Ventes réelles · Le Blanc-Mesnil (Seine-Saint-Denis)
Prix immobilier au Blanc-Mesnil en 2025 : maisons 3 715 €/m², appartements 3 482 €/m²
Au Blanc-Mesnil, un appartement s'est vendu 3 482 €/m² en médiane en 2025 (136 ventes connues), soit 175 500 € pour un appartement médian de 58 m².
Au Blanc-Mesnil, une maison s'est vendue 3 715 €/m² en médiane en 2025 (152 ventes connues), soit 291 000 € pour une maison médiane de 78 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 529 ventes de logements depuis 2021 · 62 376 habitants
3 482 €/m²appartements, médiane 2025 (136 ventes)−13 % par rapport au département sur cinq ans
3 715 €/m²maisons, médiane 2025 (152 ventes)dans la moyenne du département
−7 %maisons, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
18,47 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Appartements au Blanc-Mesnil : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (la Seine-Saint-Denis) (4 000 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 717 €/m² et 3 964 €/m².
Le Blanc-MesnilSeine-Saint-Denisventes par semestre au Blanc-Mesnil
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
2021
137
3 237 €/m²
2 583 €/m² à 3 947 €/m²
163 000 €
55 m²
2022
134
3 652 €/m²
2 761 €/m² à 4 155 €/m²
172 000 €
52 m²
2023
114
3 463 €/m²
2 536 €/m² à 4 041 €/m²
159 000 €
52 m²
2024
94
3 566 €/m²
2 834 €/m² à 4 056 €/m²
181 500 €
56 m²
2025
136
3 482 €/m²
2 717 €/m² à 3 964 €/m²
175 500 €
58 m²
Cinq ans
615
3 489 €/m²
2 675 €/m² à 4 015 €/m²
170 000 €
54 m²
Maisons au Blanc-Mesnil : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 222 à 152 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Seine-Saint-Denis) (4 044 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 037 €/m² et 4 503 €/m².
Le Blanc-MesnilSeine-Saint-Denisventes par semestre au Blanc-Mesnil
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
Terrain médian
2021
222
4 006 €/m²
3 299 €/m² à 5 044 €/m²
327 500 €
80 m²
354 m²
2022
249
4 309 €/m²
3 488 €/m² à 5 342 €/m²
338 250 €
75 m²
340 m²
2023
143
4 000 €/m²
3 406 €/m² à 4 849 €/m²
320 000 €
77 m²
364 m²
2024
148
3 953 €/m²
3 224 €/m² à 5 108 €/m²
325 000 €
76 m²
369 m²
2025
152
3 715 €/m²
3 037 €/m² à 4 503 €/m²
291 000 €
78 m²
327 m²
Cinq ans
914
4 035 €/m²
3 307 €/m² à 5 000 €/m²
322 000 €
77 m²
350 m²
Où les prix sont les plus élevés au Blanc-Mesnil
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
2 952 €/m² à 11 186 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 3 590 €/m², 3 765 €/m², 4 060 €/m², 4 400 €/m²84 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes de maisons depuis 2021 (738 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Contour : IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 370 €/m² à 4 595 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
2 241 €/m² à 4 481 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 2 858 €/m², 3 436 €/m², 3 707 €/m², 4 000 €/m²34 carreaux de 200 m comptant au moins 5 ventes d'appartements depuis 2021 (500 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Contour : IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 451 €/m² à 4 172 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix au Blanc-Mesnil
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 280 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 937 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 46 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 333 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 860 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 86 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 313 €/m² (avenue Normandie Niemen) à 4 134 €/m² (avenue Pasteur), soit 79 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 636 €/m² (rue Emile Kahn) à 11 186 €/m² (avenue Descartes), soit 208 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans la Seine-Saint-Denis (effet mesuré sur 17 574 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
Appartements par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
26
8 %
4 280 €/m²
96 000 €
30 à 49 m²
115
33 %
3 788 €/m²
155 000 €
50 à 69 m²
129
38 %
3 273 €/m²
195 000 €
70 à 89 m²
62
18 %
2 725 €/m²
212 500 €
90 à 119 m²
12
3 %
2 937 €/m²
300 000 €
Maisons par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
4
1 %
moins de 5 ventes
30 à 49 m²
39
9 %
5 333 €/m²
216 000 €
50 à 69 m²
133
30 %
4 762 €/m²
282 000 €
70 à 89 m²
119
27 %
3 838 €/m²
305 000 €
90 à 119 m²
96
