Prix immobilier à Livry-Gargan en 2025 : appartements 2 919 €/m², maisons 3 606 €/m²
À Livry-Gargan, un appartement s'est vendu 2 919 €/m² en médiane en 2025 (268 ventes connues), soit 147 325 € pour un appartement médian de 53 m².
À Livry-Gargan, une maison s'est vendue 3 606 €/m² en médiane en 2025 (175 ventes connues), soit 299 000 € pour une maison médiane de 83 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 727 ventes de logements depuis 2021 · 47 228 habitants
2 919 €/m²appartements, médiane 2025 (268 ventes)−25 % par rapport au département sur cinq ans
3 606 €/m²maisons, médiane 2025 (175 ventes)−7 % par rapport au département sur cinq ans
−3 %appartements, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
18,46 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Appartements à Livry-Gargan : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 414 à 268 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Saint-Denis) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 457 €/m² et 3 458 €/m².
Livry-GarganSeine-Saint-Denisventes par semestre à Livry-Gargan
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
2021
414
3 000 €/m²
2 551 €/m² à 3 652 €/m²
158 500 €
53 m²
2022
390
3 132 €/m²
2 652 €/m² à 3 750 €/m²
162 000 €
53 m²
2023
304
2 966 €/m²
2 550 €/m² à 3 597 €/m²
153 500 €
54 m²
2024
268
2 783 €/m²
2 328 €/m² à 3 368 €/m²
145 000 €
52 m²
2025
268
2 919 €/m²
2 457 €/m² à 3 458 €/m²
147 325 €
53 m²
Cinq ans
1 644
2 984 €/m²
2 501 €/m² à 3 601 €/m²
155 000 €
53 m²
Maisons à Livry-Gargan : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 283 à 175 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Saint-Denis) (4 044 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 086 €/m² et 4 213 €/m².
Livry-GarganSeine-Saint-Denisventes par semestre à Livry-Gargan
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
Terrain médian
2021
283
3 770 €/m²
3 189 €/m² à 4 564 €/m²
322 000 €
85 m²
380 m²
2022
268
3 971 €/m²
3 327 €/m² à 4 838 €/m²
321 000 €
78 m²
358 m²
2023
192
3 757 €/m²
3 188 €/m² à 4 514 €/m²
315 000 €
80 m²
359 m²
2024
165
3 472 €/m²
2 795 €/m² à 4 248 €/m²
300 000 €
80 m²
385 m²
2025
175
3 606 €/m²
3 086 €/m² à 4 213 €/m²
299 000 €
83 m²
381 m²
Cinq ans
1 083
3 750 €/m²
3 153 €/m² à 4 522 €/m²
313 500 €
81 m²
373 m²
Où les prix sont les plus élevés à Livry-Gargan
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
1 833 €/m² à 5 313 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 2 642 €/m², 2 907 €/m², 3 333 €/m², 3 690 €/m²78 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes d'appartements depuis 2021 (1 561 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 422 €/m² à 3 891 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
2 979 €/m² à 5 238 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 3 413 €/m², 3 623 €/m², 3 807 €/m², 4 119 €/m²100 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes de maisons depuis 2021 (960 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 271 €/m² à 4 422 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Livry-Gargan
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 946 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 287 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 73 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 822 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 907 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 66 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 18 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 398 €/m² (avenue Quesnay) à 3 759 €/m² (allée des Charmilles), soit 57 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans la Seine-Saint-Denis (effet mesuré sur 17 574 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
Appartements par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
80
10 %
3 946 €/m²
98 000 €
30 à 49 m²
284
34 %
3 319 €/m²
134 600 €
50 à 69 m²
309
37 %
2 697 €/m²
157 500 €
70 à 89 m²
129
15 %
2 467 €/m²
192 000 €
90 à 119 m²
36
4 %
2 287 €/m²
220 000 €
120 m² et plus
2
0 %
moins de 5 ventes
Maisons par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
2
0 %
moins de 5 ventes
30 à 49 m²
45
8 %
4 822 €/m²
204 700 €
50 à 69 m²
115
22 %
4 274 €/m²
250 499 €
70 à 89 m²
159
30 %
3 750 €/m²
298 000 €
90 à 119 m²
126
24 %
3 271 €/m²
333 500 €
120 m² et plus
85
16 %
2 907 €/m²
395 000 €
