Prix immobilier à Neuilly-Plaisance en 2025 : appartements 3 701 €/m², maisons 4 500 €/m²
À Neuilly-Plaisance, un appartement s'est vendu 3 701 €/m² en médiane en 2025 (138 ventes connues), soit 177 150 € pour un appartement médian de 54 m².
À Neuilly-Plaisance, une maison s'est vendue 4 500 €/m² en médiane en 2025 (108 ventes connues), soit 412 500 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 249 ventes de logements depuis 2021 · 21 941 habitants
3 701 €/m²appartements, médiane 2025 (138 ventes)dans la moyenne du département
4 500 €/m²maisons, médiane 2025 (108 ventes)+19 % par rapport au département sur cinq ans
−10 %appartements, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
21,56 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Appartements à Neuilly-Plaisance : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Seine-Saint-Denis) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 003 €/m² et 4 573 €/m².
Neuilly-PlaisanceSeine-Saint-Denisventes par semestre à Neuilly-Plaisance
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
2021
161
4 121 €/m²
3 253 €/m² à 4 962 €/m²
181 000 €
50 m²
2022
190
4 257 €/m²
3 408 €/m² à 5 230 €/m²
206 000 €
53 m²
2023
115
4 196 €/m²
3 114 €/m² à 5 001 €/m²
180 000 €
51 m²
2024
122
3 948 €/m²
3 112 €/m² à 4 710 €/m²
176 650 €
50 m²
2025
138
3 701 €/m²
3 003 €/m² à 4 573 €/m²
177 150 €
54 m²
Cinq ans
726
4 065 €/m²
3 187 €/m² à 4 947 €/m²
185 000 €
52 m²
Maisons à Neuilly-Plaisance : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (la Seine-Saint-Denis) (4 044 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 836 €/m² et 5 191 €/m².
Neuilly-PlaisanceSeine-Saint-Denisventes par semestre à Neuilly-Plaisance
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
Terrain médian
2021
116
4 928 €/m²
4 014 €/m² à 6 005 €/m²
443 625 €
87 m²
323 m²
2022
137
5 163 €/m²
4 423 €/m² à 6 059 €/m²
494 000 €
93 m²
321 m²
2023
81
4 938 €/m²
3 955 €/m² à 6 194 €/m²
415 000 €
89 m²
335 m²
2024
81
4 000 €/m²
3 333 €/m² à 5 212 €/m²
399 000 €
100 m²
363 m²
2025
108
4 500 €/m²
3 836 €/m² à 5 191 €/m²
412 500 €
88 m²
384 m²
Cinq ans
523
4 828 €/m²
3 926 €/m² à 5 774 €/m²
432 550 €
90 m²
350 m²
Où les prix sont les plus élevés à Neuilly-Plaisance
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
2 692 €/m² à 6 072 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 3 335 €/m², 4 378 €/m², 4 559 €/m², 4 968 €/m²32 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes d'appartements depuis 2021 (660 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 113 €/m² à 5 298 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
3 290 €/m² à 6 724 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 4 167 €/m², 4 705 €/m², 5 084 €/m², 5 378 €/m²53 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes de maisons depuis 2021 (457 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Survolez un carreau pour lire sa valeur, zoomez pour situer les rues. Fond de carte : IGN, Plan IGN ; contour : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 903 €/m² à 5 707 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Neuilly-Plaisance
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 778 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 524 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 36 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 459 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 738 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 73 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 16 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 642 €/m² (avenue du Nord) à 4 836 €/m² (rue Edgar Quinet), soit 83 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 917 €/m² (avenue Victor Hugo) à 5 784 €/m² (avenue du Chalet), soit 48 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans la Seine-Saint-Denis (effet mesuré sur 17 574 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
Appartements par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
63
17 %
4 778 €/m²
104 000 €
30 à 49 m²
108
29 %
4 483 €/m²
175 000 €
50 à 69 m²
154
41 %
3 233 €/m²
186 125 €
70 à 89 m²
40
11 %
3 625 €/m²
286 250 €
90 à 119 m²
7
2 %
3 524 €/m²
370 000 €
120 m² et plus
3
1 %
moins de 5 ventes
Maisons par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
30 à 49 m²
16
6 %
6 459 €/m²
285 000 €
50 à 69 m²
43
16 %
5 433 €/m²
330 000 €
70 à 89 m²
73
27 %
4 938 €/m²
391 450 €