22 %
3 422 €/m²
350 000 €
120 m² et plus
52
12 %
2 860 €/m²
400 000 €
Appartements par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
38
11 %
28 m²
4 093 €/m²
108 600 €
2 pièces
108
31 %
42 m²
3 762 €/m²
155 800 €
3 pièces
123
36 %
60 m²
3 361 €/m²
204 000 €
4 pièces
65
19 %
76 m²
2 733 €/m²
215 000 €
5 pièces et plus
9
3 %
83 m²
2 108 €/m²
166 667 €
Maisons par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
7
2 %
34 m²
5 000 €/m²
225 000 €
2 pièces
34
8 %
48 m²
4 913 €/m²
255 500 €
3 pièces
143
32 %
63 m²
4 156 €/m²
270 000 €
4 pièces
157
36 %
80 m²
3 838 €/m²
325 000 €
5 pièces et plus
101
23 %
111 m²
3 346 €/m²
368 000 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
avenue Normandie Niemen
appartements
25
2 313 €/m²
avenue Henri Barbusse
appartements
25
3 974 €/m²
avenue du Huit Mai 1945
appartements
22
2 331 €/m²
avenue de la Republique
appartements
21
3 897 €/m²
avenue Charles Floquet
appartements
21
3 727 €/m²
avenue P V Couturier
appartements
18
3 804 €/m²
rue du Dr A Calmette
appartements
15
2 353 €/m²
avenue Descartes
maisons
13
11 186 €/m²
rue Emile Kahn
maisons
11
3 636 €/m²
avenue Descartes
appartements
10
3 063 €/m²
rue Martyrs de la Deportation
appartements
10
2 408 €/m²
rue Victor Hugo
maisons
10
4 322 €/m²
rue du Gen Giraud
maisons
9
3 979 €/m²
avenue Pasteur
appartements
8
4 134 €/m²
avenue Danielle Casanova
appartements
8
3 181 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Blanc-Mesnil et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Paris, Le Blanc-Mesnil en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
3 210 €/m² à 15 538 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 3 934 €/m², 4 586 €/m², 6 489 €/m², 8 397 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes de maisons130 communes sur 130 ont une médiane publiée (maisons, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Louer, et ce que coûte la propriété au Blanc-Mesnil
Les loyers d'annonce des appartements du Blanc-Mesnil se situent autour de 18,47 €/m² par mois (de 14,99 à 22,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 482 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Blanc-Mesnil se situent autour de 18,23 €/m² par mois (de 13,46 à 24,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 715 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,17 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,13 %.
Sur 4 917 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Blanc-Mesnil, 14,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 198 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
CDEFG
A 0,3 % · B 3,6 % · C 35,2 % · D 26,9 % · E 19,0 % · F 7,6 % · G 7,3 %
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (11 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 - Blanc-Mesnil (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Blanc-Mesnil
Quel est le prix au m² d'un appartement au Blanc-Mesnil ?
Au Blanc-Mesnil, un appartement s'est vendu 3 482 €/m² en médiane en 2025 (136 ventes connues), soit 175 500 € pour un appartement médian de 58 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 717 €/m² et 3 964 €/m².
Combien coûte une maison au Blanc-Mesnil ?
Au Blanc-Mesnil, une maison s'est vendue 3 715 €/m² en médiane en 2025 (152 ventes connues), soit 291 000 € pour une maison médiane de 78 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 037 €/m² et 4 503 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils au Blanc-Mesnil ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 222 à 152 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Seine-Saint-Denis) (4 044 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Blanc-Mesnil ?
Les loyers d'annonce des maisons du Blanc-Mesnil se situent autour de 18,23 €/m² par mois (de 13,46 à 24,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 715 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Blanc-Mesnil ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,17 %, taxes spéciales 0,709 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,13 %.
Quels sont les risques naturels au Blanc-Mesnil ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (11 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : R111.3 - Blanc-Mesnil (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Blanc-Mesnil
Le Blanc-Mesnil fait partie de la métropole du Grand Paris, dans la Seine-Saint-Denis (Île-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.