Prix immobilier à Paris 11e Arrondissement en 2025 : appartements 9 938 €/m²
À Paris 11e Arrondissement, un appartement s'est vendu 9 938 €/m² en médiane en 2025 (2 340 ventes connues), soit 359 050 € pour un appartement médian de 36 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 11 925 ventes de logements depuis 2021 · 138 170 habitants
9 938 €/m²appartements, médiane 2025 (2 340 ventes)dans la moyenne du département
−10 %appartements, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
31,72 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Appartements à Paris 11e Arrondissement : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (Paris) (10 250 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 8 777 €/m² et 11 017 €/m².
Paris 11e ArrondissementParisventes par semestre à Paris 11e Arrondissement
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
2021
2 562
11 000 €/m²
9 896 €/m² à 12 117 €/m²
395 593 €
37 m²
2022
2 699
10 857 €/m²
9 615 €/m² à 11 917 €/m²
394 800 €
38 m²
2023
2 269
10 259 €/m²
9 000 €/m² à 11 479 €/m²
375 500 €
38 m²
2024
2 052
9 792 €/m²
8 559 €/m² à 10 897 €/m²
340 000 €
36 m²
2025
2 340
9 938 €/m²
8 777 €/m² à 11 017 €/m²
359 050 €
36 m²
Cinq ans
11 922
10 429 €/m²
9 167 €/m² à 11 596 €/m²
375 000 €
37 m²
Où les prix sont les plus élevés à Paris 11e Arrondissement
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
9 329 €/m² à 11 866 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 10 000 €/m², 10 352 €/m², 10 628 €/m², 10 912 €/m²106 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes d'appartements depuis 2021 (11 910 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 9 666 €/m² à 11 111 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,1. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Paris 11e Arrondissement
Le prix au m² varie peu avec la surface : 10 000 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 10 000 €/m² pour ceux de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 9 029 €/m² (boulevard de Charonne) à 10 384 €/m² (rue de la Roquette), soit 15 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Appartements par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
2 268
34 %
10 000 €/m²
210 000 €
30 à 49 m²
2 255
34 %
10 000 €/m²
372 500 €
50 à 69 m²
1 085
16 %
10 029 €/m²
575 000 €
70 à 89 m²
585
9 %
10 120 €/m²
780 474 €
90 à 119 m²
338
5 %
10 014 €/m²
1 000 000 €
120 m² et plus
130
2 %
10 000 €/m²
1 384 500 €
Appartements par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
1 917
29 %
21 m²
9 818 €/m²
208 000 €
2 pièces
2 644
40 %
36 m²
10 000 €/m²
352 000 €
3 pièces
1 407
21 %
60 m²
10 165 €/m²
595 000 €
4 pièces
458
7 %
85 m²
10 130 €/m²
860 500 €
5 pièces et plus
217
3 %
114 m²
9 955 €/m²
1 105 000 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
boulevard Voltaire
appartements
367
10 116 €/m²
rue Saint Maur
appartements
314
10 134 €/m²
rue du Chemin Vert
appartements
213
10 283 €/m²
avenue Philippe Auguste
appartements
213
9 282 €/m²
rue Oberkampf
appartements
210
10 000 €/m²
rue de la Roquette
appartements
190
10 384 €/m²
avenue Parmentier
appartements
185
10 231 €/m²
rue de Charonne
appartements
182
10 246 €/m²
rue de Montreuil
appartements
180
9 688 €/m²
rue de la Folie Mericourt
appartements
148
10 228 €/m²
rue Jean Pierre Timbaud
appartements
148
9 941 €/m²
boulevard Richard Lenoir
appartements
140
10 305 €/m²
rue Sedaine
appartements
129
10 313 €/m²
rue du Fbg St Antoine
appartements
122
9 770 €/m²
avenue de la Republique
appartements
115
9 857 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Paris 11e Arrondissement et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Appartements, prix médian au m² sur cinq ans
Paris 11e Arrondissement10 429 €/m² · 11 922 ventes
Paris 11e Arrondissement dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Paris 11e Arrondissement en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
1 889 €/m² à 10 952 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 3 311 €/m², 3 737 €/m², 5 215 €/m², 6 211 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes d'appartements130 communes sur 130 ont une médiane publiée (appartements, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Louer, et ce que coûte la propriété à Paris 11e Arrondissement
Les loyers d'annonce des appartements de Paris 11e Arrondissement se situent autour de 31,72 €/m² par mois (de 25,17 à 39,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (9 938 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Paris 11e Arrondissement se situent autour de 24,79 €/m² par mois (de 14,12 à 43,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 21,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 20,50 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,21 %.
Sur 43 138 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Paris 11e Arrondissement, 20,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 259 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
CDEFG
A 0,0 % · B 0,6 % · C 17,5 % · D 32,6 % · E 29,2 % · F 12,0 % · G 8,0 %
Questions fréquentes sur l'immobilier à Paris 11e Arrondissement
Quel est le prix au m² d'un appartement à Paris 11e Arrondissement ?
À Paris 11e Arrondissement, un appartement s'est vendu 9 938 €/m² en médiane en 2025 (2 340 ventes connues), soit 359 050 € pour un appartement médian de 36 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 8 777 €/m² et 11 017 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Paris 11e Arrondissement ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (Paris) (10 250 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Paris 11e Arrondissement ?
Les loyers d'annonce des appartements de Paris 11e Arrondissement se situent autour de 31,72 €/m² par mois (de 25,17 à 39,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (9 938 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Paris 11e Arrondissement ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 21,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 20,50 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,21 %.
Quels sont les risques naturels à Paris 11e Arrondissement ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (0 depuis 1982).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Paris 11e Arrondissement
Paris 11e Arrondissement fait partie de la métropole du Grand Paris, à Paris (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.