Prix immobilier en Île-de-France en 2025 : appartements 5 633 €/m², maisons 3 516 €/m²
En Île-de-France, un appartement s'est vendu 5 633 €/m² en médiane en 2025 (88 347 ventes connues), soit 250 000 € pour un appartement médian de 53 m².
En Île-de-France, une maison s'est vendue 3 516 €/m² en médiane en 2025 (38 139 ventes connues), soit 329 500 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 675 431 ventes de logements depuis 2021 · 12 463 067 habitants · 1 266 communesAppartements en Île-de-France : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 74 % plus cher que la médiane nationale (3 259 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 565 €/m² et 8 727 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 108 253 | 5 541 €/m² | 3 456 €/m² à 9 375 €/m² | 256 000 € | 55 m² |
| 2022 | 109 961 | 5 906 €/m² | 3 676 €/m² à 9 490 €/m² | 267 000 € | 54 m² |
| 2023 | 85 527 | 5 769 €/m² | 3 604 €/m² à 9 063 €/m² | 252 000 € | 52 m² |
| 2024 | 75 262 | 5 541 €/m² | 3 468 €/m² à 8 621 €/m² | 242 000 € | 52 m² |
| 2025 | 88 347 | 5 633 €/m² | 3 565 €/m² à 8 727 €/m² | 250 000 € | 53 m² |
| Cinq ans | 467 350 | 5 684 €/m² | 3 556 €/m² à 9 079 €/m² | 255 000 € | 53 m² |
Maisons en Île-de-France : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 53 862 à 38 139 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 72 % plus cher que la médiane nationale (2 143 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 789 €/m² et 4 625 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 53 862 | 3 663 €/m² | 2 861 €/m² à 4 889 €/m² | 345 000 € | 95 m² | 438 m² |
| 2022 | 48 895 | 3 875 €/m² | 3 053 €/m² à 5 141 €/m² | 360 000 € | 94 m² | 430 m² |
| 2023 | 35 353 | 3 762 €/m² | 2 960 €/m² à 5 000 €/m² | 345 000 € | 93 m² | 433 m² |
| 2024 | 31 832 | 3 535 €/m² | 2 775 €/m² à 4 661 €/m² | 324 856 € | 93 m² | 440 m² |
| 2025 | 38 139 | 3 516 €/m² | 2 789 €/m² à 4 625 €/m² | 329 500 € | 95 m² | 438 m² |
| Cinq ans | 208 081 | 3 684 €/m² | 2 889 €/m² à 4 889 €/m² | 341 500 € | 94 m² | 435 m² |
Les départements : prix au m² sur cinq ans
| Département | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements | Maisons |
|---|---|---|---|---|
| Paris | 2 103 778 | 142 871 | 10 250 €/m² | 12 694 €/m² |
| Seine-et-Marne | 1 468 108 | 84 455 | 3 309 €/m² | 2 991 €/m² |
| Yvelines | 1 485 086 | 81 815 | 4 000 €/m² | 3 895 €/m² |
| Essonne | 1 338 485 | 72 819 | 3 017 €/m² | 3 486 €/m² |
| Hauts-de-Seine | 1 654 712 | 92 053 | 6 795 €/m² | 7 869 €/m² |
| Seine-Saint-Denis | 1 704 316 | 66 148 | 4 000 €/m² | 4 044 €/m² |
| Val-de-Marne | 1 426 929 | 71 039 | 4 912 €/m² | 5 204 €/m² |
| Val-d'Oise | 1 281 653 | 64 231 | 3 261 €/m² | 3 699 €/m² |
Les communes les plus peuplées en Île-de-France
- Paris2 103 778 hab.
- Paris 15e Arrondissement229 713 hab.
- Paris 20e Arrondissement185 140 hab.
- Paris 18e Arrondissement183 127 hab.
- Paris 13e Arrondissement181 271 hab.
- Paris 19e Arrondissement178 691 hab.
- Paris 16e Arrondissement159 386 hab.
- Paris 17e Arrondissement159 212 hab.
- Saint-Denis149 077 hab.
- Paris 11e Arrondissement138 170 hab.
- Paris 12e Arrondissement138 024 hab.
- Paris 14e Arrondissement136 455 hab.
- Boulogne-Billancourt119 019 hab.
- Montreuil111 934 hab.
- Argenteuil106 130 hab.
- Nanterre97 783 hab.
- Vitry-sur-Seine93 963 hab.
- Asnières-sur-Seine93 941 hab.
- Créteil93 397 hab.
- Colombes91 053 hab.
- Aubervilliers88 365 hab.
- Aulnay-sous-Bois87 599 hab.
- Versailles84 095 hab.
- Paris 10e Arrondissement83 873 hab.
- Courbevoie82 902 hab.
- Rueil-Malmaison82 874 hab.
- Champigny-sur-Marne78 072 hab.
- Saint-Maur-des-Fossés76 572 hab.
- Noisy-le-Grand72 978 hab.
- Drancy72 390 hab.
- Cergy70 906 hab.
- Levallois-Perret68 092 hab.
- Issy-les-Moulineaux67 669 hab.
- Évry-Courcouronnes66 919 hab.
- Ivry-sur-Seine65 064 hab.
- Clichy64 410 hab.
- Antony64 263 hab.
- Le Blanc-Mesnil62 376 hab.
- Pantin61 929 hab.
- Villejuif60 183 hab.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement en Île-de-France ?
En Île-de-France, un appartement s'est vendu 5 633 €/m² en médiane en 2025 (88 347 ventes connues), soit 250 000 € pour un appartement médian de 53 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 565 €/m² et 8 727 €/m².
Quel est le prix au m² d'une maison en Île-de-France ?
En Île-de-France, une maison s'est vendue 3 516 €/m² en médiane en 2025 (38 139 ventes connues), soit 329 500 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 789 €/m² et 4 625 €/m².
Comment évoluent les prix en Île-de-France ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 74 % plus cher que la médiane nationale (3 259 €/m²).
Quel département est le plus cher en Île-de-France ?
Sur cinq ans de ventes, le prix médian au m² le plus élevé est celui de Paris (10 252 €/m²), le plus bas celui du département Seine-et-Marne (3 109 €/m²), tous logements confondus.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 23 octobre 2026.