Prix immobilier à Bussy-Saint-Georges en 2025 : appartements 4 316 €/m², maisons 4 355 €/m²
À Bussy-Saint-Georges, un appartement s'est vendu 4 316 €/m² en médiane en 2025 (246 ventes connues), soit 234 500 € pour un appartement médian de 60 m².
À Bussy-Saint-Georges, une maison s'est vendue 4 355 €/m² en médiane en 2025 (79 ventes connues), soit 565 000 € pour une maison médiane de 134 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 823 ventes de logements depuis 2021 · 27 498 habitantsAppartements à Bussy-Saint-Georges : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 340 à 246 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 32 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 958 €/m² et 4 873 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 340 | 4 269 €/m² | 3 882 €/m² à 4 728 €/m² | 225 000 € | 56 m² |
| 2022 | 340 | 4 499 €/m² | 4 091 €/m² à 5 000 €/m² | 222 450 € | 50 m² |
| 2023 | 237 | 4 448 €/m² | 4 060 €/m² à 4 888 €/m² | 220 000 € | 55 m² |
| 2024 | 227 | 4 276 €/m² | 3 905 €/m² à 4 713 €/m² | 235 000 € | 58 m² |
| 2025 | 246 | 4 316 €/m² | 3 958 €/m² à 4 873 €/m² | 234 500 € | 60 m² |
| Cinq ans | 1 390 | 4 375 €/m² | 3 961 €/m² à 4 852 €/m² | 226 950 € | 56 m² |
Maisons à Bussy-Saint-Georges : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 105 à 79 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 46 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 783 €/m² et 4 558 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 105 | 4 250 €/m² | 3 750 €/m² à 4 694 €/m² | 539 000 € | 128 m² | 433 m² |
| 2022 | 113 | 4 642 €/m² | 4 112 €/m² à 5 078 €/m² | 578 000 € | 126 m² | 442 m² |
| 2023 | 71 | 4 540 €/m² | 3 965 €/m² à 4 944 €/m² | 565 000 € | 128 m² | 431 m² |
| 2024 | 65 | 4 118 €/m² | 3 662 €/m² à 4 525 €/m² | 528 000 € | 136 m² | 446 m² |
| 2025 | 79 | 4 355 €/m² | 3 783 €/m² à 4 558 €/m² | 565 000 € | 134 m² | 467 m² |
| Cinq ans | 433 | 4 366 €/m² | 3 865 €/m² à 4 796 €/m² | 551 500 € | 128 m² | 442 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bussy-Saint-Georges
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 915 €/m² à 4 674 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 803 €/m² à 4 679 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bussy-Saint-Georges
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 667 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 793 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 49 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 154 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 4 168 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 807 €/m² (avenue Andre Malraux) à 5 609 €/m² (rue des Halles), soit 47 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 59 | 8 % | 5 667 €/m² | 120 000 € |
| 30 à 49 m² | 223 | 31 % | 4 739 €/m² | 195 000 € |
| 50 à 69 m² | 279 | 39 % | 4 188 €/m² | 251 200 € |
| 70 à 89 m² | 130 | 18 % | 3 993 €/m² | 307 500 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 3 % | 3 793 €/m² | 386 600 € |
| 120 m² et plus | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 7 | 3 % | 4 154 €/m² | 225 000 € |
| 70 à 89 m² | 30 | 14 % | 4 567 €/m² | 383 225 € |
| 90 à 119 m² | 46 | 21 % | 4 404 €/m² | 453 000 € |
| 120 m² et plus | 132 | 61 % | 4 168 €/m² | 620 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 98 | 14 % | 27 m² | 5 306 €/m² | 150 000 € |
| 2 pièces | 233 | 33 % | 45 m² | 4 565 €/m² | 204 740 € |
| 3 pièces | 251 | 35 % | 62 m² | 4 164 €/m² | 260 000 € |
| 4 pièces | 116 | 16 % | 80 m² | 4 014 €/m² | 312 250 € |
| 5 pièces et plus | 12 | 2 % | 103 m² | 3 798 €/m² | 400 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 10 | 5 % | 70 m² | 3 833 €/m² | 241 633 € |
| 4 pièces | 41 | 19 % | 88 m² | 4 535 €/m² | 403 000 € |
| 5 pièces et plus | 163 | 76 % | 141 m² | 4 271 €/m² | 585 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Marie Curie | appartements | 100 | 4 138 €/m² |
| avenue du General de Gaulle | appartements | 92 | 4 312 €/m² |
| rue des Halles | appartements | 37 | 5 609 €/m² |
| avenue Haroun Tazieff | appartements | 29 | 4 419 €/m² |
| boulevard Mendes France | appartements | 28 | 4 423 €/m² |
| boulevard Antoine Giroust | appartements | 23 | 4 224 €/m² |
