−11 %appartements, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
33,05 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Appartements à Paris : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025. La moitié des appartements se sont vendus entre 8 214 €/m² et 11 429 €/m².
Parisventes par semestre à Paris
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
2021
30 276
10 820 €/m²
9 375 €/m² à 12 353 €/m²
445 000 €
44 m²
2022
32 899
10 690 €/m²
9 226 €/m² à 12 293 €/m²
443 000 €
44 m²
2023
26 660
10 114 €/m²
8 621 €/m² à 11 850 €/m²
406 328 €
42 m²
2024
24 293
9 545 €/m²
8 071 €/m² à 11 250 €/m²
380 000 €
42 m²
2025
28 175
9 677 €/m²
8 214 €/m² à 11 429 €/m²
394 000 €
42 m²
Cinq ans
142 303
10 250 €/m²
8 684 €/m² à 11 933 €/m²
415 000 €
43 m²
Maisons à Paris : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 15 % entre 2021 et 2025. La moitié des maisons se sont vendues entre 9 265 €/m² et 15 205 €/m².
Parisventes par semestre à Paris
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
Terrain médian
2021
135
13 571 €/m²
10 267 €/m² à 16 345 €/m²
1 439 500 €
120 m²
107 m²
2022
122
13 509 €/m²
10 742 €/m² à 16 546 €/m²
1 512 500 €
119 m²
115 m²
2023
100
13 101 €/m²
11 015 €/m² à 15 215 €/m²
1 441 850 €
114 m²
104 m²
2024
90
12 157 €/m²
9 328 €/m² à 14 784 €/m²
1 253 910 €
102 m²
111 m²
2025
121
11 528 €/m²
9 265 €/m² à 15 205 €/m²
1 280 000 €
116 m²
116 m²
Cinq ans
568
12 694 €/m²
10 000 €/m² à 15 954 €/m²
1 386 353 €
115 m²
111 m²
Où les prix sont les plus élevés à Paris
Prix médian au m² par carreau de 400 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
5 141 €/m² à 16 485 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 8 966 €/m², 9 820 €/m², 10 798 €/m², 12 175 €/m²485 carreaux de 400 m comptant au moins 5 ventes d'appartements depuis 2021 (142 114 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Contour : IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 400 m à l'autre, la médiane des appartements va de 8 268 €/m² à 13 125 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
9 426 €/m² à 17 619 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 10 699 €/m², 12 127 €/m², 13 297 €/m², 15 198 €/m²28 carreaux de 400 m comptant au moins 5 ventes de maisons depuis 2021 (274 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Contour : IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 400 m à l'autre, la médiane des maisons va de 10 236 €/m² à 16 418 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Paris
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 9 781 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 11 679 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 10 588 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 11 869 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 7 732 €/m² (rue de Crimee) à 10 283 €/m² (rue du Chemin Vert), soit 33 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans Paris (effet mesuré sur 364 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
Appartements par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
22 425
28 %
9 781 €/m²
202 000 €
30 à 49 m²
24 605
31 %
9 500 €/m²
360 000 €
50 à 69 m²
14 129
18 %
9 638 €/m²
560 000 €
70 à 89 m²
8 108
10 %
9 915 €/m²
766 619 €
90 à 119 m²
5 750
7 %
10 593 €/m²
1 074 250 €
120 m² et plus
4 111
5 %
11 679 €/m²
1 740 000 €
Maisons par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
7
2 %
10 588 €/m²
210 000 €
30 à 49 m²
21
7 %
12 488 €/m²
499 500 €
50 à 69 m²
27
9 %
11 565 €/m²
706 525 €
70 à 89 m²
52
17 %
13 146 €/m²
1 009 349 €
90 à 119 m²
58
19 %
11 661 €/m²
1 211 000 €
120 m² et plus
146
47 %
11 869 €/m²
2 000 500 €
Appartements par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
21 248
27 %
22 m²
9 657 €/m²
209 688 €
2 pièces
27 447
35 %
38 m²
9 583 €/m²
355 000 €
3 pièces
17 489
22 %
61 m²
9 813 €/m²
580 000 €
4 pièces
7 945
10 %
88 m²
10 241 €/m²
888 000 €
5 pièces et plus
4 890
6 %
130 m²
11 238 €/m²
1 458 000 €
Maisons par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
8
3 %
26 m²
10 228 €/m²
210 000 €
2 pièces
19
6 %
40 m²
11 657 €/m²
607 920 €
3 pièces
48
15 %
74 m²
12 234 €/m²
918 500 €
4 pièces
75
24 %
92 m²
11 582 €/m²
1 155 500 €
5 pièces et plus
161
52 %
150 m²
12 410 €/m²
1 757 704 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
rue de Vaugirard
appartements
443
10 042 €/m²
rue Saint Maur
appartements
384
10 095 €/m²
rue des Pyrenees
appartements
376
8 557 €/m²
boulevard Voltaire
appartements
367
10 116 €/m²
rue de Charenton
appartements
333
9 000 €/m²
rue Lecourbe
appartements
308
9 697 €/m²
avenue Jean Jaures
appartements
289
8 269 €/m²
rue Marcadet
appartements
281
8 987 €/m²
rue Ordener
appartements
262
8 704 €/m²
rue Championnet
appartements
246
8 710 €/m²
avenue Parmentier
appartements
225
10 160 €/m²
rue de Belleville
appartements
223
8 433 €/m²
rue du Fbg St Martin
appartements
222
9 417 €/m²
rue Legendre
appartements
214
10 276 €/m²
rue d Alesia
appartements
213
9 167 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Paris et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Paris en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
1 889 €/m² à 10 952 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 3 311 €/m², 3 737 €/m², 5 215 €/m², 6 211 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes d'appartements130 communes sur 130 ont une médiane publiée (appartements, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Les loyers d'annonce des appartements de Paris se situent autour de 33,05 €/m² par mois, charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, médiane des arrondissements. Rapporté au prix médian des ventes (9 677 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Paris se situent autour de 24,79 €/m² par mois, charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, médiane des arrondissements. Rapporté au prix médian des ventes (11 528 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 21,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 20,50 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,21 %.
Sur 595 705 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Paris, 20,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 256 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
CDEFG
A 0,1 % · B 0,8 % · C 18,2 % · D 31,3 % · E 29,4 % · F 12,3 % · G 7,9 %
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 20, dont 16 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi de Paris - Révision (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 - Anciennes carrières (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; R111.3 - Dissolution de gypse (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
À Paris, un appartement s'est vendu 9 677 €/m² en médiane en 2025 (28 175 ventes connues), soit 394 000 € pour un appartement médian de 42 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 8 214 €/m² et 11 429 €/m².
Combien coûte une maison à Paris ?
À Paris, une maison s'est vendue 11 528 €/m² en médiane en 2025 (121 ventes connues), soit 1 280 000 € pour une maison médiane de 116 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 9 265 €/m² et 15 205 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Paris ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025.
Quel est le loyer moyen à Paris ?
Les loyers d'annonce des appartements de Paris se situent autour de 33,05 €/m² par mois, charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, médiane des arrondissements. Rapporté au prix médian des ventes (9 677 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Paris ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 21,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 20,50 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,21 %.
Quels sont les risques naturels à Paris ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 20, dont 16 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi de Paris - Révision (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 - Anciennes carrières (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; R111.3 - Dissolution de gypse (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Paris fait partie de la métropole du Grand Paris, à Paris (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.