90 à 119 m²
80
30 %
4 180 €/m²
430 000 €
120 m² et plus
58
21 %
3 738 €/m²
555 500 €
Appartements par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
52
14 %
24 m²
4 820 €/m²
113 000 €
2 pièces
141
38 %
41 m²
4 433 €/m²
175 000 €
3 pièces
113
30 %
62 m²
3 328 €/m²
198 340 €
4 pièces
58
15 %
68 m²
3 039 €/m²
211 000 €
5 pièces et plus
11
3 %
100 m²
2 670 €/m²
235 000 €
Maisons par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
2 pièces
9
3 %
53 m²
4 443 €/m²
235 500 €
3 pièces
53
20 %
63 m²
5 200 €/m²
335 000 €
4 pièces
98
36 %
85 m²
4 780 €/m²
405 750 €
5 pièces et plus
110
41 %
114 m²
4 016 €/m²
459 000 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
avenue du Marechal Foch
appartements
54
4 442 €/m²
avenue du President Roosevelt
appartements
29
4 474 €/m²
rue du Bel Air
appartements
24
2 805 €/m²
rue du General de Gaulle
appartements
16
4 586 €/m²
rue du Huit Mai 1945
appartements
15
3 246 €/m²
avenue du Nord
appartements
15
2 642 €/m²
avenue Georges Clemenceau
appartements
14
4 269 €/m²
avenue Carnot
appartements
13
4 674 €/m²
avenue du President Kennedy
appartements
12
2 980 €/m²
avenue du Chalet
maisons
12
5 784 €/m²
rue d Estienne d Orves
appartements
12
4 833 €/m²
rue Edgar Quinet
appartements
12
4 836 €/m²
allée des Boutons d Or
appartements
11
3 235 €/m²
avenue Victor Hugo
appartements
11
4 341 €/m²
chemin de Meaux
appartements
10
3 258 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Neuilly-Plaisance et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Neuilly-Plaisance en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
1 889 €/m² à 10 952 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 3 311 €/m², 3 737 €/m², 5 215 €/m², 6 211 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes d'appartements130 communes sur 130 ont une médiane publiée (appartements, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Louer, et ce que coûte la propriété à Neuilly-Plaisance
Les loyers d'annonce des appartements de Neuilly-Plaisance se situent autour de 21,56 €/m² par mois (de 18,22 à 25,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 701 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Neuilly-Plaisance se situent autour de 18,14 €/m² par mois (de 12,98 à 25,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,71 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,00 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,20 %.
Sur 3 028 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Neuilly-Plaisance, 17,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 221 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
CDEFG
A 0,5 % · B 2,2 % · C 27,5 % · D 29,6 % · E 22,8 % · F 9,8 % · G 7,5 %
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 19, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI approuvée (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Neuilly-Plaisance
Quel est le prix au m² d'un appartement à Neuilly-Plaisance ?
À Neuilly-Plaisance, un appartement s'est vendu 3 701 €/m² en médiane en 2025 (138 ventes connues), soit 177 150 € pour un appartement médian de 54 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 003 €/m² et 4 573 €/m².
Combien coûte une maison à Neuilly-Plaisance ?
À Neuilly-Plaisance, une maison s'est vendue 4 500 €/m² en médiane en 2025 (108 ventes connues), soit 412 500 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 836 €/m² et 5 191 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Neuilly-Plaisance ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Seine-Saint-Denis) (4 000 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Neuilly-Plaisance ?
Les loyers d'annonce des appartements de Neuilly-Plaisance se situent autour de 21,56 €/m² par mois (de 18,22 à 25,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 701 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Neuilly-Plaisance ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,71 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,00 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,20 %.
Quels sont les risques naturels à Neuilly-Plaisance ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 19, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI approuvée (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Neuilly-Plaisance
Neuilly-Plaisance fait partie de la métropole du Grand Paris, dans la Seine-Saint-Denis (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.