Appartements par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
163
19 %
30 m²
3 704 €/m²
104 000 €
2 pièces
268
32 %
46 m²
3 134 €/m²
140 500 €
3 pièces
265
32 %
63 m²
2 731 €/m²
168 000 €
4 pièces
117
14 %
79 m²
2 440 €/m²
185 000 €
5 pièces et plus
26
3 %
96 m²
2 199 €/m²
207 000 €
Maisons par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
1
0 %
moins de 5 ventes
2 pièces
42
8 %
47 m²
4 382 €/m²
209 660 €
3 pièces
156
29 %
65 m²
3 941 €/m²
260 000 €
4 pièces
168
32 %
84 m²
3 703 €/m²
318 000 €
5 pièces et plus
165
31 %
111 m²
3 216 €/m²
350 000 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
rue Francois Villon
appartements
45
2 794 €/m²
avenue Aristide Briand
appartements
35
2 660 €/m²
boulevard de la Republique
appartements
34
3 510 €/m²
avenue Jean Jacques Rousseau
appartements
30
3 248 €/m²
avenue Quesnay
appartements
30
2 398 €/m²
boulevard Jean Jaures
appartements
26
3 204 €/m²
avenue Vauban
appartements
25
3 430 €/m²
rue Eugene Masse
appartements
24
2 669 €/m²
avenue du Mal Leclerc
appartements
23
2 623 €/m²
rue de Cerveteri
appartements
22
2 532 €/m²
avenue Cesar Collaveri
appartements
21
2 830 €/m²
allée des Charmilles
appartements
20
3 759 €/m²
rue Pachot Laine
appartements
20
3 361 €/m²
avenue Camille Desmoulins
appartements
17
2 860 €/m²
boulevard Gutenberg
appartements
15
2 907 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Livry-Gargan et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Livry-Gargan en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
1 889 €/m² à 10 952 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 3 311 €/m², 3 737 €/m², 5 215 €/m², 6 211 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes d'appartements130 communes sur 130 ont une médiane publiée (appartements, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Louer, et ce que coûte la propriété à Livry-Gargan
Les loyers d'annonce des appartements de Livry-Gargan se situent autour de 18,46 €/m² par mois (de 15,28 à 22,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 919 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Livry-Gargan se situent autour de 16,39 €/m² par mois (de 12,23 à 21,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 606 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,46 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,20 %.
Sur 7 181 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Livry-Gargan, 14,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 205 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
CDEF
A 0,2 % · B 1,2 % · C 34,0 % · D 29,3 % · E 20,4 % · F 8,7 % · G 6,2 %
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2021. Depuis 1982, on en compte 23, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans sont prescrits et en cours d'élaboration.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Livry-Gargan
Quel est le prix au m² d'un appartement à Livry-Gargan ?
À Livry-Gargan, un appartement s'est vendu 2 919 €/m² en médiane en 2025 (268 ventes connues), soit 147 325 € pour un appartement médian de 53 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 457 €/m² et 3 458 €/m².
Combien coûte une maison à Livry-Gargan ?
À Livry-Gargan, une maison s'est vendue 3 606 €/m² en médiane en 2025 (175 ventes connues), soit 299 000 € pour une maison médiane de 83 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 086 €/m² et 4 213 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Livry-Gargan ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 414 à 268 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Saint-Denis) (4 000 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Livry-Gargan ?
Les loyers d'annonce des appartements de Livry-Gargan se situent autour de 18,46 €/m² par mois (de 15,28 à 22,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 919 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Livry-Gargan ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,46 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,20 %.
Quels sont les risques naturels à Livry-Gargan ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2021. Depuis 1982, on en compte 23, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans sont prescrits et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Livry-Gargan
Livry-Gargan fait partie de la métropole du Grand Paris, dans la Seine-Saint-Denis (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.