 47 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 964 €/m² et 4 306 €/m².
Combien coûte une maison à Thorigny-sur-Marne ?
À Thorigny-sur-Marne, une maison s'est vendue 3 587 €/m² en médiane en 2025 (72 ventes connues), soit 359 000 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 063 €/m² et 4 519 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Thorigny-sur-Marne ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Thorigny-sur-Marne ?
Les loyers d'annonce des maisons de Thorigny-sur-Marne se situent autour de 17,58 €/m² par mois (de 13,17 à 23,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 587 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Thorigny-sur-Marne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,44 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,75 %, intercommunalité 1,77 %, syndicats 0,11 %, taxes spéciales 1,806 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,89 %.
Quels sont les risques naturels à Thorigny-sur-Marne ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2021. Depuis 1982, on en compte 20, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRMT révisé de ThorignysurMarne (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRMT révisé de ThorignysurMarne (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRI Marne IsleslesVil àStThibau (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Thorigny-sur-Marne
Thorigny-sur-Marne fait partie de la communauté d'agglomération Marne et Gondoire, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Dampmartappartements 3 583 €/m² · maisons 3 667 €/m²
- Pomponneappartements 4 069 €/m² · maisons 3 735 €/m²
- Lagny-sur-Marneappartements 3 889 €/m² · maisons 4 125 €/m²
- Annet-sur-Marneappartements 3 855 €/m² · maisons 3 456 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Carnetin (23 ventes depuis 2021, appartements 4 365 €/m², maisons 3 400 €/m²).
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.