| boulevard de Lagny | appartements | 21 | 3 860 €/m² |
| Roc de la Croix Saint Georges | appartements | 20 | 4 471 €/m² |
| rue Claude Nicolas Ledoux | appartements | 19 | 4 448 €/m² |
| rue de l Aviateur Martel | appartements | 17 | 4 396 €/m² |
| rue Paul Delouvrier | appartements | 17 | 4 571 €/m² |
| boulevard Thibaud de Champagne | appartements | 16 | 4 679 €/m² |
| rue Pavee | appartements | 14 | 4 652 €/m² |
| avenue Andre Malraux | appartements | 14 | 3 807 €/m² |
| rue des Chalands | appartements | 13 | 4 265 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Bussy-Saint-Georges et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bussy-Saint-Georges dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Marne et Gondoire, Bussy-Saint-Georges en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bussy-Saint-Georges
Les loyers d'annonce des appartements de Bussy-Saint-Georges se situent autour de 18,77 €/m² par mois (de 16,28 à 21,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 316 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bussy-Saint-Georges se situent autour de 18,54 €/m² par mois (de 14,39 à 23,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 355 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 67,90 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 64,32 %, intercommunalité 1,77 %, taxes spéciales 1,806 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,15 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Bussy-Saint-Georges
Performance énergétique des logements
Sur 3 825 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bussy-Saint-Georges, 0,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 139 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 4,0 % · C 72,5 % · D 20,3 % · E 2,5 % · F 0,2 % · G 0,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bussy-Saint-Georges
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 6, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Bussy-Saint-Georges
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bussy-Saint-Georges
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bussy-Saint-Georges ?
À Bussy-Saint-Georges, un appartement s'est vendu 4 316 €/m² en médiane en 2025 (246 ventes connues), soit 234 500 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 958 €/m² et 4 873 €/m².
Combien coûte une maison à Bussy-Saint-Georges ?
À Bussy-Saint-Georges, une maison s'est vendue 4 355 €/m² en médiane en 2025 (79 ventes connues), soit 565 000 € pour une maison médiane de 134 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 783 €/m² et 4 558 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bussy-Saint-Georges ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 340 à 246 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 32 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bussy-Saint-Georges ?
Les loyers d'annonce des appartements de Bussy-Saint-Georges se situent autour de 18,77 €/m² par mois (de 16,28 à 21,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 316 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bussy-Saint-Georges ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 67,90 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 64,32 %, intercommunalité 1,77 %, taxes spéciales 1,806 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,15 %.
Quels sont les risques naturels à Bussy-Saint-Georges ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 6, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bussy-Saint-Georges
Bussy-Saint-Georges fait partie de la communauté d'agglomération Marne et Gondoire, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bussy-Saint-Martinmaisons 4 110 €/m²
- Jossignymaisons 3 611 €/m²
- Ferrières-en-Brieappartements 4 505 €/m² · maisons 4 440 €/m²
- Favièresappartements 4 455 €/m² · maisons 3 336 €/m²
- Collégienappartements 3 591 €/m² · maisons 4 049 €/m²
- Guermantesappartements 4 045 €/m² · maisons 3 871 €/m²
- Chanteloup-en-Brieappartements 3 799 €/m² · maisons 4 025 €/m²
- Pontcarréappartements 3 855 €/m² · maisons 3 606 €/m²
- Conches-sur-Gondoiremaisons 3 658 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.