Prix immobilier à Ormesson-sur-Marne en 2025 : maisons 3 940 €/m², appartements 4 026 €/m²
À Ormesson-sur-Marne, un appartement s'est vendu 4 026 €/m² en médiane en 2024 (5 ventes connues), soit 181 170 € pour un appartement médian de 59 m².
À Ormesson-sur-Marne, une maison s'est vendue 3 940 €/m² en médiane en 2025 (94 ventes connues), soit 383 353 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 542 ventes de logements depuis 2021 · 10 977 habitantsAppartements à Ormesson-sur-Marne : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2022, 5 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (4 912 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 797 €/m² et 5 113 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 8 | 4 041 €/m² | 3 267 €/m² à 4 664 €/m² | 305 000 € | 71 m² |
| 2023 | 18 | 4 134 €/m² | 4 027 €/m² à 5 001 €/m² | 229 500 € | 53 m² |
| 2024 | 5 | 4 026 €/m² | 2 797 €/m² à 5 113 €/m² | 181 170 € | 59 m² |
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 39 | 4 118 €/m² | 3 554 €/m² à 5 121 €/m² | 240 000 € | 62 m² |
Maisons à Ormesson-sur-Marne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 129 à 94 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (5 204 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 489 €/m² et 4 723 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 129 | 4 293 €/m² | 3 773 €/m² à 4 948 €/m² | 438 000 € | 107 m² | 329 m² |
| 2022 | 106 | 4 560 €/m² | 3 943 €/m² à 5 444 €/m² | 454 000 € | 97 m² | 336 m² |
| 2023 | 76 | 4 667 €/m² | 3 971 €/m² à 5 700 €/m² | 454 905 € | 98 m² | 331 m² |
| 2024 | 98 | 4 076 €/m² | 3 395 €/m² à 4 685 €/m² | 392 500 € | 98 m² | 313 m² |
| 2025 | 94 | 3 940 €/m² | 3 489 €/m² à 4 723 €/m² | 383 353 € | 100 m² | 315 m² |
| Cinq ans | 503 | 4 280 €/m² | 3 667 €/m² à 5 078 €/m² | 425 000 € | 100 m² | 327 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Ormesson-sur-Marne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 783 €/m² à 4 867 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Ormesson-sur-Marne
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 142 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 836 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 561 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 567 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 84 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 430 €/m² (avenue Olivier d Ormesson) à 5 220 €/m² (rue d Aguesseau), soit 52 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Val-de-Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 14 951 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 9 | 33 % | 4 142 €/m² | 175 000 € |
| 50 à 69 m² | 6 | 22 % | 4 078 €/m² | 258 750 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 26 % | 3 836 €/m² | 306 900 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 11 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 14 | 5 % | 6 561 €/m² | 271 000 € |
| 50 à 69 m² | 40 | 15 % | 5 355 €/m² | 327 500 € |
| 70 à 89 m² | 55 | 21 % | 4 520 €/m² | 364 000 € |
| 90 à 119 m² | 81 | 30 % | 4 034 €/m² | 429 660 € |
| 120 m² et plus | 76 | 28 % | 3 567 €/m² | 487 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 33 % | 38 m² | 4 142 €/m² | 175 000 € |
| 3 pièces | 12 | 44 % | 69 m² | 4 011 €/m² | 256 410 € |
| 4 pièces | 4 | 15 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 14 | 5 % | 55 m² | 6 396 €/m² | 282 500 € |
| 3 pièces | 63 | 24 % | 66 m² | 4 912 €/m² | 320 000 € |
| 4 pièces | 91 | 34 % | 98 m² | 4 171 €/m² | 409 500 € |
| 5 pièces et plus | 98 | 37 % | 122 m² | 3 841 €/m² | 456 853 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Martyrs Chateaubriand | maisons | 14 | 4 192 €/m² |
| rue Romy Schneider | appartements | 13 | 4 125 €/m² |
| rue Eugene Rethacker | maisons | 9 | 4 550 €/m² |
| avenue Olivier d Ormesson | maisons | 9 | 3 430 €/m² |
| rue du Centre | maisons | 9 | 4 049 €/m² |
| rue d Aguesseau | maisons | 8 | 5 220 €/m² |
| rue Albert Kienert | maisons | 8 | 4 908 €/m² |
| rue Danielle Casanova | maisons | 8 | 4 242 €/m² |
| rue d Amboile | maisons | 8 | 3 550 €/m² |
| rue de Noiseau | maisons | 8 | 4 662 €/m² |
| rue Henry | maisons | 7 | 3 989 €/m² |
| rue Jean Jaures | maisons | 7 | 4 663 €/m² |
| rue Constantin Limpens | maisons | 7 | 4 333 €/m² |
| avenue du General de Gaulle | maisons | 7 | 4 286 €/m² |
| rue Emmanuel d Ormesson | maisons | 6 | 4 686 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Ormesson-sur-Marne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Ormesson-sur-Marne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Ormesson-sur-Marne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Ormesson-sur-Marne
Les loyers d'annonce des appartements d'Ormesson-sur-Marne se situent autour de 19,07 €/m² par mois (de 16,12 à 22,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 026 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Ormesson-sur-Marne se situent autour de 17,66 €/m² par mois (de 12,85 à 24,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 940 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,70 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,59 %, syndicats 0,40 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,28 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Ormesson-sur-Marne
Performance énergétique des logements
Sur 1 147 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ormesson-sur-Marne, 18,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 206 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,2 % · B 5,8 % · C 21,7 % · D 34,3 % · E 18,5 % · F 8,9 % · G 9,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Ormesson-sur-Marne
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de août 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRMT Argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRI Marne et Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Ormesson-sur-Marne
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ormesson-sur-Marne
Quel est le prix au m² d'un appartement à Ormesson-sur-Marne ?
À Ormesson-sur-Marne, un appartement s'est vendu 4 026 €/m² en médiane en 2024 (5 ventes connues), soit 181 170 € pour un appartement médian de 59 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 797 €/m² et 5 113 €/m².
Combien coûte une maison à Ormesson-sur-Marne ?
À Ormesson-sur-Marne, une maison s'est vendue 3 940 €/m² en médiane en 2025 (94 ventes connues), soit 383 353 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 489 €/m² et 4 723 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Ormesson-sur-Marne ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 129 à 94 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (le Val-de-Marne) (5 204 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Ormesson-sur-Marne ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Ormesson-sur-Marne se situent autour de 17,66 €/m² par mois (de 12,85 à 24,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 940 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Ormesson-sur-Marne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,70 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,59 %, syndicats 0,40 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,28 %.
Quels sont les risques naturels à Ormesson-sur-Marne ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de août 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRMT Argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRI Marne et Seine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Ormesson-sur-Marne
Ormesson-sur-Marne fait partie de la métropole du Grand Paris, dans le Val-de-Marne (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Chennevières-sur-Marneappartements 3 279 €/m² · maisons 4 500 €/m²
- Sucy-en-Brieappartements 3 558 €/m² · maisons 4 466 €/m²
- Noiseauappartements 3 792 €/m² · maisons 4 027 €/m²
- La Queue-en-Brieappartements 3 702 €/m² · maisons 3 439 €/m²
Prix immobilier dans le Val-de-Marne · Prix immobilier : Île-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.