Prix immobilier à Gouvernes en 2025 : maisons 3 694 €/m², appartements 2 919 €/m²
À Gouvernes, un appartement s'est vendu 2 919 €/m² en médiane en 2021 (5 ventes connues), soit 194 000 € pour un appartement médian de 73 m².
À Gouvernes, une maison s'est vendue 3 694 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 620 000 € pour une maison médiane de 177 m².
Commune où l'on vend peu (70 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 70 ventes de logements depuis 2021 · 1 177 habitantsAppartements à Gouvernes : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 025 €/m² et 3 904 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 919 €/m² | 2 025 €/m² à 3 904 €/m² | 194 000 € | 73 m² |
| 2023 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 11 | 3 548 €/m² | 3 044 €/m² à 4 061 €/m² | 160 000 € | 46 m² |
Maisons à Gouvernes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 094 €/m² et 4 259 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 | 3 390 €/m² | 3 275 €/m² à 4 325 €/m² | 530 000 € | 142 m² | 1 001 m² |
| 2022 | 19 | 4 370 €/m² | 3 742 €/m² à 5 589 €/m² | 468 900 € | 104 m² | 790 m² |
| 2023 | 13 | 3 712 €/m² | 3 514 €/m² à 4 446 €/m² | 421 000 € | 130 m² | 542 m² |
| 2024 | 5 | 4 143 €/m² | 3 353 €/m² à 4 192 €/m² | 290 000 € | 85 m² | 1 245 m² |
| 2025 | 11 | 3 694 €/m² | 3 094 €/m² à 4 259 €/m² | 620 000 € | 177 m² | 812 m² |
| Cinq ans | 59 | 3 803 €/m² | 3 385 €/m² à 5 072 €/m² | 500 000 € | 130 m² | 800 m² |
Ce qui fait le prix à Gouvernes
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 143 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 600 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 17 % | 4 143 €/m² | 297 400 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 19 | 66 % | 3 600 €/m² | 601 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 3 | 10 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 7 | 24 % | 97 m² | 3 784 €/m² | 367 000 € |
| 5 pièces et plus | 18 | 62 % | 161 m² | 3 648 €/m² | 610 750 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Pasteur | maisons | 6 | 3 657 €/m² |
| rue de la Fontaine | appartements | 5 | 3 571 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Gouvernes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Gouvernes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Marne et Gondoire, Gouvernes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Gouvernes
Les loyers d'annonce des appartements de Gouvernes se situent autour de 18,10 €/m² par mois (de 15,69 à 20,88 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 919 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Gouvernes se situent autour de 16,39 €/m² par mois (de 12,71 à 21,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 694 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,89 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,31 %, intercommunalité 1,77 %, taxes spéciales 1,806 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,65 %.
Performance énergétique des logements
Sur 121 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Gouvernes, 10,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 210 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,5 % · B 5,0 % · C 18,2 % · D 43,8 % · E 19,8 % · F 4,1 % · G 6,6 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Gouvernes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Gouvernes ?
À Gouvernes, un appartement s'est vendu 2 919 €/m² en médiane en 2021 (5 ventes connues), soit 194 000 € pour un appartement médian de 73 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 025 €/m² et 3 904 €/m².
Combien coûte une maison à Gouvernes ?
À Gouvernes, une maison s'est vendue 3 694 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 620 000 € pour une maison médiane de 177 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 094 €/m² et 4 259 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Gouvernes ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Gouvernes ?
Les loyers d'annonce des maisons de Gouvernes se situent autour de 16,39 €/m² par mois (de 12,71 à 21,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 694 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Gouvernes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,89 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,31 %, intercommunalité 1,77 %, taxes spéciales 1,806 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,65 %.
Quels sont les risques naturels à Gouvernes ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2020. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Gouvernes
Gouvernes fait partie de la communauté d'agglomération Marne et Gondoire, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Thibault-des-Vignesappartements 3 751 €/m² · maisons 3 835 €/m²
- Bussy-Saint-Martinmaisons 4 110 €/m²
- Conches-sur-Gondoiremaisons 3 658 €/m²
- Guermantesappartements 4 045 €/m² · maisons 3 871 €/m²
- Lagny-sur-Marneappartements 3 889 €/m² · maisons 4 125 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.