Prix immobilier dans la Seine-Saint-Denis en 2025 : appartements 3 980 €/m², maisons 3 836 €/m²

Appartements dans la Seine-Saint-Denis : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 10 823 à 8 342 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 30 % moins cher que la médiane de la région (Île-de-France) (5 684 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 930 €/m² et 5 410 €/m².

Maisons dans la Seine-Saint-Denis : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 5 275 à 3 622 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane de la région (Île-de-France) (3 684 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 086 €/m² et 4 884 €/m².

Les communes de la Seine-Saint-Denis : prix au m² sur cinq ans

Les 39 communes du département qui comptent au moins cent ventes de logements depuis 2021, avec le prix médian au m² des cinq dernières années.

La carte des prix par commune dans la Seine-Saint-Denis

Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² des appartements vendus de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris. Cliquez sur une commune pour ouvrir sa page quand elle existe ; la page de chaque intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement.

Les intercommunalités de la Seine-Saint-Denis

Chaque intercommunalité a sa page, avec le prix médian de chacune de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Loyers, taxe foncière et risques dans la Seine-Saint-Denis

Les loyers d'annonce médians des communes du département s'établissent à 19,44 €/m² par mois pour un appartement et 17,49 €/m² pour une maison, charges comprises (carte des loyers 2025).

Le taux global de taxe foncière sur le bâti va de 24,68 % à 50,63 % selon la commune, avec une médiane de 40,50 % en 2025 (DGFiP, REI).

Sur dix ans, les communes du département ont fait l'objet de 93 arrêtés de catastrophe naturelle ; 32 communes sur 39 sont couvertes par au moins un plan de prévention des risques opposable (Géorisques, GASPAR du 5 octobre 2026).

Le neuf dans la Seine-Saint-Denis : ce qui s'est réservé au deuxième trimestre 2026

Au deuxième trimestre 2026, 1 026 appartements neufs ont été réservés par des particuliers dans la Seine-Saint-Denis, au prix moyen de 4 786 €/m², soit +20 % par rapport au prix médian des appartements anciens vendus en 2025 (3 980 €/m²). 5 936 appartements neufs restaient proposés à la vente en fin de trimestre, un stock qui s'écoule en 6,1 mois au rythme des réservations. 1 555 ont été mis en vente sur le trimestre.

Maisons neuves (ventes de constructeurs et promoteurs aux particuliers, hors construction sur le terrain du client) : 11 réservations sur le trimestre.

Sur les quatre derniers trimestres connus (2025 T3 à 2026 T2) : 3 795 appartements et 51 maisons neufs réservés, à rapprocher des 13 230 ventes de logements anciens par an en moyenne dans le département.

Source : enquête ECLN du SDES (ministère chargé du logement), ventes aux particuliers, données brutes du millésime 2026-08 ; les prix du neuf sont des moyennes de réservations, hors parking, et ne se comparent qu'avec précaution aux médianes de ventes anciennes.

Précision mesurée dans la Seine-Saint-Denis

À chaque millésime, le modèle statistique du département est testé à l'aveugle sur les ventes des six derniers mois connus, qu'il n'a pas vues. Dans la Seine-Saint-Denis, sur 6 311 ventes du second semestre 2025, l'erreur médiane est de 11,9 % ; 42,6 % des ventes sont estimées à moins de 10 % du prix réel et 71,2 % à moins de 20 %. Appartements : erreur médiane 11,3 % sur 4 419 ventes. Maisons : 13,5 % sur 1 892 ventes. Ces chiffres mesurent une estimation automatique sans visite ni information déclarée ; la page précision les donne pour tous les départements.

Questions fréquentes sur l'immobilier dans la Seine-Saint-Denis

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