Prix immobilier à Paris 4e Arrondissement en 2025 : appartements 12 592 €/m²
À Paris 4e Arrondissement, un appartement s'est vendu 12 592 €/m² en médiane en 2025 (518 ventes connues), soit 520 000 € pour un appartement médian de 42 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 358 ventes de logements depuis 2021 · 27 332 habitants
12 592 €/m²appartements, médiane 2025 (518 ventes)+25 % par rapport au département sur cinq ans
−3 %appartements, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
37,76 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Appartements à Paris 4e Arrondissement : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 25 % plus cher que la médiane du département (Paris) (10 250 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 10 834 €/m² et 14 720 €/m².
Paris 4e ArrondissementParisventes par semestre à Paris 4e Arrondissement
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
2021
434
12 966 €/m²
11 135 €/m² à 14 559 €/m²
549 750 €
44 m²
2022
526
13 008 €/m²
11 563 €/m² à 14 856 €/m²
534 000 €
43 m²
2023
451
13 014 €/m²
11 164 €/m² à 15 110 €/m²
490 000 €
40 m²
2024
429
12 400 €/m²
10 556 €/m² à 14 000 €/m²
480 000 €
43 m²
2025
518
12 592 €/m²
10 834 €/m² à 14 720 €/m²
520 000 €
42 m²
Cinq ans
2 358
12 833 €/m²
11 048 €/m² à 14 641 €/m²
518 616 €
42 m²
Où les prix sont les plus élevés à Paris 4e Arrondissement
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
10 950 €/m² à 15 096 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 12 169 €/m², 12 688 €/m², 13 046 €/m², 14 094 €/m²38 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes d'appartements depuis 2021 (2 342 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Contour : IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 11 690 €/m² à 14 484 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Paris 4e Arrondissement
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 12 650 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 13 531 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 11 540 €/m² (rue Saint Martin) à 14 750 €/m² (rue le Regrattier), soit 28 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Appartements par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
407
29 %
12 650 €/m²
270 000 €
30 à 49 m²
415
30 %
12 610 €/m²
462 500 €
50 à 69 m²
238
17 %
12 414 €/m²
700 250 €
70 à 89 m²
132
9 %
12 536 €/m²
965 000 €
90 à 119 m²
132
9 %
12 923 €/m²
1 325 000 €
120 m² et plus
74
5 %
13 531 €/m²
1 953 250 €
Appartements par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
416
30 %
22 m²
12 500 €/m²
276 225 €
2 pièces
477
34 %
40 m²
12 727 €/m²
465 510 €
3 pièces
280
20 %
62 m²
12 801 €/m²
771 655 €
4 pièces
136
10 %
96 m²
12 953 €/m²
1 180 000 €
5 pièces et plus
86
6 %
125 m²
13 071 €/m²
1 530 000 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
rue Saint Antoine
appartements
104
12 687 €/m²
rue du Temple
appartements
51
12 228 €/m²
rue St Louis en l Ile
appartements
50
13 014 €/m²
rue de Rivoli
appartements
41
11 919 €/m²
rue des Archives
appartements
41
13 141 €/m²
rue de la Verrerie
appartements
41
11 589 €/m²
rue Saint Paul
appartements
40
13 175 €/m²
rue Vieille du Temple
appartements
40
13 363 €/m²
rue des Tournelles
appartements
37
12 245 €/m²
rue Beautreillis
appartements
36
12 499 €/m²
rue Saint Martin
appartements
32
11 540 €/m²
rue des Ecouffes
appartements
30
12 209 €/m²
rue des Rosiers
appartements
27
12 400 €/m²
boulevard Morland
appartements
25
12 121 €/m²
boulevard Henri Iv
appartements
25
12 919 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Paris 4e Arrondissement et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Paris 4e Arrondissement en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
1 889 €/m² à 10 952 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 3 311 €/m², 3 737 €/m², 5 215 €/m², 6 211 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes d'appartements130 communes sur 130 ont une médiane publiée (appartements, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Louer, et ce que coûte la propriété à Paris 4e Arrondissement
Les loyers d'annonce des appartements de Paris 4e Arrondissement se situent autour de 37,76 €/m² par mois (de 28,19 à 50,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (12 592 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Paris 4e Arrondissement se situent autour de 18,51 €/m² par mois (de 11,01 à 31,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 21,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 20,50 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,21 %.
Sur 10 916 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Paris 4e Arrondissement, 23,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 266 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
CDEFG
A 0,6 % · B 1,3 % · C 15,0 % · D 29,8 % · E 29,8 % · F 13,8 % · G 9,6 %
Questions fréquentes sur l'immobilier à Paris 4e Arrondissement
Quel est le prix au m² d'un appartement à Paris 4e Arrondissement ?
À Paris 4e Arrondissement, un appartement s'est vendu 12 592 €/m² en médiane en 2025 (518 ventes connues), soit 520 000 € pour un appartement médian de 42 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 10 834 €/m² et 14 720 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Paris 4e Arrondissement ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 25 % plus cher que la médiane du département (Paris) (10 250 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Paris 4e Arrondissement ?
Les loyers d'annonce des appartements de Paris 4e Arrondissement se situent autour de 37,76 €/m² par mois (de 28,19 à 50,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (12 592 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Paris 4e Arrondissement ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 21,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 20,50 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,21 %.
Quels sont les risques naturels à Paris 4e Arrondissement ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (0 depuis 1982).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Paris 4e Arrondissement
Paris 4e Arrondissement fait partie de la métropole du Grand Paris, à Paris (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.