Prix immobilier à Chanteloup-en-Brie en 2025 : appartements 4 167 €/m², maisons 3 794 €/m²
À Chanteloup-en-Brie, un appartement s'est vendu 4 167 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 220 800 € pour un appartement médian de 60 m².
À Chanteloup-en-Brie, une maison s'est vendue 3 794 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 410 000 € pour une maison médiane de 106 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 316 ventes de logements depuis 2021 · 4 130 habitantsAppartements à Chanteloup-en-Brie : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 39 à 23 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 802 €/m² et 4 528 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 39 | 3 804 €/m² | 3 352 €/m² à 4 032 €/m² | 240 000 € | 63 m² |
| 2022 | 40 | 3 508 €/m² | 3 231 €/m² à 4 146 €/m² | 241 216 € | 63 m² |
| 2023 | 50 | 3 752 €/m² | 3 508 €/m² à 4 155 €/m² | 217 430 € | 60 m² |
| 2024 | 17 | 3 909 €/m² | 3 499 €/m² à 4 330 €/m² | 221 000 € | 60 m² |
| 2025 | 23 | 4 167 €/m² | 3 802 €/m² à 4 528 €/m² | 220 800 € | 60 m² |
| Cinq ans | 169 | 3 799 €/m² | 3 421 €/m² à 4 268 €/m² | 229 431 € | 61 m² |
Maisons à Chanteloup-en-Brie : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 35 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 456 €/m² et 4 173 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 31 | 3 811 €/m² | 3 491 €/m² à 4 329 €/m² | 412 000 € | 100 m² | 431 m² |
| 2022 | 37 | 4 195 €/m² | 3 942 €/m² à 4 417 €/m² | 397 100 € | 101 m² | 393 m² |
| 2023 | 27 | 4 211 €/m² | 3 848 €/m² à 4 520 €/m² | 400 000 € | 84 m² | 463 m² |
| 2024 | 22 | 3 950 €/m² | 3 717 €/m² à 4 452 €/m² | 418 500 € | 98 m² | 502 m² |
| 2025 | 30 | 3 794 €/m² | 3 456 €/m² à 4 173 €/m² | 410 000 € | 106 m² | 485 m² |
| Cinq ans | 147 | 4 025 €/m² | 3 718 €/m² à 4 416 €/m² | 410 000 € | 100 m² | 440 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Chanteloup-en-Brie
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 457 €/m² à 4 342 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 844 €/m² à 4 435 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Chanteloup-en-Brie
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 467 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 472 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 355 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 652 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 47 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 664 €/m² (route de la Ferme du Pavillon) à 4 156 €/m² (avenue de la Jonchere), soit 13 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 844 €/m² (route de la Ferme du Pavillon) à 4 333 €/m² (allée du Pre Mallard), soit 13 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 28 | 31 % | 4 467 €/m² | 188 500 € |
| 50 à 69 m² | 45 | 50 % | 3 833 €/m² | 229 000 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 18 % | 3 472 €/m² | 267 335 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 5 | 6 % | 5 355 €/m² | 332 000 € |
| 70 à 89 m² | 23 | 29 % | 3 902 €/m² | 327 520 € |
| 90 à 119 m² | 31 | 39 % | 4 184 €/m² | 414 000 € |
| 120 m² et plus | 20 | 25 % | 3 652 €/m² | 507 063 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 21 | 23 % | 43 m² | 4 526 €/m² | 195 500 € |
| 3 pièces | 48 | 53 % | 60 m² | 3 869 €/m² | 226 000 € |
| 4 pièces | 12 | 13 % | 75 m² | 3 483 €/m² | 269 000 € |
| 5 pièces et plus | 7 | 8 % | 78 m² | 3 411 €/m² | 258 034 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 37 | 47 % | 83 m² | 4 134 €/m² | 360 000 € |
| 5 pièces et plus | 36 | 46 % | 125 m² | 3 818 €/m² | 453 685 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de la Ferme du Pavillon | appartements | 50 | 3 664 €/m² |
| avenue du Chene Saint Fiacre | appartements | 13 | 4 068 €/m² |
| avenue de la Jonchere | appartements | 11 | 4 156 €/m² |
| route de la Ferme du Pavillon | maisons | 10 | 3 844 €/m² |
| avenue de la Jonchere | maisons | 9 | 4 081 €/m² |
| allée du Pre Mallard | appartements | 7 | 4 121 €/m² |
| allée du Pre Mallard | maisons | 7 | 4 333 €/m² |
| avenue du Bois de Chigny | maisons | 6 | 4 176 €/m² |
| route du Moulin Bourcier | appartements | 5 | 3 860 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Chanteloup-en-Brie et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Chanteloup-en-Brie dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Marne et Gondoire, Chanteloup-en-Brie en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Chanteloup-en-Brie
Les loyers d'annonce des appartements de Chanteloup-en-Brie se situent autour de 18,96 €/m² par mois (de 16,18 à 22,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 167 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Chanteloup-en-Brie se situent autour de 17,58 €/m² par mois (de 13,17 à 23,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 794 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,58 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,00 %, intercommunalité 1,77 %, taxes spéciales 1,806 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,62 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Chanteloup-en-Brie
Performance énergétique des logements
Sur 520 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Chanteloup-en-Brie, 1,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 153 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 4,6 % · C 51,7 % · D 36,9 % · E 4,6 % · F 1,0 % · G 0,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Chanteloup-en-Brie
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 8, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Chanteloup-en-Brie
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chanteloup-en-Brie
Quel est le prix au m² d'un appartement à Chanteloup-en-Brie ?
À Chanteloup-en-Brie, un appartement s'est vendu 4 167 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 220 800 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 802 €/m² et 4 528 €/m².
Combien coûte une maison à Chanteloup-en-Brie ?
À Chanteloup-en-Brie, une maison s'est vendue 3 794 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 410 000 € pour une maison médiane de 106 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 456 €/m² et 4 173 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Chanteloup-en-Brie ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 39 à 23 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Chanteloup-en-Brie ?
Les loyers d'annonce des appartements de Chanteloup-en-Brie se situent autour de 18,96 €/m² par mois (de 16,18 à 22,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 167 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Chanteloup-en-Brie ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,58 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,00 %, intercommunalité 1,77 %, taxes spéciales 1,806 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,62 %.
Quels sont les risques naturels à Chanteloup-en-Brie ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 8, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Chanteloup-en-Brie
Chanteloup-en-Brie fait partie de la communauté d'agglomération Marne et Gondoire, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Montévrainappartements 4 564 €/m² · maisons 4 369 €/m²
- Conches-sur-Gondoiremaisons 3 658 €/m²
- Jossignymaisons 3 611 €/m²
- Bussy-Saint-Georgesappartements 4 375 €/m² · maisons 4 366 €/m²
- Lagny-sur-Marneappartements 3 889 €/m² · maisons 4 125 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.