Prix immobilier à Collégien en 2025 : appartements 3 455 €/m², maisons 4 072 €/m²
À Collégien, un appartement s'est vendu 3 455 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 227 000 € pour un appartement médian de 65 m².
À Collégien, une maison s'est vendue 4 072 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 400 000 € pour une maison médiane de 106 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 192 ventes de logements depuis 2021 · 3 354 habitantsAppartements à Collégien : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 11 à 29 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 423 €/m² et 3 577 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 | 3 833 €/m² | 3 379 €/m² à 4 092 €/m² | 207 000 € | 62 m² |
| 2022 | 13 | 3 875 €/m² | 3 579 €/m² à 4 355 €/m² | 248 000 € | 64 m² |
| 2023 | 24 | 3 667 €/m² | 3 439 €/m² à 3 810 €/m² | 210 000 € | 52 m² |
| 2024 | 21 | 3 635 €/m² | 3 509 €/m² à 4 065 €/m² | 209 000 € | 61 m² |
| 2025 | 29 | 3 455 €/m² | 3 423 €/m² à 3 577 €/m² | 227 000 € | 65 m² |
| Cinq ans | 98 | 3 591 €/m² | 3 436 €/m² à 3 909 €/m² | 224 500 € | 64 m² |
Maisons à Collégien : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 22 à 13 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 35 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (2 991 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 970 €/m² et 4 470 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 4 107 €/m² | 3 319 €/m² à 4 563 €/m² | 391 100 € | 94 m² | 397 m² |
| 2022 | 27 | 3 800 €/m² | 3 592 €/m² à 4 177 €/m² | 433 000 € | 104 m² | 419 m² |
| 2023 | 18 | 4 488 €/m² | 4 132 €/m² à 5 066 €/m² | 413 000 € | 94 m² | 505 m² |
| 2024 | 14 | 3 640 €/m² | 3 320 €/m² à 4 181 €/m² | 394 500 € | 105 m² | 390 m² |
| 2025 | 13 | 4 072 €/m² | 3 970 €/m² à 4 470 €/m² | 400 000 € | 106 m² | 484 m² |
| Cinq ans | 94 | 4 049 €/m² | 3 494 €/m² à 4 530 €/m² | 400 500 € | 100 m² | 428 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Collégien
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 625 €/m² à 4 545 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Collégien
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 693 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 442 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 65 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 684 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 658 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 514 €/m² (allée du Parc) à 4 355 €/m² (avenue Michel Chartier), soit 24 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Seine-et-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 47 571 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 8 % | 5 693 €/m² | 134 750 € |
| 30 à 49 m² | 17 | 23 % | 3 829 €/m² | 165 500 € |
| 50 à 69 m² | 31 | 42 % | 3 548 €/m² | 225 000 € |
| 70 à 89 m² | 19 | 26 % | 3 442 €/m² | 269 000 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 11 | 24 % | 4 684 €/m² | 399 000 € |
| 90 à 119 m² | 21 | 47 % | 4 167 €/m² | 400 000 € |
| 120 m² et plus | 11 | 24 % | 3 658 €/m² | 480 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 9 % | 22 m² | 5 596 €/m² | 145 500 € |
| 2 pièces | 20 | 27 % | 43 m² | 3 798 €/m² | 178 075 € |
| 3 pièces | 31 | 42 % | 65 m² | 3 500 €/m² | 226 500 € |
| 4 pièces | 16 | 22 % | 80 m² | 3 443 €/m² | 278 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 12 | 27 % | 94 m² | 4 147 €/m² | 395 000 € |
| 5 pièces et plus | 29 | 64 % | 110 m² | 4 067 €/m² | 432 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| allée du Parc | appartements | 42 | 3 514 €/m² |
| avenue Michel Chartier | appartements | 13 | 4 355 €/m² |
| impasse de Croissy | appartements | 7 | 4 245 €/m² |
| avenue Michel Chartier | maisons | 5 | 3 545 €/m² |
| rue de la Brosse | maisons | 5 | 3 970 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Collégien et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Collégien dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Marne et Gondoire, Collégien en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Collégien
Les loyers d'annonce des appartements de Collégien se situent autour de 19,16 €/m² par mois (de 15,92 à 23,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 455 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Collégien se situent autour de 15,29 €/m² par mois (de 10,76 à 21,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 072 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,58 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,00 %, intercommunalité 1,77 %, taxes spéciales 1,806 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,98 %.
Performance énergétique des logements
Sur 482 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Collégien, 2,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 160 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 1,0 % · C 43,8 % · D 42,3 % · E 9,3 % · F 1,9 % · G 0,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Collégien
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2018. Depuis 1982, on en compte 11, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Collégien
Quel est le prix au m² d'un appartement à Collégien ?
À Collégien, un appartement s'est vendu 3 455 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 227 000 € pour un appartement médian de 65 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 423 €/m² et 3 577 €/m².
Combien coûte une maison à Collégien ?
À Collégien, une maison s'est vendue 4 072 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 400 000 € pour une maison médiane de 106 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 970 €/m² et 4 470 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Collégien ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 11 à 29 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (la Seine-et-Marne) (3 309 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Collégien ?
Les loyers d'annonce des appartements de Collégien se situent autour de 19,16 €/m² par mois (de 15,92 à 23,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 455 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Collégien ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,58 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,00 %, intercommunalité 1,77 %, taxes spéciales 1,806 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,98 %.
Quels sont les risques naturels à Collégien ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2018. Depuis 1982, on en compte 11, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Collégien
Collégien fait partie de la communauté d'agglomération Marne et Gondoire, dans la Seine-et-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Pontcarréappartements 3 855 €/m² · maisons 3 606 €/m²
- Bussy-Saint-Georgesappartements 4 375 €/m² · maisons 4 366 €/m²
- Torcyappartements 3 363 €/m² · maisons 3 736 €/m²
- Ferrières-en-Brieappartements 4 505 €/m² · maisons 4 440 €/m²
- Croissy-Beaubourgappartements 4 565 €/m² · maisons 3 910 €/m²
- Bussy-Saint-Martinmaisons 4 110 €/m²
Prix immobilier dans la Seine-et-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.