Prix immobilier à Paris 8e Arrondissement en 2025 : appartements 11 783 €/m²
À Paris 8e Arrondissement, un appartement s'est vendu 11 783 €/m² en médiane en 2025 (586 ventes connues), soit 733 948 € pour un appartement médian de 67 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 814 ventes de logements depuis 2021 · 35 317 habitants
11 783 €/m²appartements, médiane 2025 (586 ventes)+20 % par rapport au département sur cinq ans
−6 %appartements, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
36,09 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Appartements à Paris 8e Arrondissement : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (Paris) (10 250 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 10 119 €/m² et 13 479 €/m².
Paris 8e ArrondissementParisventes par semestre à Paris 8e Arrondissement
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
2021
564
12 599 €/m²
10 978 €/m² à 14 133 €/m²
775 000 €
65 m²
2022
646
12 697 €/m²
11 234 €/m² à 14 331 €/m²
816 138 €
65 m²
2023
488
12 421 €/m²
10 622 €/m² à 14 253 €/m²
760 000 €
65 m²
2024
528
11 765 €/m²
10 000 €/m² à 13 507 €/m²
681 175 €
65 m²
2025
586
11 783 €/m²
10 119 €/m² à 13 479 €/m²
733 948 €
67 m²
Cinq ans
2 812
12 278 €/m²
10 619 €/m² à 13 996 €/m²
748 965 €
65 m²
Où les prix sont les plus élevés à Paris 8e Arrondissement
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
10 238 €/m² à 17 222 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 11 574 €/m², 12 100 €/m², 12 754 €/m², 14 115 €/m²82 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes d'appartements depuis 2021 (2 787 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 11 098 €/m² à 14 960 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Paris 8e Arrondissement
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 11 563 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 12 318 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 10 300 €/m² (rue de Rome) à 14 184 €/m² (avenue de Wagram), soit 38 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Appartements par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
291
18 %
11 563 €/m²
230 000 €
30 à 49 m²
329
21 %
11 916 €/m²
448 930 €
50 à 69 m²
229
14 %
11 750 €/m²
674 000 €
70 à 89 m²
189
12 %
12 251 €/m²
920 000 €
90 à 119 m²
211
13 %
12 165 €/m²
1 240 000 €
120 m² et plus
353
22 %
12 318 €/m²
1 918 000 €
Appartements par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
349
22 %
24 m²
12 143 €/m²
280 000 €
2 pièces
395
25 %
45 m²
11 628 €/m²
500 000 €
3 pièces
324
20 %
70 m²
11 926 €/m²
824 175 €
4 pièces
220
14 %
104 m²
12 139 €/m²
1 240 000 €
5 pièces et plus
314
20 %
159 m²
12 045 €/m²
1 875 000 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
rue du Faubourg Saint Honore
appartements
87
13 073 €/m²
rue du Rocher
appartements
78
11 514 €/m²
boulevard Malesherbes
appartements
67
12 029 €/m²
rue de Miromesnil
appartements
62
11 184 €/m²
rue de Moscou
appartements
48
10 602 €/m²
rue de Monceau
appartements
38
12 322 €/m²
avenue de Wagram
appartements
36
14 184 €/m²
rue de Ponthieu
appartements
30
11 841 €/m²
rue de Laborde
appartements
30
10 978 €/m²
rue de Turin
appartements
30
10 779 €/m²
rue d Amsterdam
appartements
30
10 730 €/m²
rue de Rome
appartements
29
10 300 €/m²
rue la Boetie
appartements
28
11 242 €/m²
boulevard de Courcelles
appartements
27
13 158 €/m²
rue de Constantinople
appartements
26
12 124 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Paris 8e Arrondissement et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Paris 8e Arrondissement en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
1 889 €/m² à 10 952 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 3 311 €/m², 3 737 €/m², 5 215 €/m², 6 211 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes d'appartements130 communes sur 130 ont une médiane publiée (appartements, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Louer, et ce que coûte la propriété à Paris 8e Arrondissement
Les loyers d'annonce des appartements de Paris 8e Arrondissement se situent autour de 36,09 €/m² par mois (de 27,26 à 47,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (11 783 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Paris 8e Arrondissement se situent autour de 26,45 €/m² par mois (de 12,63 à 55,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 21,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 20,50 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,21 %.
Sur 14 788 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Paris 8e Arrondissement, 23,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 261 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
CDEFG
A 0,1 % · B 1,1 % · C 14,4 % · D 32,2 % · E 29,1 % · F 13,1 % · G 9,9 %
Questions fréquentes sur l'immobilier à Paris 8e Arrondissement
Quel est le prix au m² d'un appartement à Paris 8e Arrondissement ?
À Paris 8e Arrondissement, un appartement s'est vendu 11 783 €/m² en médiane en 2025 (586 ventes connues), soit 733 948 € pour un appartement médian de 67 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 10 119 €/m² et 13 479 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Paris 8e Arrondissement ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (Paris) (10 250 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Paris 8e Arrondissement ?
Les loyers d'annonce des appartements de Paris 8e Arrondissement se situent autour de 36,09 €/m² par mois (de 27,26 à 47,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (11 783 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Paris 8e Arrondissement ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 21,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 20,50 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,21 %.
Quels sont les risques naturels à Paris 8e Arrondissement ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (0 depuis 1982).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Paris 8e Arrondissement
Paris 8e Arrondissement fait partie de la métropole du Grand Paris, à Paris (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.