Prix immobilier à Paris 1er Arrondissement en 2025 : appartements 12 000 €/m²
À Paris 1er Arrondissement, un appartement s'est vendu 12 000 €/m² en médiane en 2025 (244 ventes connues), soit 490 608 € pour un appartement médian de 42 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 334 ventes de logements depuis 2021 · 15 114 habitants
12 000 €/m²appartements, médiane 2025 (244 ventes)+23 % par rapport au département sur cinq ans
−8 %appartements, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
35,38 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Appartements à Paris 1er Arrondissement : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (Paris) (10 250 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 10 387 €/m² et 13 835 €/m².
Paris 1er ArrondissementParisventes par semestre à Paris 1er Arrondissement
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
2021
252
13 090 €/m²
11 246 €/m² à 15 202 €/m²
477 500 €
40 m²
2022
328
12 775 €/m²
10 845 €/m² à 15 000 €/m²
543 500 €
46 m²
2023
285
12 605 €/m²
10 286 €/m² à 14 348 €/m²
500 000 €
45 m²
2024
225
12 258 €/m²
10 446 €/m² à 14 286 €/m²
535 000 €
45 m²
2025
244
12 000 €/m²
10 387 €/m² à 13 835 €/m²
490 608 €
42 m²
Cinq ans
1 334
12 587 €/m²
10 667 €/m² à 14 524 €/m²
510 000 €
44 m²
Où les prix sont les plus élevés à Paris 1er Arrondissement
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
11 016 €/m² à 16 525 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 11 786 €/m², 12 500 €/m², 13 125 €/m², 13 963 €/m²30 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes d'appartements depuis 2021 (1 315 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 11 403 €/m² à 14 937 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Paris 1er Arrondissement
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 12 100 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 13 288 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 10 139 €/m² (rue du Jour) à 13 899 €/m² (rue du Louvre), soit 37 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Appartements par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
199
26 %
12 100 €/m²
250 000 €
30 à 49 m²
233
31 %
11 859 €/m²
440 000 €
50 à 69 m²
112
15 %
12 620 €/m²
720 000 €
70 à 89 m²
95
13 %
12 380 €/m²
936 050 €
90 à 119 m²
65
9 %
12 758 €/m²
1 316 950 €
120 m² et plus
50
7 %
13 288 €/m²
1 844 600 €
Appartements par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
218
29 %
22 m²
11 792 €/m²
268 925 €
2 pièces
270
36 %
42 m²
12 249 €/m²
496 127 €
3 pièces
145
19 %
70 m²
12 479 €/m²
808 000 €
4 pièces
71
9 %
90 m²
12 931 €/m²
1 080 000 €
5 pièces et plus
50
7 %
121 m²
14 450 €/m²
1 719 500 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
rue Saint-Honore
appartements
102
12 393 €/m²
rue Jean Jacques Rousseau
appartements
47
11 565 €/m²
rue Saint-Denis
appartements
43
11 215 €/m²
rue de Richelieu
appartements
30
12 699 €/m²
rue de Rivoli
appartements
25
13 704 €/m²
rue Croix des Petits Champs
appartements
19
12 709 €/m²
rue Montmartre
appartements
19
11 308 €/m²
rue de la Sourdiere
appartements
17
11 762 €/m²
rue des Bourdonnais
appartements
16
12 679 €/m²
rue des Pyramides
appartements
16
13 146 €/m²
rue Pierre Lescot
appartements
15
12 299 €/m²
rue du Bouloi
appartements
14
12 792 €/m²
rue de la Ferronnerie
appartements
14
11 111 €/m²
rue Coquilliere
appartements
14
13 108 €/m²
rue du Jour
appartements
12
10 139 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Paris 1er Arrondissement et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Appartements, prix médian au m² sur cinq ans
Paris 1er Arrondissement12 587 €/m² · 1 334 ventes
Paris 1er Arrondissement dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Paris 1er Arrondissement en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
1 889 €/m² à 10 952 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 3 311 €/m², 3 737 €/m², 5 215 €/m², 6 211 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes d'appartements130 communes sur 130 ont une médiane publiée (appartements, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Louer, et ce que coûte la propriété à Paris 1er Arrondissement
Les loyers d'annonce des appartements de Paris 1er Arrondissement se situent autour de 35,38 €/m² par mois (de 21,90 à 57,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (12 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Paris 1er Arrondissement se situent autour de 26,45 €/m² par mois (de 12,63 à 55,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 21,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 20,50 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,21 %.
Sur 7 012 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Paris 1er Arrondissement, 20,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 259 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
CDEFG
A 0,1 % · B 0,8 % · C 16,4 % · D 33,6 % · E 28,4 % · F 12,3 % · G 8,4 %
Questions fréquentes sur l'immobilier à Paris 1er Arrondissement
Quel est le prix au m² d'un appartement à Paris 1er Arrondissement ?
À Paris 1er Arrondissement, un appartement s'est vendu 12 000 €/m² en médiane en 2025 (244 ventes connues), soit 490 608 € pour un appartement médian de 42 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 10 387 €/m² et 13 835 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Paris 1er Arrondissement ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (Paris) (10 250 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Paris 1er Arrondissement ?
Les loyers d'annonce des appartements de Paris 1er Arrondissement se situent autour de 35,38 €/m² par mois (de 21,90 à 57,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (12 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Paris 1er Arrondissement ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 21,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 20,50 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,21 %.
Quels sont les risques naturels à Paris 1er Arrondissement ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (0 depuis 1982).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Paris 1er Arrondissement
Paris 1er Arrondissement fait partie de la métropole du Grand Paris, à Paris (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.